Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2013 г. N 10АП-702/13

г. Москва

20 марта 2013 г.

Дело N А41-8815/10

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Лаптевым С.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Офис Инвест" (ИНН: 7730585860, ОГРН: 1087746777513): Полушкина В.И., представитель по доверенности б/н от 14.01.2013 г.,

от ООО "ОСК" (ИНН: 5051007194, ОГРН: 1035011461100): представитель не явился, извещено,

от ООО "Р.О.С.Т." XXI": Галицкая И.В., представитель по доверенности б/н от 12.02.2013 г.,

от третьих лиц - Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, ГУП МО "Наследие", ГУП "МОБТИ", ООО "Бизнес-Эффект-Проект", ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения", Д. У. ЗПИФ недвижимости "Столица", ООО "Подмосковье", ЗАО "Ви Риэлти", ООО "Роз-Инвест", ЗАО "Рубеж", ООО "Диск", ООО "Энтузиаст-С", ООО "Мир Недвижимости", ООО "Прибережное", ЗАО "Группа "Аникс": представители не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Офис Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2012 года по делу N А41-8815/10, принятое судьей Торосян М.Г., по иску общества с ограниченной ответственностью "Офис Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная компания" о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в качестве третьих лиц: Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, государственного унитарного предприятия Московской области "Наследие", государственного унитарного предприятия "МОБТИ", общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Эффект-Проект", закрытого акционерного общества Управляющая компания "Капитальные вложения", Д.У. ЗПИФ недвижимости "Столица", общества с ограниченной ответственностью "Подмосковье", закрытого акционерного общества "Ви Риэлти", открытого акционерного общества "Роз-Инвест", закрытого акционерного общества "Рубеж", общества с ограниченной ответственностью "Диск", общества с ограниченной ответственностью "Р.О.С.Т." XXI", общества с ограниченной ответственностью "Энтузиаст-С", общества с ограниченной ответственностью "Мир Недвижимости", общества с ограниченной ответственностью "Прибережное" и закрытого акционерного общества "Группа "Аникс",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Офис Инвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная строительная компания" (далее - ООО "ОСК") о признании права собственности на 1111,6 кв. м в помещении N ХХI первого этажа, литера 1Б, инвентарный номер 090:029-16060/ХХI с номерами на плане NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 Общественного центра по адресу: Московская область, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 4, корпус 1 (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к рассмотрению уточнений искового заявления).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2010 г. исковые требования ООО "Офис Инвест" удовлетворены в полном объеме.

10.04.2012 г. в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО "Подмосковье", ЗАО "Ви Риэлти", ООО "Роз-Инвест", ЗАО "Рубеж", ООО "Диск", ООО "Р.О.С.Т." XXI" о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2012 г. по делу N А41-8815/10, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 г. и Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.10.2012 г., данное заявление удовлетворено в части требований ООО "Диск", решение от 22.07.2010 г. отменено.

При пересмотре решения от 22.07.2010 г. по вновь открывшимся обстоятельствам ООО "Офис Инвест" в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил признать право собственности на нежилые помещения общей площадью 943,4 кв. м в помещении первого этажа, литера 1Б, с номерами на плане N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 30, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, расположенные по адресу: г. Красногорск, б-р Строителей, д. 4, корпус 1, а также заявил об отказе от иска в части требований о признании права собственности в отношении помещений в размере 168,2 кв. м, расположенных по тому же адресу, в связи с отсутствием у сторон по ним спора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2012 г. был принят отказ ООО "Офис Инвест" от иска в части требований о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 168,2 кв. м, инвентарный номер 090:029-16060/ХХI, литера 1Б, этаж 1, номера на поэтажном плане 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 33, расположенные по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, дом 4, корпус 1., производство по делу в указанной части было прекращено. В остальной части иска - отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Офис Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (т.5 л.д.44-47).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО "Офис Инвест" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой по настоящему делу инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Представитель ООО "Р.О.С.Т." XXI" поддержал правовую позицию заявителя апелляционной жалобы.

Представители ответчика - ООО "ОСК" и третьих лиц Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, ГУП МО "Наследие", ГУП "МОБТИ", ООО "Бизнес-Эффект-Проект", ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения", Д. У. ЗПИФ недвижимости "Столица", ООО "Подмосковье", ЗАО "Ви Риэлти", ООО "Роз-Инвест", ЗАО "Рубеж", ООО "Диск", ООО "Энтузиаст-С", ООО "Мир Недвижимости", ООО "Прибережное", ЗАО "Группа "Аникс" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 20.01.2004 г. между Министерством имущественных отношений Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского района Московской области и ГУП МО "Наследие" (инвестором-заказчиком) был заключен инвестиционный контракт N 1/11-04 (зарегистрирован 21.01.2004 г.) на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости на территории Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства Административно-общественного центра Московской области (далее объект) на земельном участке ориентировочной площадью 15,0 га по адресу: Московская область, Красногорский район, Мякининская пойма (т. 1 л. д. 34-43).

