|
28 марта 2013 г.
|
Дело N А46-27447/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Семеновой Т.П., Тетериной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бобковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-698/2013) Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на постановление Арбитражного суда Омской области от 28.12.2012 по делу N А46-27447/2012 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску Отдела по экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (ИНН 5509001084, ОГРН 1025501515930) к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7536029036, ОГРН 1037550010519) о взыскании 137 892 руб. 68 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
Отдел по экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к Федеральному государственному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 02 от 01.01.2011.
Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 07.08.2012 по делу N А78-4036/2012 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области.
Определением Арбитражного суда Омской области от 30.08.2012 возбуждено производство по иску отдела по экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании 116 348 руб. 98 коп. суммы основного долга, 21 543 руб. 70 коп. пени. Делу присвоен номер А46-27447/2012.
Определением суда от 24.09.2012 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Военный комиссариат Азовского района Омской области.
В порядке статьи 48 АПК РФ определением от 26.11.2012 судом произведена замена третьего лица - Военного комиссариата Азовского района Омской области на Военный комиссариат Омской области со ссылкой на директиву Министра обороны Российской Федерации N Д-79дсп от 29.08.2009.
Определением суда от 28.11.2012 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
Судом учтены изменения в наименовании ответчика: Федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 N 422-р, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 75 N 002286919 от 12.07.2012.
Решением от 28.12.2012 по делу N А46-27447/2012 Арбитражный суд Омской области исковые требования Отдела по экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области удовлетворил, взыскал с ответчика задолженность по договору в сумме 116 348 руб. 98 коп., пени в размере 21 543 руб. 70 коп., 5 136 руб. 78 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что договор N 02 от 01.01.2011 является незаключенным, поскольку не прошел регистрацию, дата которой, согласно п. 2.3 договора, должна указываться в платежных документах. Кроме того, ФГКУ "Сибирское ТУИО" МО РФ не является надлежащим ответчиком, поскольку фактически помещение использовалось Военным комиссариатом.
В представленном до начала судебного заседания отзыве истец просит оставить обжалуемое решение арбитражного суда без изменения как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора.
Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием Азовский немецкий национальный муниципальный район Омской области (арендодатель) и Военным комиссариатом Омской области (плательщиком которой выступает ФГУ "Омская КЭЧ района" Минобороны России, в настоящее время - ФГКУ "Сибирское ТУИО" МО РФ) был подписан договор аренды нежилого помещения N 02 от 01.01.2011 (т. 1, л.д. 35).
В соответствии с пунктом 1.1 договора "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 471,87 кв.м., находящиеся по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный муниципальный район Омской области, с. Азово, ул. Советская, д. 22, для служебного пользования - двадцать три служебных кабинета и подсобных помещений на втором этаже (N N 57-59, 62-81) и двадцать два служебных кабинета и подсобных помещений на первом этаже (NN 1-22).
Передаваемое в аренду помещение является собственностью муниципального образования Азовский немецкий национальный муниципальный район Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 55 АВ N 156080, выданным 08.09.2005 Азовским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, и входит в состав муниципальной казны Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (пункт 1.1. договора).
По акту приема-передачи от 01.01.2011 имущество передано ответчику.
Пунктом 1.2 договора установлен срок действия договора с 01.01.2011 по 30.12.2011.
Размер арендной платы за указанное нежилое помещение установлен сторонами в сумме 116 348 руб. 98 коп. в год без учета налога на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно по 9 695 руб. 75 коп. (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится плательщиком ежемесячно до 15 числа следующего за расчетным месяцем.
В соответствии с пунктом 4.2.1 в случае не внесения плательщиком платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере по 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Суд отклоняет довод о незаключенности договора по мотиву отсутствия его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, регистрация требуется для договоров аренды недвижимого имущества, устанавливающих срок аренды год и более.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Буквальное содержание пункта 1.2 договора свидетельствует о заключенности договора на срок менее одного года.
Изложение условия об арендной плате применительно к одному году не означает установления срока аренды в один год, определенно согласованного в пункте 1.2 договора как менее года. Пункт 2.1 договора применяется для исчисления арендной платы за расчетный период.
Соответственно, договор не подлежал государственной регистрации и является заключенным.
Довод подателя жалобы о необходимости указания при внесении арендной платы в платежном поручении помимо прочих реквизитов платежа, даты регистрации договора судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку не обосновывает возражения против обязательства по оплате. Пунктом 2.3 договора помимо "даты регистрации договора" предусмотрено указание в платежном документе иных идентифицирующих реквизитов, таких как номер договора, период платежа.
Доводы жалобы об отсутствии некой внутренней для сторон регистрации этого договора отклоняются как не имеющие правового значения.
Таким образом, проанализировав условия заключенного договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что он регулируется нормами параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (аренда зданий и сооружений).
Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).
Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, а именно: передал ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование обозначенное в договоре недвижимое имущество, что подтверждается актом приема - передачи от 01.01.2011.
Факт использования объекта аренды в период действия договора аренды с января 2011 года по декабрь 2011 года ответчиком не оспаривается.
Пользование объектом влечет для ответчика возникновение обязательства по внесению арендной платы.
По условиям договора размер арендной платы составляет 116 348 руб. 98 коп. в год без учета налога на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно по 9 695 руб. 75 коп.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за пользование имуществом в 2011 году в сумме 116 348 руб. 98 коп.
Суд первой инстанци
