Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2013 г. N 11АП-452/13

г. Самара

18 марта 2013 г.

Дело N А72-362/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 марта 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Селиверстовой Н.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Бугир Р.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "САХО-Агро Ульяновск" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29 ноября 2012 года по делу N А72-362/2011 (судья В.В. Тимофеев),

по иску открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Новосибирского регионального филиала (ОГРН 1027700342890), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "САХО-Агро Ульяновск" (ОГРН 1077309000305), Ульяновская область, р.п. Языково,

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "АгроЭкспертОценка", г. Новосибирск

открытого акционерного общества "Новопетровское", г. Новосибирск,

Голова Вячеслава Владимировича, г. Новосибирск,

общества с ограниченной ответственностью "Спутник", г. Новосибирск,

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом САХО Химпром", г. Новосибирск,

Радчикова Александра Николаевича, г. Новосибирск,

Скурихина Павла Валерьевича, г. Новосибирск,

Степанова Дмитрия Павловича, г. Новосибирск,

Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации, г.Москва,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Новосибирского регионального филиала (далее - истец, ОАО "Россельхозбанк") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "САХО-Агро Ульяновск" (далее - ответчик, ООО "САХО-Агро Ульяновск") об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 17.12.2010 дело N А45-20355/2010 передано по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "АгроЭкспертОценка", открытое акционерное общество "Новопетровское", Голов Вячеслав Владимирович, ООО "Спутник", ООО "Торговый дом САХО Химпром", Радчиков Александр Николаевич, Скурихин Павел, Степанов Дмитрий Павлович.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 ноября 2012 года по делу N А72-362/2011 исковые требования удовлетворены. Судом постановлено обратить взыскание на заложенное в пользу ОАО "Россельхозбанк" недвижимое имущество по договорам N 092500/0072-7.10/1 и N 092500/0072-7.10/2 об ипотеке (залоге) земельных участков от 23.11.2009, принадлежащее на праве собственности ООО "САХО-Агро Ульяновск", путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 369 658 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Базарносызганский район, СПК "Пролетарий" в 1,0 км восточнее электроподстанции в поселке Отрадинский, кадастровый номер: 73:01:031301:359, начальная продажная цена 2 005 205 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 16 915 244 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Базарносызганский район, СПК "Пролетарий" в 4,0 км северо-западнее конторы в поселке Сосновый Бор, кадастровый номер: 73:01:031301:362, начальная продажная цена 14 313 679 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 260 407 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Базарносызганский район, СПК "Пролетарий" в 5,5 км юго-западнее кладбища в селе Годяйкино, кадастровый номер: 73:01:031301:360, начальная продажная цена 5 297 556 руб.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 327 578 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Базарносызганский район СПК "Пролетарий" в 6,0 км юго-западнее кладбища в селе Годяйкино, кадастровый номер 73:01:031301:361, начальная продажная цена 11 277 797 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 512 232 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область Базарносызганский район, СПК "Пролетарий" в 1,8 км северо-западнее школы в селе Чаадаевка, кадастровый номер: 73:01:031301:363, начальная продажная цена 2 125 851 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 11 986 163 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Базарносызганский район, СПК "Пролетарий" в 2,8 км северо-западнее школы в Чаадаевка, кадастровый номер: 73:01:031301:364, начальная продажная цена 10 142 691 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 15 579 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 2 км. на юго-запад от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер 73:02:012901:29, начальная продажная цена 12 368 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 748 710 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 0,2 км. на юго-запад от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер: 73:02:012901:26, начальная продажная цена 4 563 901 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 159 092 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 1,7 км. на юго-запад от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер 73:02:012901:36, начальная продажная цена 126 303 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 372 356 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 1 км на юго-запад от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер: 73:02:012901:31, начальная продажная цена 295 613 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 022 935 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 0,9 км. на юго-запад от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер: 73:02:012901:32, начальная продажная цена 812 108 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 547 633 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 0,2 км на юг от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер: 73:02:012901:33, начальная продажная цена 434 766 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 464 220 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок примыкает на север к с. Половая Мельница, кадастровый номер: 73:02:012901:34, начальная продажная цена 1 162 444 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 150 298 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок примыкает на юго-востоке к с. Малая Хомутерь, кадастровый номер: 73:02:012901:35, начальная продажная цена 913 222 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 159 378 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 50 м на восток от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер 73:02:012901:36, начальная продажная цена 126 530 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 692 103 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок примыкает на востоке к с. Малая Хомутерь, кадастровый номер: 73:02:012901:37, начальная продажная цена 549 461 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 182 365 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 0,3 км на северо-восток от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер 73:02:012901:38, начальная продажная цена 144 780 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 480 155 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок примыкает на юго-западе к п. Опытный, кадастровый номер: 73:02:012901:40, начальная продажная цена 381 195 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 563 853 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок примыкает на западе к п. Опытный, кадастровый номер: 73:02:012901:41, начальная продажная цена 447 643 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 276 462 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок примыкает на юго-востоке к п. Опытный, кадастровый номер: 73:02:012901:43, начальная продажная цена 219 483 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 777 908 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится в 0,7 км на юго-восток от п. Опытный, кадастровый номер: 73:02:012901:44, начальная продажная цена 1 411 481 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 911 849 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 3,3 км на северо-восток от с. Поповая мельница, кадастровый номер: 73:02:012901:48, начальная продажная цена 723 917 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 57 047 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок находится примерно в 0,1 км на юго-запад от с. Малая Хомутерь, кадастровый номер: 73:02:012901:28, начальная продажная цена 45 290 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 469 195 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, участок примыкает на востоке к п. Опытный, кадастровый номер: 73:02:012901:42, начальная продажная цена 372 494 руб.

