Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2013 г. N 10АП-597/13

г. Москва

20 марта 2013 г.

Дело N А41-27003/12

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Александрова Д.Д., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Масаевым З.Х.,

при участии в заседании:

от закрытого акционерного общества "ЮИТ Московия" - Баннова Г.В. (представителя по доверенности от 14.01.2013),

от общества с ограниченной ответственностью "Передовые технологии в строительстве" - Власовой Н.Г. (представителя по доверенности от 22.01.2013 N 17-Д),

от Администрации города Долгопрудный Московской области - Елкина А.Н. (представителя по доверенности от 01.11.2012 N 31-2012),

от закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания-Регион" - извещено, представитель не явился,

от некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация "Союз строителей Московской области "Мособлстройкомплекс" - извещено, представитель не явился,

от закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155" - извещено, представитель не явился,

от Ассоциации "Мособлстройкомплекс" - извещена, представитель не явился,

от Муниципального унитарного предприятия "Управление капитального строительства г. Долгопрудный" - извещено, представитель не явился,

от Министерства строительного комплекса Московской области - извещено, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ЮИТ Московия" на решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2012 по делу N А41-27003/12, принятое судьей Федуловой Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ЮИТ Московия" (далее - ЗАО "ЮИТ Московия") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ) об обязании Администрации города Долгопрудный Московской области (далее - администрация) и общества с ограниченной ответственностью "Передовые технологии в строительстве" (далее - ООО "Передовые технологии в строительстве") передать земельный участок общей площадью 1 386 кв.м., расположенный по адресу: г. Долгопрудный, микрорайон "Центральный", границы которого определены проектом межевания, утвержденного постановлением главы администрации от 29.12.2010 N 1139-ПГ на праве аренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным между администрацией и ООО "Передовые технологии в строительстве".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют закрытое акционерное общество "Первая Ипотечная Компания-Регион" (далее - ЗАО "ПИК-Регион"), некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация "Союз строителей Московской области "Мособлстройкомплекс" (далее - некоммерческое партнерство), закрытое акционерное общество "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ N 155"), ассоциация "Мособлстройкомплекс" (далее - ассоциация), муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства г. Долгопрудный" (далее - предприятие), Министерство строительного комплекса Московской области (далее - министерство).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2012 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО "ЮИТ Московия" просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм права, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Представитель ЗАО "ЮИТ Московия" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы

Представитель администрации в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "Передовые технологии в строительстве" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ЗАО "ПИК-Регион", некоммерческого партнерства, ЗАО "СУ N 155", ассоциации, предприятия, министерства.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между министерством, администрацией, некоммерческим партнерством 17.12.2001 заключен инвестиционный контракт N 20/12 на застройку микрорайона "Центральный" в г.Долгопрудный Московской области. Предметом контракта согласно пункту 2.1 является реализация инвестиционного проекта строительства микрорайона "Центральный" в г. Долгопрудный Московской области на земельном участке площадью 70 га, расположенном в г. Долгопрудный между Лихачевским шоссе, ул. Дирижабельной, ул. Летной, пр. 4956 (по генплану г. Долгопрудного) и между Лихачевским шоссе и каналом им. Москвы от дер. Гнилуши до оси пр. 4956 с ориентировочным объемом инвестиций, эквивалентном 170 574 тыс. долларов США.

В силу дополнительного соглашения от 08.10.2003 "Об изменении инвестиционного контракта от 17.12.2001 N 20/12 на застройку микрорайона "Центральный" в г. Долгопрудный Московской области" сторонами контракта являются министерство, администрация, некоммерческое партнерство (инвестор), ООО "Передовые технологии в строительстве" (генеральный инвестор).

Между некоммерческим партнерством и ЗАО "ЮИТ Раменье" (в настоящее время ЗАО "ЮИТ Московия") 30.04.2004 заключен договор соинвестирования N 4. Согласно 2.1 указанного договора ЗАО "ЮИТ Московия" обязано осуществить инвестирование строительства пусковых комплексов и инвестирование затрат объекта в размере и порядке, которые указаны в договоре, исполнить иные указанные в договоре обязательства, а некоммерческое партнерство обязано осуществить строительство объектов и пусковых комплексов, исполнить иные указанные в договоре обязательства и обеспечить передачу пусковых комплексов в собственность ЗАО "ЮИТ Московия" и/или собственность иных лиц, указанных ЗАО "ЮИТ Московия".

Согласно договору аренды земельного участка от 05.10.2005, находящегося в государственной собственности, министерством передан в аренду ООО "Передовые технологии в строительстве" земельный участок с кадастровым номером 50:42:001 03 10:0081, категория земель "земли поселений", расположенный по адресу Московская обл., г. Долгопрудный, мкр. Центральный, разрешенный вид использования: для размещения жилой застройки.