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется за счёт собственных (заёмных) средств произвести новое строительство объекта по адресу: Московская область, Красногорский район, Мякининская пойма, общей площадью и этажностью в соответствии с утверждённым проектом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (п.2.2 инвестиционного контракта).

Базовое соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта между сторонами в следующем порядке:

- по нежилой площади, а также подземная автостоянка: 70 % - в собственность инвестора-заказчика и 30 % - в собственность Московской области (Министерство);

- площади помещений, неразрывно связанные с функционированием объекта, будут являться общей совместной собственностью сторон;

- конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность, по итогам реализации контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.3.1 инвестиционного контракта).

Согласно п. 3.5 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учётом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

11.08.2006 г. между сторонами инвестиционного контракта было заключено дополнительное соглашение к нему N 8 N 59, которым внесены изменения в пункты 2.1, 2.2, 3, 3.6 данного контракта (т. 1 л. д. 55-57), согласно условиям которого предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства комплекса зданий Административно-общественного центра Московской области, включая отдельно стоящие здания (строительные названия), в том числе Общественный центр с автостоянкой ориентировочной инвестиционной стоимостью 2500000000 руб. и ориентировочной площадью не менее 56000 кв. м.

Указанная редакция пункта 3.1 инвестиционного контракта определила базовое соотношение раздела имущества по ОЦ по итогам реализации контракта между сторонами в следующем порядке:

- 100 % общей площади нежилых помещений Общественного центра, автостоянки и земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области в собственность ООО "Объединенная строительная компания", привлечённого к реализации проекта на основе отдельно заключённого договора;

- конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность по всем зданиям, по итогам реализации контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

23.09.2004 г. на основании Постановления Правительства Московской области от13.03.2002 г. N 80/8 "О строительстве административно-общественного центра Московской области" и инвестиционного контракта N 1/11-04 от 20.01.2004 г. между ГУП МО "Наследие" (инвестор-заказчик) и ООО "ОСК" (соинвестор) был заключён инвестиционный договор N 1-5/11-04, в соответствии с условиями которого были объединены усилия инвестора-заказчика и соинвестора для совместной реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта - Административного центра Московской области и Общественного центра (т. 1 л. д. 58-66).

В соответствии с п.3.2 инвестиционного договора соинвестор в соответствии с настоящим договором обязуется осуществить инвестирование строительства инженерных сетей инвестиционного объекта в объёме и в сроки, определённые в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и Общественного центра в объёме 100 %, с правом получения в собственность 100 % общей площади Общественного центра и земельного участка площадью не менее 2,8 га, как результата инвестиционной деятельности. Инвестор заказчик же обязуется принять на себя функции заказчика по проектированию и строительству общественного центра и обязуется выполнить все необходимые действия в целях обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию в соответствии с порядком финансирования и графиком выполнения работ, проектно-сметной документацией, рабочими чертежами СНиП и ГСН МО (ст.4 инвестиционного договора).

Во исполнение своих обязательств по инвестиционному договору 23.10.2006 г. между ООО "ОСК" (инвестор) и ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения" (Д.У. ЗПИФ недвижимости "Столица", соинвестор) был заключен договор соинвестирования строительства N 8-10/06, в соответствии с условиями которого соинвестор участвует в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию объекта по адресу: Московская область, Красногорский район, МКАД 65-66 км, вблизи д. Мякинино, а инвестор при условии выполнения соинвестором своих обязательств по настоящему договору обязуется передать соинвестору долю в объекте при получении разрешения на его ввод в эксплуатацию (т. 1 л. д. 26-29).

Согласно условиям указанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности соинвестор получает в собственность 38 782,1 кв. м. общей площади объекта в виде нежилых помещений, состав которых определяется в соответствии с п. 1.2 договора и приложением N 1.

Инвестор обязан передать соинвестору помещения, определенные согласно п. 2.3 настоящего договора не позднее 31.03.2008 г. (п.5.1.5 договора соинвестирования).

31.10.2006 г. между ООО "ОСК" (инвестор), ЗАО Управляющая компания "Капитальные вложения" (соинвестором-1) и ООО "Бизнес-Эффект-Проект" (соинвестором-2) был заключён договор частичной уступки прав N 8-10/06У-1 по договору соинвестирования строительства N 8-10/06 от 23.10.2006 г., в соответствии с условиями которого с согласия инвестора соинвестор-1 уступает, а соинвестор-2 принимает в предусмотренном настоящим договором объеме права и обязанности, принадлежащие соинвестору-1 по договору соинвестирования строительства N 8-10/06 от 23.10.2006 г., в части права требовать передачи нежилых помещений в Общественном центре общей площадью 1 200,7 кв. м., перечень которых устанавливается в приложении N 1 к настоящему договору, и обязанности участвовать в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию Общественного центра путем оплаты доли своего участия в инвестировании в размере 61 155 630 рублей (т. 1 л. д. 14-16).

10.07.2008 г. между ООО "Бизнес-Эффект-Проект" и ООО "Офис Инвест" был заключён договор частичной уступки прав и обязанностей N 8-10/06У-10 по договору соинвестирования N 8-10/06 от 23.10.2006 г., согласно условиям которого ООО "Бизнес-Эффект-Проект" с согласия ООО "ОСК" уступает ООО "Офис Инвест" права и обязанности по договору соинвестирования, а ООО "Офис Инвест" принимает на себя права и обязанности и обязуется уплатить ООО "Бизнес-Эффект-Проект" денежные средства в сумме, которая определена настоящим договором, в части права требовать от ООО "ОСК" передачи нежилых помещений общей площадью 1 200,7 кв. м. на 1 этаже секции "В" Общественного центра, которые указаны в приложении N 1 к настоящему договору (т. 1 л. д. 18-20).

В соответствии с п.3.2 указанного договора за передачу прав и обязанностей по договору соинвестирования ООО "Офис Инвест" обязано уплатить ООО "Бизнес-Эффект-Проект" денежные средства в сумме 113 850 000 рублей (в том числе НДС) в срок не позднее 12.00 московского времени 21.07.2008 г.

Факт оплаты за уступленное право подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 1 от 11.07.2008 г., N 2 от 15.07.2008 г. и N 4 от 17.07.2008 г. (т.1 л.д.147-149).

18.12.2008 г. между ООО "ОСК" (инвестор), ООО "Офис Инвест" (соинвестор), ООО "СтройСпецСервис" (генеральный подрядчик), ГУП МО "Наследие" (заказчик) и ЗАО "Постоянство" (управляющая компания) был составлен акт приема-передачи нежилых помещений, расположенных по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, МКАД 65-66 км, вблизи д. Мякинино (т.1 л. д. 17).

29.12.2008 г. здание Общественного центра с автостоянкой введено в эксплуатацию разрешением Администрации Красногорского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50505000-356 от 29.12.2008 г. (т. 1 л. д. 143-146).

29.10.2009 г. между ГУП МО "Наследие" (инвестор-заказчик) и ООО "ОСК" (соинвестор) был подписан акт реализации инвестиционного договора N 1-5/11-04 от 23.09.2004 г. (т. 1 л. д. 137-142).

25.01.2010 г. между Министерством имущественных отношений Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского муниципального района Московской области, ГУП МО "Наследие" и ГУП МО "Мособлстройинвесткредит" был подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта от 20.01.2004 г.

Поскольку истец свои договорные обязательства исполнил в полном объеме, оплатив инвестиционный взнос в полном объёме и в надлежащие сроки, Общественный центр, в котором находятся спорные нежилые помещения, введён в эксплуатацию, истец решил зарегистрировать права собственности на спорные помещения. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на них в настоящее время невозможна по причине невыполнения ответчиком своих обязательств в части подписания с ним акта о результатах инвестирования строительства объекта, закрепляющего права участников договора соинвестирования, что послужило основанием для обращения ООО "Офис Инвест" для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Обжалуя решение суда первой инстанции, истец ссылается на то, что судом была неверно определена правовая природа инвестиционного контракта. Также ООО "Офис Инвест" полагает избранный способ защиты нарушенного права надлежащим.

Арбитражный апелляционный суд полагает доводы ответчика не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон N 39-ФЗ), инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Как указано в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Согласно п. 7 данного Постановления Пленума, в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, то соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Из условий инвестиционного контракта и исходя из п. 1 ст. 1041 ГК РФ, следует, инвестиционный контракт является договором простого товарищества, что также было отмечено судом первой инстанции.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131, 151 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Абзацем 6 п. 5 Постановления Пленума N 54 определено, что если право собственности продавца на недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в совместном Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. До государственной регистрации прав собственности на спорные объекты, между сторонами инвестиционного контракта N 1-5/11-04 от 23.09.2004 г. не прекращены обязательственные правоотношения по поводу спорного имущества.

Исходя из изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что требования истца вытекают из обязательственных отношений с ответчиком по договору соинвестирования строительства N 8-10/06 от 23.10.2006 г. инвестиционного объекта по инвестиционному контракту N 1-5/11-04 от 23.09.2004 г. не могут быть удовлетворены путем подачи вещного иска, в том числе, о признании права собственности.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Офис Инвест" о признании права собственности на спорные помещения, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2012 года по делу N А41-8815/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова С.Ю. Епифанцева