Вопрос: Облагаются ли НДС суммы компенсации арендатором арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг? ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 1, январь 2008 г.)

Облагаются ли НДС суммы компенсации арендатором арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг?

В соответствии с п. 2 ст. 615 НК РФ расходы на содержание имущества обязан нести арендатор, если иное не установлено законом или договором аренды. Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, объектом налогообложения признается в том числе и реализация услуг на территории РФ.

В письме от 24 марта 2007 г. N 03-07-15/39 Минфин России разъяснил, что по коммунальным и иным подобным услугам в рамках договоров, согласно которым расходы на эти услуги не включаются в арендную плату, счета-фактуры арендодателем не выставляются, поскольку данные услуги им не реализуются. Соответственно при получении денежных средств, перечисленных арендатором с целью компенсировать расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг, объекта обложения налогом на добавленную стоимость не возникает.

Финансовое ведомство указало, что арендодатель обязан составить и выставить арендатору счет-фактуру, в котором стоимость оказанной услуги должна включать сумму коммунальных платежей. Вычет сумм НДС, предъявленных арендатору, производится в общеустановленном порядке (письмо Минфина России от 19 сентября 2006 г. N 03-06-01-04/175).

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 10 апреля 2007 г. по делу N Ф04-2113/2007(33272-А27-6) признал, что стоимость коммунальных услуг, оплачиваемая предпринимателем, представляет собой компенсацию понесенных арендодателем расходов, учитывается при проведении расчетов с арендодателем и не относится к доходам, облагаемым налогом на добавленную стоимость.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что ответ на вопрос, относить или нет компенсацию арендатором расходов по оплате коммунальных услуг к доходам, облагаемым НДС, зависит от выставления арендодателем соответствующего счета-фактуры, включающего указанную сумму компенсации.

Ю.М. Лермонтов,

консультант Минфина России

1 января 2008 г.

"Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 1, январь 2008 г.