Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2013 г. N 13АП-1675/13

г. Санкт-Петербург

15 марта 2013 г.

Дело N А56-36660/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 марта 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.,

при участии:

от истца: Кузьмин А.Б. (доверенность от 15.05.2012 г.)

от ответчика: Ахромов А.В. (доверенность от 14.06.2012 г.), Ахромова М.В. (доверенность от 14.06.2012 г.)

от 3-х лиц: от Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга - Кравцова Н.И. (доверенность от 29.12.2012 г.), от других третьих лиц - не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1675/2013) ЖСК N 599 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2012 г. по делу N А56-36660/2012 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ЖСК N 599

к ТСЖ "Лиговский Каскад"

3-и лица: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, ГАТИ Санкт-Петербурга, Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга

об обязании,

установил:

Жилищно-строительный кооператив N 599 (ОГРН 1027804595169, место нахождения: 198334, г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, 136) (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Товарищества собственников жилья "Лиговский Каскад" (ОГРН 1047855085046, место нахождения: 198259, г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, 130) (далее - Товарищество) обеспечить членам Кооператива - жильцам многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 136, свободный доступ к мусорной площадке, установленной на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 130, и предназначенной для обслуживания двух многоквартирных домов, а также обеспечить свободный проход по участку тротуара вдоль внутридворового проезда, закрытого для прохода металлическим ограждением; демонтировать металлические ограждения с раздвижными воротами и запирающими калитками, установленные Товариществом на участке между двумя названными многоквартирными домами N 130 и N 136 вдоль внутридворового проезда и перекрывающие жителям многоквартирного дома N 136 по указанному адресу проход по участку тротуара вдоль проезда, перекрывающие проход к мусорной площадке и доступ к газону, расположенному вдоль мусорной площадки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ), Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА).

Определением от 12.09.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная административно-техническая инспекция Правительства Санкт-Петербурга (далее - ГАТИ).

Определением от 10.10.2012 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, также привлечены Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет), Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - Инспекция), Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

Решением от 28.11.2012 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе, поданной Кооперативом, истец просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, Товарищество в отсутствии разрешения Кооператива установило ограждение на одновременно принадлежащем последним земельном участке (вдоль внутридворового проезда). Податель жалобы указывает на то, что в результате действий Товарищества жители дома N 130 лишились возможности использовать мусорную площадку, находящуюся у дома N 136.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу указала на самовольное установление ответчиком ограждения у дома N 130 за пределами границ земельного участка, утвержденных распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 03.10.2012 г. N 6754-рк, считая нарушенными права граждан, проживающих в соседнем доме.

Товарищество в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель Кооператива апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, представитель Администрации согласилась с апелляционной жалобой, а представители Товарищества возражали против удовлетворения жалобы. Другие третьи лица о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Кооператив создан на основании решения Исполкома Ленгорсовета N 247 от 02.04.1970 для управления многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 136.

Распоряжением КЗРиЗ от 16.01.2007 N 20-рк утверждены границы земельного участка площадью 3 425 кв.м, расположенного под домом N 136, согласно прилагаемому плану (л.д. 20), установлены ограничения в использовании земельного участка.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 04.11.2002 N 2092-ра "О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Красносельский административный район, Урицк, квартал 9, на пересечении ул. Партизана Германа и пр. Ветеранов, корп. 3-6" земельный участок площадью 19 218 кв.м передан ЗАО "Ленстройтрест" на условиях инвестиционного договора сроком на 49 лет, земельному участку присвоен строительный кадастровым N 78:8459:3002.

Для управления возведённым на указанном земельном участке домом N 130 по пр. Ветеранов, построенным рядом с домом N 136, собственники помещений в доме N 130 избрали способ управления ТСЖ; решением ЗАО "Ленстройтрест" от 16.08.2004 г. создано и зарегистрировано ТСЖ "Лиговский каскад".

29.10.2004 г. жилой дом N 130 со встроенными помещениями принят в эксплуатацию Государственной приёмочной комиссией.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений в доме N 130, 09.03.2009 г. было принято решение об утверждении ориентировочных границ земельного участка и об ограждении территории двора дома N 130.

Распоряжением КЗРиЗ от 03.10.2012 N 6754-рк (л.д. 128) утверждены границы земельного участка площадью 16799 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 130, литера А, согласно прилагаемой схеме (л.д. 129) с видом разрешенного использования для многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на то, что возведенное Товариществом металлическое ограждение ограничило доступ жильцов дома N 136 к мусорной площадке у дома N 130, участку тротуара вдоль проезда, а также к газону, расположенному вдоль мусорной площадки, ранее используемых жителями дома N 136, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании данный нормы суд первой инстанции правомерно отказал в иске ввиду отсутствия в материалах дела допустимых доказательств, свидетельствующих о возведении Товариществом металлического ограждения на земельном участке, принадлежащем Кооперативу.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 1, 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующее законодательство предусматривает возникновение права собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета.

Возражая на доводы жалобы, Товарищество представило в материалы дела кадастровую выписку о земельном участке с КН 78:40:0008459:3002 (местоположение: г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, дом 130, литера А) от 15.01.2013 г. N 78/201/13-923, согласно которой обременения на данный участок не зарегистрированы. Вопрос отсутствия обременений в отношении земельного участка под домом N 130 также исследовался судом первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства по жалобе подтвердился вывод суда первой инстанции о возведении металлического ограждения на территории земельного участка, границы которого утверждены распоряжением КЗРиЗ от 03.10.2012 г. N 6754-рк. При этом границы указанного земельного участка, принадлежащего ответчику, не пересекаются с границами земельного участка, утвержденными распоряжением КЗРиЗ от 16.01.2007 г. N 20-рк. Согласия смежного землепользователя на установку ограждения сформированного земельного участка в пределах утвержденных границ не требуется.

При таких обстоятельствах Кооператив не доказал правомерность требования прохода на земельный участок Товарищества и использования площадки для мусоросборников.

Доводы жалобы, направленные на оспаривание выводов суда, проверены апелляционным судом и отклонены как несостоятельные и опровергающиеся материалами дела. Доводы жалобы исследовались судом первой инстанции при рассмотрении дела и им дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2012 г. по делу N А56-36660/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова