Комментарий к письму Минфина РФ от 15 января 2008 г. N 03-05-05-01/06 (Е.С. Тихомирова, "Нормативные акты для бухгалтера", N 3, февраль 2008 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ
от 15 января 2008 г. N 03-05-05-01/06

Организации не платят налог на имущество с некоторых объектов. Но действует ли данная норма налогового законодательства в случае, если владелец сдает в аренду "льготное" имущество? В комментируемом письме Минфин отвечает на данный вопрос.

В пункте 11 статьи 381 Налогового кодекса сказано, что освобождены от налога на имущество любые предприятия, если они владеют железными дорогами, федеральными автомагистралями, линиями энергоснабжения и иными объектами. Полный перечень "льготного" имущества утвержден постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 504. Но если собственники сдают такие объекты в аренду, сохраняется ли льгота? Специалисты Минфина дали положительный ответ. Действительно, согласно пункту 1 статьи 384 Налогового кодекса, не имеет значения, на каком праве владения имущество принадлежит организации. Главное, чтобы все объекты, с которых платят налог, учитывались на балансе. А сведения об имуществе, переданном по договору аренды другой фирме, продолжают присутствовать в бухгалтерском учете. Соответственно если владелец не платит за "льготные" объекты налог на имущество, то он останется освобожденным от данного платежа и в роли арендодателя.

Если имущество передается в субаренду, то льгота тоже сохраняется: ведь к подобным правоотношениям применяются те же самые нормы, что и к обычным арендным контрактам.

Кроме того, следует обратить внимание на особенности сдачи в аренду государственной собственности. Среди объектов, перечисленных в постановлении Правительства РФ от 30.09.2004 N 504, присутствует имущество, учитываемое на балансе госучреждений. А законами могут быть наложены ограничения на передачу такого имущества в аренду.

Е.С. Тихомирова,

налоговый консультант

"Нормативные акты для бухгалтера", N 3, февраль 2008 г.