Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2013 г. N 12АП-10768/12

Правоотношение: в связи с процедурой банкротства

г. Саратов

13 марта 2013 г.

Дело N А12- 11100/12

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Камериловой В. А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чернышовым И.И.,

при участии в судебном заседании представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Южный зерновой рынок" - конкурсный управляющий Малюкова Олега Ивановича,

Данилова Александра Сергеевича - Буйлова А.С., действующего на основании доверенности от 7 декабря 2012 года,

рассмотрев апелляционную жалобу Данилова Александра Сергеевича,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 25 мая 2012 года по делу

N А12-11100/2012 года, принятое судьёй Литвин С.Н.,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Южный

зерновой рынок" в лице конкурсного управляющего Малюкова О.И. (ИНН

3413008670, ОГРН 1023405973315),

к обществу с ограниченной ответственностью "Котельковский агропромышленный

союз" в лице арбитражного управляющего Виноходова В.Д.,

о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность "Южный зерновой рынок" в лице

конкурсного управляющего Малюкова О.И (далее по тексту - ООО "Южный зерновой рынок", истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Котельковский агропромышленный союз" в лице арбитражного управляющего Виноходова В.Д. (далее по тексту - ООО "Котельковский агропромышленный союз", ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:

- здание склада запасных частей, литер Б, общей площадью 182,5 кв.м., инвентарный номер:18:224:002:000474780:0001, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- здание гаража, с пристройкой, литер Б, Б1 общей площадью 193,4 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000475800:0002, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- нежилое кирпичное здание весовой литер А, общая площадь 12,3 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000474830, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- здание кирпичного фуражного склада, литер А, общей площадью 1144,7 кв.м., инвентарный номер 18:224:002:000474790, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- здание гаража с пристройкой, литер А-А2,а, общей площадью 301,8 кв.м. инвентарный номер: 18:224:002:000475800:0001, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- здание машино-тракторной мастерской (МТМ) с пристройками, литер А, А1, А2, А3: общей площадью 861,2 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:00047478:0002, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- нежилое кирпичное здание (контора) литер А, общей площадью 177,7 кв.м.,

инвентарный номер: 18:224:002:000474810, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- здание кирпичного семенного зерносклада, литер А, общей площадью 781,5

кв.м., инвентарный 18:224:002:000474820, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- здание склада-овощехранилища, литер А,А1, общей площадью 428,8 кв.м.,

инвентарный номер: 18:224:002:000475750, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- строение крытого тока, литер А. общей площадью 5911,3 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000475200, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- сооружение водопроводные сети орошаемого участка (ОУ) "Таловый", инвентарный номер 18:224:002:000476770, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- нежилое кирпичное здание (контора),литер А, общей площадью 212,5 кв.м., инвентарный номер 18:224:002:001060510, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- здание столовой, литер А общей площадью 119, 5 кв.м., инвентарный номер 18:224:002:001060480, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- кирпичную нефтебазу (новая), общей площадью 13, 2 кв.м. инвентарный номер 18:224: 002: 0011060500, расположенную по адресу: Волгоградская область,

Котельниковский район. х. Майоровский ;

- контору (х. Похлебин) общей площадью 144,6 кв.м. инвентарный номер 18:224:002:001060490, расположенную по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Похлебин.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 25 мая 2012 года требования истца были удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с принятым решением, Данилов Александр Сергеевич обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить в части произведения государственной регистрации права собственности к ООО "Южный зерновой рынок" на:

- сооружение водопроводные сети орошаемого участка "Таловый", инвентарный номер 18:224:002:000476770, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в обжалуемой части.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о рассмотрение дела арбитражным судом в незаконном составе, а также рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2013 года, апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела N А12 -11100/2012 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Данилов Александр Сергеевич, который возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на него.

Истец, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, заявил ходатайство (отзыв на апелляционную жалобу (лист дела 48 тома 1), заявление об отказе от части исковых требований и протокол судебного заседания от 11 марта 2013 года), в котором отказался от иска в части произведения государственной регистрации права собственности к ООО "Южный зерновой рынок" на:

В связи с отказом истца от исковых требований в указанной части, суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 2, 5 статьи 49 АПК РФ, считает, что данный отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому принимает его, в связи с чем, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В остальной части заявленные исковые требования, апелляционная коллегия считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2002 года, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключён договор купли-продажи N 12, предметом которого были объекты недвижимого имущества указанные в приложениях от 25 ноября 2002 года N 11 и N 12, и являющиеся предметом настоящих исковых требований.

