Вопрос: Организация предоставляла за плату в пользование студентам жилые помещения в общежитии. Подлежат ли указанные услуги обложению НДС? Каков в таком случае порядок заключения договоров найма жилого помещения в общежитии? ("Практическая бухгалтерия", N 1, январь 2008 г.)

Организация предоставляла за плату в пользование студентам жилые помещения в общежитии. Подлежат ли указанные услуги обложению НДС? Каков в таком случае порядок заключения договоров найма жилого помещения в общежитии?

Нет, не подлежат. В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождаются от налогообложения (подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).

Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ст. 19 ЖК РФ). Согласно статьям 19, 92 Жилищного кодекса, общежития относятся к жилищному фонду. В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса жилое помещение может быть предоставлено гражданину за плату по договору найма жилого помещения. Так, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (п. 1 ст. 105 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По мнению судей, предоставление студентам жилых помещений в общежитии не облагается НДС (постановление ФАС Уральского округа от 20 февраля 2007 г. по делу N Ф09-651/07-С2; от 19 января 2007 г. по делу N Ф09-11981/06-С2). Однако Минфин России в письме от 19 декабря 2005 г. N 03-04-15/116 не согласился с такой позицией и указал, что освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость услуг по предоставлению жилья в общежитиях отменено с 1 января 2004 года. По мнению чиновников, такие услуги не освобождаются от налогообложения НДС.

Однако, как показывает арбитражная практика, у налогоплательщиков есть хорошие шансы отстоять свою точку зрения в суде.

Ю. Лермонтов,

консультант Минфина России

1 января 2008 г.

"Практическая бухгалтерия", N 1, январь 2008 г.