С ООО "САХО-Агро Ульяновск" в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Новосибирского регионального филиала взыскано 4 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины, 60 000 руб. - расходы по оплате судебной экспертизы (т.6, л.38-43).

Ответчик не согласился с принятым решением. В апелляционной жалобе ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить.

По мнению заявителя жалобы, суд необоснованно не применил статью 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не предоставил отсрочку реализации заложенного имущества.

Представители сторон и третьих лиц, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истец представил отзыв в котором отклонил доводы, изложенные в апелляционной жалобе и просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Новосибирского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" (далее - Банк) и ОАО "Новопетровское" (далее - Заемщик) 23 ноября 2009 года был заключен договор N 092500/0072 об открытии кредитной линии, согласно которому Банк открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи) не превышающую 300 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок до 20.11.2014, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17 % процентов годовых (согласно п. 1.1, 1.4, 1.7 договора об открытии кредитной линии).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии с Банком заключены следующие договоры:

1. Государственная гарантия Российской Федерации N 04-05-10/128 от 26.01.2010 на сумму 150 000 000 рублей.

2. Договор N 092500/0072-7.10/1 об ипотеке (залоге) земельных участков от 23.11.2009 с ООО "САХО-Агро Ульяновск", предметом которого является передача в залог Банку следующих объектов недвижимости:

- земельные участки сельскохозяйственного назначения в количестве 6 ед., расположенные в Базарносырзанском районе Ульяновской области с кадастровыми номерами 73:01:031301:359, 73:01:031301:362, 73:01:031301:360, 73:01:031301:361, 73:01:031301:1, 73:01:031301:364,

3. Договор N 092500/0072-7.10/2 об ипотеке (залоге) земельных участков от 02.11.2009 с ООО "САХО-Агро Ульяновск", предметом которого является передача в залог Банку следующих объектов недвижимости:

- земельные участки сельскохозяйственного назначения в количестве 18 ед. расположенные в Барышском районе Ульяновской области с кадастровыми номерами 73:02:012901:29, 73:02:012901:26, 73:02:012901:30, 73:02:012901:31, 73:02:012901:32, 73:02:012901:33, 73:02:012901:34, 73:02:012901:35, 73:02:012901:36, 73:02:012901:37, 73:02:012901:38, 73:02:012901:40, 73:02:012901:41, 73:02:012901:43, 73:02:012901:44, 73:02:012901:48, 73:02:012901:28, 73:02:012901:42.

4. Договор N 092500/0072-8/1 поручительства юридического лица от 23.11.2009 заключенный с ООО "Спутник",

5. Договор N 092500/0072-8/2 поручительства юридического лица от 23.11.2009 заключенный с ООО "Торговый дом САХО Химпром".

6. Договор N 092500/0072-8/3 поручительства юридического лица от 23.11.2009 заключенный с ООО "САХО Химпром",

7. Договор N 092500/0072-9/1 поручительства физического лица от 23.11.2009 заключенный со Скурихиным Павлом Валерьевичем,

8. Договор N 092500/0072-9/2 поручительства физического лица от 23.11.2009 заключенный со Степановым Дмитрием Павловичем,

9. Договор N 092500/0072-9/3 поручительства физического лица от 23.11.2009 кредитом, заключенный с Головым Вячеславом Владимировичем,

10. Договор N 092500/0072-9/4 поручительства физического лица от 23.11.2009 заключенный с Радчиковым Александром Николаевичем.

Согласно п. 1.2 договора об открытии кредитной линии выдача кредита производится частями в пределах лимита выдачи (независимо от частичного погашения), течение установленного в п. 1.6 договора об открытии кредитной линии срока, а именно до 01.07.2010 (включительно).

