Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2013 г. N 07АП-1081/13

г. Томск

19 марта 2013 г.

Дело N А27-13813/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кайгородовой М. Ю.

Судей: Захарчука Е.И. Марченко Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рябчиковой А.Н. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: без участия (извещены)

от ответчика: Ларичева Е.В., по доверенности от 01.03.2013 года, Хоменко Л.К., по доверенности от 01.03.2013 года

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эстуарий" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 декабря 2012 года по делу N А27-13813/2012 (Судья Фуртуна Н.К.)

по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, (ОГРН 1094217012284) г. Новокузнецк, к обществу с ограниченной ответственностью "Эстуарий", (ОГРН 1024201822820) г. Новокузнецк, о взыскании 576 758,12 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эстуарий" (далее - ООО "Эстуарий", общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.07.2009 по 30.06.2012 в сумме 576 758,12 руб. (с учетом уменьшения размера требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования мотивированы тем, что ответчиком в полном объеме своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка N 01-1377, заключенному 07.02.2008 года между ООО "Эстуарий" и комитетом.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Эстуарий" подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указано, что спорный договор аренды заключён на срок более года, но в установленном порядке не был зарегистрирован. Следовательно, договор аренды земельного участка N 01-1377 от 07.02.2008 года, является незаключенным.

Податель жалобы считает, что заявка Общества в Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка с заявкой на приобретение земельного участка в собственность свидетельствует о расторжении договора аренды.

Также в жалобе сделана ссылка на уведомление от 17.01.2008 года N 392-03.

Отзыв на апелляционную жалобу в установленном порядке представлен не был.

Учитывая надлежащее извещение истца о месте и времени рассмотрения жалобы, суд апелляционной инстанции в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает ее в отсутствие указанного лица.

Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка (арендодателем) и ООО "Эстуарий" (арендатором) 07.02.2007 заключен договор аренды земельного участка N 01-1377, по условиям пунктов 1.1 и 1.2 которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения главы города Новокузнецка от 24.01.2007 N 108 (п. 6) в аренду из земель поселения земельный участок с кадастровым номером 42:30:0103010:0008, площадью 303 кв.м. под здание магазина по ул. Одесская, 75 в Кузнецком районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане.

В силу пункта 1.3 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

На основании пунктов 2.1, 2.2 договора земельный участок передается арендатору в аренду до 01.01.2008, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2007 до заключения договора.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за право пользования участком установлена исходя из утвержденного администрацией города базового размера арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, и исчислена на основании формулы, установленной Правилами землепользования в г. Новокузнецке, утвержденными постановлением Совета народных депутатов города Новокузнецка от 24.06.2003 N 6/57. Размер арендной платы указан в расчете арендной платы на момент подписания договора и приводится в приложении 1 к настоящему договору. Последующие расчеты арендной платы составляются по истечении срока предыдущего расчета либо в случаях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего договора. Арендная плата вносится ежемесячно частями, пропорционально истекшему периоду до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца, за декабрь плата вносится до 25 декабря.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога, размер арендной платы считается в одностороннем порядке измененным с момента принятия указанных актов. Арендные платежи исчисляются с 01.01.2007 - даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору.

Согласно расчетам (протоколам определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды N 01-1377 от 07.02.2007, размер арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 составил 92 615,74 руб., с 01.01.2009 по 31.12.2009 - 104 552,88 руб., с 01.01.2010 по 31.12.2010 - 200 430,40 руб., с 01.01.2011 по 31.12.2011 - 213 458,38 руб., с 01.01.2012 по 31.12.2012 - 226 265,88 руб.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

29.09.2009 Новокузнецким городским Советом народных депутатов утверждено положение о Комитете градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, в соответствии с которым истец правомочен заключать договоры аренды на земельные участки, в связи с этим истец наделен правом требования по данном иску.

Управление, указывая на ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта и размера задолженности.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме в спорный период обществом не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом первой инстанции, обоснованно признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции обоснованно, удовлетворил заявленные требования.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорный договор не заключен, поскольку не был зарегистрирован в установленном порядке, подлежит отклонению.

В соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Рассмотрев довод истца о незаключенности договора аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации, с учетом пунктов 2.1, 2.2 договора и принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции отмечает, что договор заключен н арок менее года.

Как установлено материалами дела, указанный в договоре срок аренды (с 01.01.2007 года до 01.01.2011 до 01.01.2008) действует по 31.12..2007 включительно.

То есть, предлог "до" используется здесь стороной в значении "не включая дату, следующую после этого предлога".

Данная позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда от 14 января 2003 г. N 9523/02.

Также подлежит отклонению ссылка подателя жалобы на уведомление от 17.01.2008 года, поскольку данный документ в материалы дела не представлен.

Таким образом, обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 декабря 2012 года по делу N А27-13813/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эстуарий" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

М.Ю. Кайгородова

Судьи

Е.И. Захарчук Н.В. Марченко