Вопрос: ООО "А" заключает договор с ООО "В" на оказание риэлторских услуг (исполнитель - ООО "В"). При этом предусматривается, что условия договора будут в полном объеме выполнены обеими сторонами. Возможно ли отнести расходы по вознаграждению исполнителю в качестве расходов, занижающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль согласно оговоренным условиям (вознаграждение при заключении предварительного договора аренды)? ("Финансовая газета", N 7, февраль 2008 г.)

ООО "А" заключает договор с ООО "В" на оказание риэлторских услуг (исполнитель - ООО "В"). При этом предусматривается, что условия договора будут в полном объеме выполнены обеими сторонами. Возможно ли отнести расходы по вознаграждению исполнителю в качестве расходов, занижающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль согласно оговоренным условиям (вознаграждение при заключении предварительного договора аренды)?

В ГК РФ не представлено понятие "предварительный договор аренды". По-нашему мнению, исходя из текста цитируемого далее договора, заключение предварительного договора аренды относится лишь к условиям оплаты в части заключения договора аренды, требующего государственной регистрации. Иными словами, так как государственная регистрация занимает определенное время и не имеется уверенности в том, что договор аренды будет зарегистрирован, то риэлтор предлагает авансировать его работу, и это, по мнению автора, целесообразно.

Что касается заключения предварительного договора аренды, не требующего государственной регистрации, в котором сказано следующее "при заключении предварительного договора, не требующего государственной регистрации, на объект Заказчик выплачивает вознаграждение в размере месячной арендной ставки за Объект плюс НДС в следующем порядке: 50% от месячной арендной ставки плюс НДС в течение 5 (пяти) дней со дня подписания предварительного договора аренды; 50% от месячной арендной ставки плюс НДС в течение 5 (пяти) дней со дня:", внесение данного условия также является требованием предоплаты.

Исходя из изложенного, оплата предварительного договора аренды является предоплатой, относить на расходы такую оплату в целях бухгалтерского учета и уменьшения налогооблагаемой прибыли не возможно в соответствии с ПБУ "Расходы организации" и ПБУ 10/99, утвержденным приказом Минфина России от 6.05.99 г. N 33н (с изм. и доп. от 27.11.06 г.) и НК РФ".

Е. Гладина,

аудитор

14 февраля 2008 г.

"Финансовая газета", N 7, февраль 2008 г.