В соответствии с п. 4.2.2 договора об открытии кредитной линии проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты.

В соответствии с п. 4.7. договора об открытии кредитной линии Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставлялся кредит (п. 1.7 договора) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом, хотя бы одну из перечисленных в п. 4.7.1. обязанностей, в том числе, обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

В п. 7.1 договора об открытии кредитной линии предусмотрена ответственность Заемщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, в виде уплаты неустойки в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В соответствии с п. 2.1 договоров об ипотеке (залоге) земельных участков ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и /или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Обязательства Заемщика по договору об открытии кредитной линии, обеспечиваемые ипотекой в соответствии с условиями договора об ипотеке, включают изложенное в пунктах 2.1-2.4 договора об ипотеке. Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со ст. 3 и 4 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из пояснений истца следует, что с учетом вступившего 29.03.2012 в законную силу решения Октябрьского районного суда Новосибирской области от 23.09.2011, требования ОАО "Россельхозбанк" к заемщику ОАО "Новопетровское" удовлетворены в сумме 83 268 535 руб. судебные расходы взысканы в сумме 61 444 руб.

22.10.2010 Заемщику и Залогодателю были направлены требования о погашении просроченной задолженности по начисленным процентам и пени на суммы просроченных процентов, которые последними не были исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

По состоянию на 26.10.2012 заемщиком нарушены сроки уплаты основного долга 25.06.2012 в сумме 2 000 000 000 руб. и 25.09.2012 в сумме 5 000 000 000 руб.; сумма процентов, срок уплаты по которым также нарушен заемщиком составляет 56 345 253,21 руб., проценты за пользование кредитом составляют 3 631 311,48 руб., начислены пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов в сумме 19 548 615,98 руб.

В силу пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

По ходатайству истца судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Ульяновской Торгово-Промышленной Палате.

Согласно заключению эксперта N 0467/12 рыночная стоимость (начальная продажная цена) имущества, находящегося в залоге у банка и на которое необходимо обратить взыскание по иску, следующая:

1. Земельный участок, кадастровый номер: 73:01:031301:359, рыночная стоимость 2 005 205 руб.

2. Земельный участок, кадастровый номер: 73:01:031301:362, рыночная стоимость 14 313 679 руб.

3. Земельный участок, кадастровый номер: 73:01:031301:360, рыночная стоимость 5 297 556 руб.

4. Земельный участок, кадастровый номер: 73:01:031301:361, рыночная стоимость 11 277 797 руб.

5. Земельный участок, кадастровый номер: 73:01:031301:363, рыночная стоимость 2 125 851 руб.

6. Земельный участок, кадастровый номер: 73:01:031301:364, рыночная стоимость 10 142 691 руб.

7. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:29, рыночная стоимость 12 368 руб.

8. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:26, рыночная стоимость 4 563 901 руб.

9. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:36, рыночная стоимость 126 303 руб.

10. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:31, рыночная стоимость 295 613 руб.

11. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:32, рыночная стоимость 812 108 руб.

12. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:33, рыночная стоимость 434 766 руб.

13. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:34, рыночная стоимость 1 162 444 руб.

14. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:35, рыночная стоимость 913 222 руб.

15. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:36, рыночная стоимость 126 530 руб.

16. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:37, рыночная стоимость 549 461 руб.

17. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:38, рыночная стоимость 144 780 руб.

18. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:40, рыночная стоимость 381 195 руб.

19. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:41, рыночная стоимость 447 643 руб.

20. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:43, рыночная стоимость 219 483 руб.

21. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:44, рыночная стоимость 1 411 481 руб.

22. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:48, рыночная стоимость 723 917 руб.

23. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:28, рыночная стоимость 45 290 руб.

24. Земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012901:42, рыночная стоимость 372 494 руб.

Итого на общую сумму 57 905 778 руб.

В судебном заседании 22.06.2012 ответчик заявлял ходатайство об отсрочке реализации земельных участков на срок до 01.01.2013. Данное ходатайство было принято судом к производству.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 68 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

Согласно части 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Между тем, доказательства того, что ответчик осуществляет сельскохозяйственные работы, реализует произведенную (переработанную) сельскохозяйственную продукцию, наличия уважительных причин для отсрочки реализации земельных участков в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно оставил ходатайство ответчика об отсрочке реализации земельных участков без удовлетворения.

Оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, факт нарушения ответчиком обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, комиссионной платы материалами дела подтвержден, в связи с чем, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились в суде первой инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены, других доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, ответчиком не приведено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29 ноября 2012 года по делу N А72-362/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "САХО-Агро Ульяновск" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

Н.А. Селиверстова О.Е. Шадрина