Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2013 г. N 09АП-4021/13

г. Москва

22 марта 2013 г.

Дело N А40-138721/12-19-1175

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Банина И.Н., Юрковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Очтовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Адамовой Ольги Александровны

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012 года

по делу N А40-138721/12-19-11745, принятое судьей Хайло Е.А.,

по иску Адамовой Ольги Александровны

(109429, Москва, Капотня, 3-й кв-л, д. 4, кв. 17)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Загородное Агентство Недвижимости" (ОГРН 1067746421643)

о признании договора недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Петин С.В. по доверенности от 04.10.2012 года;

от ответчика: Логинова О.В. по доверенности от 27.08.2012 года.

УСТАНОВИЛ:

Адамова О.А. обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Загородное агентство недвижимости" о признании договора оказания агентских услуг N 039/Пр-ПК-10 от 04.03.2010 года незаключенным и недействительным с момента его подписания.

Решением суда от 19.12.2012 года в удовлетворении исковых требований Адамовой О.А. отказано.

Адамова О.А. не согласилась с решением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на наличие оснований, предусмотренных ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что 04.03.2010 года между Адамовой О.А. (принципал) и ООО "Загородное агентство недвижимости" (Агентство) был заключен договор N 039/ПР-ПК-10 на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости земельного участка с жилым домом по адресу: МО, Раменский район, с.п. Вялковское, д.Вялки, туп.Сосновый, уч.5, по условиям которого Агентство обязуется совершить от имени принципала и за его счет юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения принципалом земельного участка с расположенным на нем жилым домом покупателю, предоставленному Агентством (покупатель), а принципал обязуется уплатить Агентству вознаграждение.

Срок действия договора определен в пункте 6.1 договора и действует с момента его подписания сторонами по 04.05.2010 года, включительно.

Во исполнение условий договора истцом, в день подписания договора, была произведена предварительная авансовая оплата услуг ответчика в сумме 50 000 руб. и передан подписанный с покупателем объекта недвижимости предварительный договор.

Однако после того, как 16.03.2010 года покупатель объекта недвижимости отказался от заключения основного договора и было подписано Соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи объекта от 18.03.2010 года, ответчик возвратил истцу перечисленный в счет оплаты услуг предварительный аванс в сумме 50 000 руб..

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В обоснование заявленных требований о признании агентского договора незаключенным и недействительным, истец ссылается на отсутствие у ответчика расходов при оказании агентских услуг и действие ответчика, как агента в интересах истца за свой счет, что противоречит сути агентского договора, предусмотренного нормами главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.

Согласно п.1 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Как установлено судом, 04.03.2010 года ответчиком истцу был предложен для подписания договор N 039/ПР-ПК-10 и поставив подпись под условиями договора, истец подтвердил акцепт предложенной ответчиком оферты.

В соответствии с п.3. ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В пункте 3.1 Приложения N 1 к договору, стороны согласовали, что в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта, Агентству, в порядке предоплаты выплачивается сумма в размере 50 000 руб..

Своими фактическими действиями по перечислению предварительной оплаты 04.03.2010 года в сумме 50 000 руб., истец подтвердил акцепт договора и вступление в силу договора N 039/ПР-ПК-10.

Пункт 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции пришел к правильному выводу о заключенности агентского договора N 039/Пр-ПК-10 от 04.03.2010 года, поскольку сторонами согласованы все его существенные условия, в том числе способы осуществления агентом полномочий, размер агентского вознаграждения, права и обязанности сторон.

Достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии во взаимоотношениях сторон неопределенности относительно существенных условий договора в материалах дела отсутствуют.

При этом перечисление истцом предварительной оплаты за оказание агентских услуг, также является дополнительным подтверждением согласования сторонами условий о предмете договора.

Как правильно указал суд первой инстанции неисполнение сторонами по договору своих обязательств не влияет на факт заключения договора и не является основанием для признания спорного договора недействительным.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств дела судом первой инстанции и истцом не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, поскольку данное решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2012 года по делу N А40-138721/12-19-1175 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Адамовой Ольги Александровны - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Л.А.Яремчук

Судьи

И.Н.Банин Н.В.Юркова