Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2013 г. N 13АП-2343/13

г. Санкт-Петербург

06 марта 2013 г.

Дело N А56-33569/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Несмияна С.И.,

судей Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.,

при участии:

от истца: Синельникова М.С., доверенность от 09.01.2013;

от ответчика: не явился, извещен;

от 3-го лица: 1) Романова Ю.В., доверенность от 26.12.2012; 2) не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2343/2013) товарищества собственников жилья "Пловдивская 9" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2012 по делу N А56-33569/2012 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Товариществу собственников жилья "Пловдивская 9"

3-и лица:

1. СПб ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"

2. ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района"

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и выселения из нежилого помещения

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Пловдивская 9" (далее - ТСЖ "Пловдивская 9") о взыскании 1 725 320 рублей 76 копеек неосновательного обогащения в связи с использованием нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пловдивская, дом 9, литера А, помещение 15Н, за период 27.01.2010 - 23.05.2012, 172 253 рублей 63 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о выселении ТСЖ "Пловдивская 9" из помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пловдивская, дом 9, литера А, помещение 15Н (с учетом принятых судом уточнений).

Определениями суда от 15.06.2012 и от 23.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены, СПб ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" и ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2012 присуждено к взысканию с ТСЖ "Пловдивская 9" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 997 470 рублей 93 копейки неосновательного обогащения, 98 251 рубль 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Принято решение о выселении ТСЖ "Пловдивская 9" из нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пловдивская, д. 9, лит. А, пом. 15Н. В остальной части иска отказано.

ТСЖ "Пловдивская 9" подало апелляционную жалобу, в которой ссылаясь на незаконность принятого по делу судебного акта, просит решение суда от 21.11.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: акт проверки от 27.01.2010 не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства для определения периода пользования помещением и площади используемого помещения. Помещение площадью 82, 74 кв.м использовалась иными организациями.

Представитель истца и представитель третьего лица возражали против удовлетворения требований апелляционной жалобы. КУГИ представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ на основании Акта проверки использования имущества, закрепленного на праве оперативного управления за СПб ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" от 27.01.2010 установлено, что помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пловдивская ул., д. 9, лит. А, пом. 15Н, незаконно используется ТСЖ "Пловдивская 9"

Актом проверки указанного помещения, проведенной 22.10.2012 совместно представителями Комитета и ТСЖ, установлено, что ТСЖ используется часть соответствующего помещения, а именно: ч.п. 24, 26, 25, 33, 34 площадью 82,74 кв.м.

Указанное обстоятельство явилось основанием для начисления КУГИ арендной платы за период с 27.01.2010 по 23.05.2012, размер которой согласно расчету истца составил 1 725 320 рублей 76 копеек. На сумму неосновательного обогащения КУГИ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых составил 172 253 рублей 63 копейки. Ссылаясь на использование помещения ТСЖ "Пловдивская 9" в отсутствие правовых оснований без внесения платы, Комитет обратился в суд, в том числе с требованием о выселении ТСЖ "Пловдивская 9" из незаконно занимаемого им помещения.

Согласно Положению о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденному постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, в компетенцию Комитета входит осуществление полномочий собственника в отношении государственного имущества Санкт-Петербурга, а также защиты имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из факта неправомерного сбережения ТСЖ "Пловдивская 9" денежных средств за счет Комитета вследствие невнесения последнему платы за пользование помещением. Требование о выселении ТСЖ "Пловдивская 9" из спорного помещения удовлетворено судом на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. При определении размера арендной платы судом первой инстанции принято во внимание Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 N 1589 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2011 N 1704 "О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" на 2011 и 2012 года значения данного индекса были установлены в размере 1,05 и 1,06 соответственно.

Согласно представленному Комитетом расчету ставка арендной платы за 1 кв.м в год в 2010 году составляет 4985 рублей 55 копеек. Размер годовой арендной платы за 2010 год составляет 412 504 рублей 41 копейку (4985,55 руб. х 82,74 кв.м.), арендная плата в квартал составляет 103 126 рублей 10 копеек

С учетом применения индексов ежегодного изменения размера ставок арендной платы квартальная арендная плата за использование данным помещением составляла 108 282 рубля 41 копейку в 2011 году и 114 779 рублей 36 копеек в 2012 году. Сумма неосновательного обогащения за период с 27.01.2010 по 23.05.2012 составляет 997 470 рублей 93 копейки.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Установив факт наличия неосновательного обогащения, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в части взыскания с ТСЖ "Пловдивская 9" процентов. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом исходя из ставки рефинансирования 8% годовых, установленной Указанием Банка России от 23.12.2011 N 2758-У с 26.12.2011, действовавшей на момент предъявления иска и составил 98 251 рубль 78 копеек.

Оспаривая произведенный расчет суммы неосновательного обогащения, ТСЖ "Пловдивская 9" не представило в материалы дела контррасчет, который бы подтвердил его доводы.

Доводы подателя жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними и обстоятельствами, ранее установленными, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2012 по делу N А56-33569/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Н.А. Мельникова М.А. Шестакова