На основании данного договора сторонами были составлены акты приёма-передачи N 4 и N 6 от 25 ноября 2002 года и произведена оплата по нему в полном объёме.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 8 июля 2003 года по делу N А12-8527/03 С41, имеющим, в силу статьи 69 АПК РФ, преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, было установлено, что имущество, переданное по договору от 5 февраля 2003 года, принадлежало продавцу на праве собственности, оплата за него произведена в полном объёме и оно было передано покупателю.

Как следует из пояснений истца, единственным препятствием для регистрации права собственности на имущество за покупателем является ликвидация продавца ООО "Котельниковский агропромышленный союз".

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 7 декабря 2010 года по делу N А12-2117/2007 в отношении ООО "Котельниковский агропромышленный союз" завершена процедура конкурсного производства, в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о государственной регистрации ликвидации ООО "Котельниковский агропромышленный союз", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц и свидетельством о государственной регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, договор купли - продажи имущества N 12 от 20 ноября 2002 года сторонами был исполнен, что подтверждается материалами дела (актами приёма - передачи, инвентарными описями).

Указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Притязаний третьих лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, с их стороны не имеется, права на объект не зарегистрированы, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 7 февраля 2011 года N 37-231, согласно которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеперечисленные объекты.

Спорное недвижимое имущество, эксплуатируется истцом с момента подписания актом приёма-передачи N 4 и N 6 - с 25 ноября 2002 года, по настоящее время он добросовестно и открыто владеет им.

Таким образом, признание права собственности на спорное имущество за истцом является единственным средством защиты его права.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так же, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12 января 2010 года N 10885/09, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 6 названной нормы права, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

Учитывая, что в отношении продавца спорного имущества - ООО "Котельниковский агропромышленный союз" в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации его ликвидации, правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12 января 2010 года N 10885/09, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно, и истец не успел до ликвидации продавца зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО "Южный зерновой рынок" вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Довод возражений Данилова А.С. о предъявлении истцом настоящих исковых требований ненадлежащему ответчику - к конкурсному управляющему Виноходову В.Д., отклоняется апелляционной коллегией, как не подтверждённый материалами дела, поскольку, ответчиком является ООО "Котельковский агропромышленный союз" в лице арбитражного управляющего, а не сам управляющий.

Ссылка Данилова А.С. на прекращение производства по настоящему делу в полном объёме, в связи с ликвидацией ответчика, так же является несостоятельной, поскольку факт ликвидации продавца в связи с окончанием процедуры банкротства до регистрации перехода права собственности покупателю не может являться основанием для отказа в признании права собственности добросовестному приобретателю, соответственно, прекращению производства по настоящему делу в полном объёме.

Кроме того, в пределах заявленных возражений в апелляционной жалобе на настоящие исковые требования, третьим лицом - Даниловым А.С. оспаривались только в части произведения государственной регистрации права собственности к ООО "Южный зерновой рынок" на сооружение водопроводные сети орошаемого участка "Таловый" и нежилое кирпичное здание весовой литер А, общая площадь 12,3 кв.м, в которой истцом был заявлен отказ от исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, с учётом отказа истца от части исковых требований, считает ООО "Южный зерновой рынок" приобретшим права собственности на спорное имущество в соответствии со статьёй 218 ГК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 146, 147, 184, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 25 июня 2012 года по делу N А12-11100/2012 отменить, в связи с не привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Данилова Александра Сергеевича.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственность "Южный зерновой рынок" удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственность "Южный зерновой рынок" на следующие объекты недвижимости:

- здание склада запасных частей, литер Б, общей площадью 182,5 кв.м..инвентарный номер:18:224:002:000474780:0001, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

- нежилое кирпичное здание (контора) литер А, общей площадью 177,7 кв.м.,

- здание кирпичного семенного зерносклада, литер А, общей площадью 781,5

- здание склада-овощехранилища, литер А,А1, общей площадью 428,8 кв.м., инвентарный номер: 18:224:002:000475750, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Майоровский;

Котельниковский район, х. Майоровский;

В части отказа от исковых требований производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Котельковский агропромышленный союз" государственную пошлину в доход федерального бюджета за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 60 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "Южный зерновой рынок" в пользу Данилова Александра Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в размере 2 000 рублей.

Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.А. Дубровина

Судьи

В.А. Камерилова
В.Б. Шалкин

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.