Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2013 г. N 07АП-11491/12

г. Томск

14 марта 2013 г.

Дело N А27-8447/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2013 г.

Постановления в полном объеме изготовлено 14.03.2013 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е. И. Захарчук

судей: Н.В. Марченко М.Ю. Кайгородовой

при ведении протокола помощником судьи Аюшевым Д.Н.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Синицина Виктора Викторовича (07АП-11491/12) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.11.2012 г. по делу N А27-8447/2012 (судья И.В. Мишина)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области

к индивидуальному предпринимателю Синицину Виктору Викторовичу

о взыскании 365 019,16 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя Синицина Виктора Викторовича (далее - предприниматель, ответчик) задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 30.09.2012 в сумме 375 574 руб. 39 коп., пени за период с 11.07.2011 по 11.01.2012 в сумме 141601 руб. 70 коп., всего 517 176 руб. 09 коп., обязании возвратить земельный участок площадью 1376,67 кв.м из земель поселений, с кадастровым номером 42:24:040505:334, расположенный по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, Сосновый бульвар, юго-западнее существующей АЗС (экономическая зона).

Истец ссылается на неисполнение арендатором своих обязательств по договору аренды в нарушение положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Договор аренды земельного расторгнут, потому ответчик (арендатор) обязан возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.11.2012 г. заявленные исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Синицина Виктора Викторовича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 по 30.09.2012 в сумме 375 574 руб. 39 коп., пени по состоянию на 11.01.2012 в сумме 20 000 руб., всего 395 574 руб. 39 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, ответчик обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 09.11.2012 г. отметить в части взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 30.09.2012 в сумме 375 574 руб. 39 коп., пени по состоянию на 11.01.2012 в сумме 20 000 руб., всего 395 574 руб. 39 коп.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Апелляционным судом направлены по всем имеющимся в деле адресам лиц, участвующих в деле, копии определения о назначении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы, информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте суда, однако их представители в суд не явились. С учетом принятых судом мер по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции, совещаясь на месте, вынес определение о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и Синициным В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.06.2004 N 14-0349, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1376,67 кв.м (кадастровый номер 42:24:040505:334), из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, Рудничный район, Сосновый бульвар, юго-западнее существующей АЗС, в границах, указанных в схеме месторасположения земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставлен для размещения закусочной и автомойки.

Договор имеет силу передаточного акта (пункт 7.7 договора).

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.1 0.2004 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора его условия применяются отношениям сторон, возникшим с 20.05.2003.

По истечении указанного срока арендатор продолжал использовать указанный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 6.2 договора и статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы по договору составляет 8 925 руб. 93 коп. в квартал (пункт 3.1 договора), и подлежит внесению ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) (пункт 3.3. договора).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что изменение размера арендной платы, порядка и сроков её внесения производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога), или в случае изменения вида деятельности арендатора (в рамках целей использования земельного участка).

Условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках её внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатором производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово уведомлением N 1, N 2 известил предпринимателя об изменении размера арендной платы с 01.01.2005 и 01.01.2006, составившей 10 978 руб. 89 коп. и 16 468 руб. 34 коп. в квартал соответственно.

С 20.07.2006 в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области уведомлением от 05.08.2008 N 3 известил предпринимателя об изменении размера арендной платы с 12.03.2008, составившей 37 053 руб. 77 коп. в квартал в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденным постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62.

С 01.01.2010, 01.01.2011 и 01.01.2012 арендная плата установлена в сумме 55580 руб. 65 коп., 72 504 руб. 71 коп., 76 854 руб. 99 коп. в квартал соответственно (уведомления от 01.02.2010, 27.01.2011, 21.12.2011, л.д. 19-26).

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 13.01.2010 по делу N 255/2010 с Синицина В.В. взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 10.04.2007 по 31.07.2009, пени по состоянию на 31.07.2009.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 21.06.2010 по делу N 2688/2011 с Синицина В.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2009 по 30.06.2011, пени по состоянию на 01.05.2011.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Комитет направил в адрес предпринимателя предупреждение от 23.12.2011, в котором уведомил об отказе от договора аренды земельного участка от 16.06.2004 N 14-0349.

Арендатору предложено в 10-дневный срок с момента получения предупреждения передать земельный участок по акту приема-передачи согласно пункту 4.3.1 7 договора аренды. Ответчику разъяснено, что в противном случае, комитет будет вынужден обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском.

Письмо направлено 28.12.2011. По условиям п. 7. 2 договора корреспонденция считается полученной не позднее 5-ти дней с даты её отправки. Следовательно, с 12.01.2012 договор считается прекращенным.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также по возврату земельного участка по окончании договорных правоотношений послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга и неустойки с учётом её уменьшения подлежащими удовлетворению, а исковое требование об освобождении земельного участка удовлетворению не подлежит.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела использование ответчиком земельного участка без исполнения обязанности по уплате арендных платежей в установленном в договоре размере, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 30.09.2012 в сумме 375 574 руб. 39 коп, пени по состоянию на 11.01.2012 г. в сумме 20 000 рублей.

Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств внесения арендной платы за спорный период, не представил.

Ответчик со ссылкой на Постановление N 62 от 27 февраля 2008 года указывает в апелляционной жалобе, что расчет арендных платежей произведен неверно.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что об изменении нормативно установленной величины арендной платы ответчик был извещен уведомлениями от 01.02.2010, 27.01.2011, 21.12.2011 л.д. 19-26.

В связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что расчет арендных платежей является неверным.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда, в апелляционной жалобе не содержится.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.11.2012 г. по делу N А27-8447/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. И. Захарчук

Судьи

Н.В. Марченко М.Ю. Кайгородова