Дополнительным соглашением от 27.08.2008 N 1 к договору аренды земельного участка от 05.10.2005 N 42007-Z права арендодателя перешли к Комитету по управлению имуществом г. Долгопрудный Московской области.

Соглашением от 01.10.2007 об изменении субъектного состава инвестиционного контракто от 17.12.2001 N 20/12 на застройку микрорайона "Центральный" в г.Долгопрудный Московской области, инвестором все права и обязанности по контракту перешли к ассоциации.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 29.07.2009 ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион", ЗАО "СУ N 155" (инвестор-2), предприятие с согласия министерства, администрации, ассоциация и генерального инвестора ООО "Передовые технологии в строительстве" в целях оптимизации реализации инвестиционного проекта с момента подписания настоящего лополнительного соглашения становятся полноправными сторонами контракта.

Постановлением Главы г. Долгопрудный от 12.12.2008 N 980-ПГ земельный участок с кадастровым номером 50:42:001 03 10:0081 разделен в соответствии со схемой раздела на восемь земельных участков.

После раздела земельного участка с кадастровым номером 50:42:001 03 10:0081, расторгнут договор аренды 05.10.2005 N 42007-Z и заключены договоры аренды в отношении земельных участков, образованных после раздела, в том числе на земельный участок площадью 482 100 с кадастровым номером 50:42:0010310:160, имеющий местоположение: Московская область, г.Долгопрудный, мкр.Центральный, вид разрешенного использования - для размещения жилой застройки (Договора аренды земельного участка от 06.02.2009 N 8/09).

Постановлениями от 29.12.2010 N 1139-ПГ и от 09.09.2010 N 694-ПГ утвежден проект межевания микрорайона "Центральный" в г.Долгопрудный и утвержден новый проект планировки микрорайона "Центральный" г.Долгопрудный.

В исковом заявлении ЗАО "ЮИТ Московия" указывает, что по условиям договора соинвестирования от 30.04.2004 N 4 между некоммерческим партнерством и ЗАО "ЮИТ Раменье" некоммерческое партнерство оплачивает стоимость строительства пусковых комплексов, в том числе пускового комплекса N2 - жилого дома N 10 и пускового комплекса N3 - жилого дома N12. Также в иске указывается, что после подписания инвестиционного контракта жилые дома N 12 и N 10 должны были перейти в собственность ЗАО "ЮИТ Московия" к концу 2006 года. ЗАО "ЮИТ Московия" указывает, что до настоящего времени передачи домов не произошло, поскольку они не построены. В свою очередь обязательства ЗАО "ЮИТ Московия" выполнены. Таким образом, ЗАО "ЮИТ Московия" не получило то, на что было вправе рассчитывать при заключении договора соинвестирования. В связи с чем ЗАО "ЮИТ Московия" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных ЗАО "ЮИТ Московия" требований, суд первой инстанции признал их необоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба ЗАО "ЮИТ Московия" не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из доводов апелляционной жалобы ЗАО "ЮИТ Московия", доводов его представителя в судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы, ЗАО "ЮИТ Московия" исходит из того, что спорный земельный участок должен быть передан ему в связи с тем, что ЗАО "ЮИТ Московия" вложило в названный инвестиционный проект денежные средства.

На вопрос суда о том, почему при такой позиции ЗАО "ЮИТ Московия" не заявило требования о взыскании задолженности, представитель ЗАО "ЮИТ Московия" пояснил, что ЗАО "ЮИТ Московия" предпочитает получить указанный земельный участок в счет имеющейся дебиторской задолженности.

В связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих упомянутую задолженность, представитель ЗАО "ЮИТ Московия" представил справку о перечислении денежных средств, составленную ЗАО "ЮИТ Московия" в одностороннем порядке. Ходатайство о приобщении этой справки оставлено судом без удовлетворения на основании статьи 64 АПК РФ (не отвечает требованиями, предъявляемым к доказательствам) и статьи 268 АПК РФ (отсутствие обстоятельств, препятствующих представлению справки в суд первой инстанции).

На предложение суда представить надлежащие доказательства перечисления денег, в частности, платежные поручения, представитель ЗАО "ЮИТ Московия" ответил, что представить такие документы не может. Ходатайств об отложении судебного заседания для их представления не заявлял, возражений против окончания рассмотрения апелляционной жалобы в судебном заседании 14.03.2013 также не заявлял.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований.

В исковом производстве бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, возлагается на истца, в данном случае - на ЗАО "ЮИТ Московия".

Принимая во внимание данные положения АПК РФ, документы, имеющиеся в материалах дела, заявленные требования исходя из установленных по делу обстоятельств правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения как необоснованные.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2012 по делу N А41-27003/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Д.Д. Александров С.А. Коновалов