Вопрос: Наша фирма выполняет строительные работы. В договорах с заказчиками и субподрядчиками оговорено, что право собственности на выполненные работы переходит при условии их полной оплаты. Как вести учет при таких условиях? ("Практическая бухгалтерия", N 2, февраль 2008 г.)

Наша фирма выполняет строительные работы. В договорах с заказчиками и субподрядчиками оговорено, что право собственности на выполненные работы переходит при условии их полной оплаты. Как вести учет при таких условиях?

Соглашение о переходе права собственности на результат строительных работ по оплате не имеет юридической силы. Поэтому учет следует вести по методу начисления, невзирая на "кассовую" оговорку.

Дело в том, что условие о возникновении права собственности у приобретателя по договору в связи с оплатой предусмотрено только для передачи вещей по договорам купли-продажи (п. 1 ст. 223, п. 1 ст. 224, ст. 491 ГК РФ). А переход права собственности на результаты работ по договору строительного подряда не может быть поставлен в зависимость от оплаты (ст. 711 ГК РФ). При этом сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Существенно, что обязанность по приемке строительных работ заказчиком не связана с их оплатой (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Противоположное означало бы, что заказчик, не оплативший работы, имеет возможность уклониться от их приемки, что не соответствует нормам законодательства (п. 6 ст. 753 ГК РФ). Более того, результаты строительных работ неотделимы от объектов недвижимости, принадлежащих заказчику. Таким образом, установленные в ваших договорах ограничения не влекут гражданско-правовых последствий.

Е. Диркова,

аудитор, генеральный директор

ООО "Бизнес-бухгалтер"

1 октября 2008 г.

"Практическая бухгалтерия", N 2, февраль 2008 г.