Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2013 г. N 19АП-414/13

г. Воронеж

21 марта 2013 г.

Дело N А14-15760/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего	Суховой И.Б.,
Судей	Поротикова А.И.,
	Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой Е.С.,

при участии:

от ТУФА по управлению государственным имуществом в Воронежской области: Запорожец Н.В. - представителя по доверенности N НБ-12/6349 от 09.10.2012;

от ОАО "Связьстрой-1": Орлова А.В. - представителя по доверенности б/н от 25.05.2011 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Связьстрой-1" (ОГРН 1023601610009, ИНН 3662020981) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.12.2012 года по делу N А14-15760/2012 (судья Мироненко И.В.) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ОГРН 1093668037220, ИНН 3664099440) к открытому акционерному обществу "Связьстрой-1" (ОГРН 1023601610009, ИНН 3662020981) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.11.2011 года по 10.10.2012 года в размере 4 333 542 руб. 02 коп., пени за период с 11.12.2011 года по 10.10.2012 года в размере 1 172 023 руб. 01 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее - ТУФА по управлению государственным имуществом в Воронежской области, истец) обратилось в арбитражный суд к Открытому акционерному обществу "Связьстрой-1" (далее - ОАО "Связьстрой-1", ответчик, заявитель) с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.11.2011 года по 10.10.2012 года в размере 4 333 542 руб. 02 коп., пени за период с 11.12.2011 года по 10.10.2012 года в размере 1 172 023 руб. 01 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.12.2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ОАО "Связьстрой-1" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 14.03.2013 года представитель ОАО "Связьстрой-1" поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ТУФА по управлению государственным имуществом в Воронежской области возражал против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ОАО "Связьстрой-1" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 943-02-09/мз от 27 апреля 2002 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 19 362 кв.м, расположенный по адресу: Коминтерновский район, ул. Карпинского, 39, фактически занимаемый производственной базой.

Согласно п. 3.1. договора, он заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально в размере 99 666 руб. согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, муниципального Совета г. Воронежа, централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 3.3. договора).

Условия договора неоднократно изменялись сторонами путем заключения дополнительных соглашений от 06.03.2003 года, от 26.11.2004 года, от 12.05.2005 года, от 22.06.2006 года, от 17.10.2011 года.

Дополнительным соглашением N 1 от 17.10.2011 года, в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 36:34:02 10 001:0009, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Карпинского, 39, общей площадью 19 362 кв.м, договор аренды N 943-02-09/мз от 27.04.2002 года изложен в новой редакции, согласно которой арендодателем по договору является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2011 года.

Договор и дополнительное соглашение от 17.10.2011 года зарегистрированы в установленном законом порядке 24.11.2011 года, что подтверждается соответствующей отметкой.

По условиям договора (в новой редакции) размер арендной платы с 17.10.2008 года по 16.10.2011 года оставляет 2 939 802 руб. 01 коп. и подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора.

Арендная плата за 2011 год составляет 979 934 руб. 05 коп. и подлежит перерасчету с 17.10.2011 года после проведения оценки рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

Согласно п. 3.4. договора, размер арендной платы изменяется не чаще 1-го раза в год в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в форме письменного уведомления арендатора.

В связи с тем, что на арендуемом земельном участке находится здание, принадлежащее ЗАО "Воронеж-ПЛАСТ", дополнительным соглашением N 2 от 01 марта 2012 года стороны изменили преамбулу и условия договора, согласно которым арендодателем по договору является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, а арендаторами выступают открытое акционерное общество "Связьстрой-1" (арендатор - 1) и закрытое акционерное общество "Воронеж-ПЛАСТ" (арендатор-2).

По акту приема-передачи от 01.03.2012 года, на основании дополнительного соглашения N 2, земельный участок, площадью 19 362 кв.м., передан в пользование ОАО "Связьстрой-1" и ЗАО "Воронеж-ПЛАСТ".

По условиями дополнительного соглашения размер годовой арендной платы за 2012 год составляет 1 195 942 руб. 34 коп. и подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально площади, занимаемой каждым из арендаторов здания (сооружения), которая исчисляется как соотношение площади, принадлежащих арендаторам на правах собственности, помещений в здании (сооружений) к общей площади здания (сооружения): ОАО "Связьстрой-1" - 710 389 руб. 75 коп. (59,4 кв.м); ЗАО "Воронеж-ПЛАСТ" - 485 552 руб. 59 коп. (40,6%) (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится каждым арендатором ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.3. договора).

Дополнительное соглашение N 2 от 01.03.2012 года зарегистрировано в установленном законом порядке 04.06.2011 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 36-36-01/021/2012-540.

Уведомлением исх. N 6-7831 от 24.11.2011 года арендатор (ОАО "Связьстрой-1") извещен о том, что в соответствии с отчетом N 20.10.2011-19 "Об оценке рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости арендной ставки за его аренду, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Карпинского, 39, по состоянию на 26.10.2011" размер годовой арендной платы за вышеуказанный земельный участок с 17.10.2011 года составляет 1 963 403 руб.

10 июля 2012 года истец направил в адрес ответчика претензию исх. N ВШ-6/4209 о необходимости погашения задолженности по дополнительному соглашению N 1 от 17.10.2011 года к договору аренды земельного участка в размере 4 302 509 руб. 35 коп., в том числе: долг в сумме 3 703 815 руб. 07 коп., пени в сумме 598 694 руб. 28 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды N 943-02-09/мз от 27.04.2002 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды N 943-02-09/мз от 27.04.2002 года.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путём указания на порядок её определения.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в пунктах 3.1., 3.2. договора аренды (в редакции дополнительных соглашений N 1, N 2).

Факт наличия задолженности на стороне ответчика по внесению арендной плате подтверждается материалами дела, последним документально не оспорен, доказательств оплаты судам первой и апелляционной инстанции представлено не было.

Довод заявителя жалобы о том, что спорный земельный участок ранее заключения дополнительного соглашения N 2 договору был занят ЗАО "Воронеж-ПЛАСТ" отклоняется ввиду несостоятельности и несоответствии материалам дела. В приложениях и дополнительных соглашениях к договору аренды N 943-02-09/мз от 27.04.2002 года, в том числе в дополнительном соглашении N 1 от 17.10.201 года, подписанных ответчиком, не содержится сведений о том, что ЗАО "Воронеж-ПЛАСТ" занимало земельный участок в данной период.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в пункте 5.1 договора установили ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

С учетом доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, в том числе в части взыскания пени.

С учетом вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы нельзя признать состоятельными, поскольку они фактически сводятся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанции доводов и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, т. к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.12.2012 года по делу N А14-15760/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Связьстрой-1" (ОГРН 1023601610009, ИНН 3662020981) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

А.И. Поротиков И.В. Ушакова