Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2013 г. N 10АП-435/13

г. Москва

04 марта 2013 г.

Дело N А41-32800/12

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Коновалова С.А., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Масаевым З.Х.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом Администрации Наро - Фоминского муниципального района Московской области - Демина В.А. по доверенности от 16.10.2012 N 2695;

от ООО "Праймериз" - представитель не явился, извещен судом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Праймериз" на решение Арбитражного суда Московской области от 26.11.2012 г. по делу N А41-32800/12, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро - Фоминского муниципального района Московской области к ООО "Праймериз" о взыскании задолженности по арендной плате 2320316 рублей 22 копеек, пеней за просрочку платежей в сумме 1020676 рублей 73 копеек, и расторжении договора аренды от 02.12.2008 г. N 3808,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - КУИ Наро-Фоминского района, комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Праймериз" (далее - ответчик, ООО "Праймериз", общество) о взыскании задолженности по арендной плате 2320316 рублей 22 копеек, пеней за просрочку платежей в сумме 1020676 рублей 73 копеек, и расторжении договора аренды N 3808-а от 02.12.2008 г.

Обществом заявлены встречные требования, однако определением суда от 02.10.2012 г. встречное заявление возвращено обществу и не рассматривалось судом в рамках данного дела.

Решением от 26 ноября 2012 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда первой инстанции от 26.11.2012 г. отменить в части удовлетворения требований комитета, отказать Комитету в удовлетворении исковых требований, указав, что принятие решения Советом депутатов от 08.06.2011 г. N 23/9 исключало использование земельного участка обществом по назначению, указанного в Договоре аренды от 02.12.2008 г. N 3808-а.

Представитель общества в суд апелляционной инстанции не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель комитета возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя администрации, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Из материалов дела следует, что 02 декабря 2008 года между КУИ администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО "Праймериз" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3808 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:26:160404:44, общей площадью 12680 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, в районе ул.Февральская, категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства многоэтажных жилых домов".

В соответствии с п. 2.1. договора установлен годовой размер арендной платы. Расчет арендной платы за участок на дату подписания договора определен Сторонами в Приложении N 1 к договору, являющийся неотъемлемой частью указанного договора.

В пункте 2.3 договора зафиксирована сумма арендной платы.

Согласно п. 3.2.2. Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 3.1.1. договора установлено на то, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при внесении арендной платы два раза подряд, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, при не предоставлении арендатором проекта планировки территории и подготовки проекта межевания территории по истечении 9 (девяти) месяцев с момента подписания настоящего договора.

Договор заключен сроком на пять лет.

КУИ Наро-Фоминского района установлено наличие задолженности арендатора по внесению арендной платы за период с 15.03.2009 г. по 15.06.2012 г., о чем 09.04.2012 г. в адрес общества направлена претензия с требованием об оплате задолженности, а также 02.05.2012 уведомление о расторжении договора аренды.

Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования комитета подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с главой 2 договора аренды, годовой размер арендной платы составляет 2169311 рублей. Расчет арендной платы определен сторонами.

Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

КУИ Наро-Фоминского района доказано, судом первой инстанции установлено, проверено апелляционным судом и подтверждено материалами дела, что арендная плата ответчиком не уплачивалась надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно расчетам, представленным комитетом и не оспоренным обществом, задолженность по арендной плате, за период с 15.03.2009 г. по 15.06.2012 г. по договору аренды 02.12.2008 г. N 3808 составила 2320316 руб. 22 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности по арендной плате в арбитражный суд обществом не представлено.

Срок действия договора аренды установлен до 2013 года. Доказательств досрочного расторжения договора сторонами не представлено.

Таким образом, до момента расторжения договора аренды ООО "Праймериз" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:26:160404:44, общей площадью 12680 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, в районе ул. Февральская, и должен выполнять условия договора аренды N 3808 от 02.12.2008 года.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 330 ГК, а также согласно размера и порядка уплаты неустойки (пени) установленном договором аренды КУИ Наро-Фоминского района обоснованно начислил пени в размере 1020676 руб. 73 коп., за просрочку уплаты обществом арендных платежей.

Согласно п. 5.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.1.1.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае использования участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Общество систематически более двух раз не вносило арендную плату, не использовало земельный участок по целевому назначению, чем существенно нарушало условия договора аренды.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает обоснованным и законным выводы суда первой инстанции о расторжении договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не свидетельствуют о нарушении судом норм и материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26 ноября 2012 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-32800/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

С.А. Коновалов Е.Е. Шевченко