Вопрос: Наша фирма является арендатором офисного здания. Мы компенсируем арендодателю его расходы по оплате коммунальных услуг. Относятся ли данные компенсационные выплаты к объекту налогообложения НДС? ("Практическая бухгалтерия", N 1, январь 2008 г.)

Наша фирма является арендатором офисного здания. Мы компенсируем арендодателю его расходы по оплате коммунальных услуг. Относятся ли данные компенсационные выплаты к объекту налогообложения НДС?

Нет, не относятся. По коммунальным услугам, услугам связи, а также услугам по охране и уборке арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются, счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются. Это объясняется тем, что реализация данных услуг арендодателем не производится (письмо Минфина России от 24 марта 2007 г. N 03-07-15/39).

Соответственно при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов последнего по оплате указанных услуг, объекта налогообложения НДС не возникает.

В письме Минфина России от 19 сентября 2006 г. N 03-06-01-04/175 указано, что арендодатель имущества обязан составить и выставить арендатору имущества счет-фактуру, в котором стоимость оказанной услуги должна включать сумму коммунальных платежей. При этом вычет сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных арендатору, производится в общеустановленном порядке.

ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 10 апреля 2007 г. по делу N Ф04-2113/2007(33272-А27-6) также указал, что плата за коммунальные услуги, оплачиваемая предпринимателем, представляет собой компенсацию понесенных арендодателем расходов, учитывается при проведении расчетов с арендодателем и не относится к доходам, облагаемым НДС.

Ю. Лермонтов,

консультант Минфина России

1 января 2008 г.

"Практическая бухгалтерия", N 1, январь 2008 г.