Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2012 г. N 07АП-10841/10

г. Томск

23 апреля 2012 г.

Дело N  А45-15098/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13.04.2012.

Полный текст постановление изготовлен 23.04.2012

Постановление изготовлено в полном объеме 23.04.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей Лобановой Л.Е., Кресса В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кардаполовой С.И.,

с участием представителей:

от заявителя: без участия (извещен),

от должника: без участия (извещен),

от конкурсного кредитора: без участия (извещен),

от иных лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Щередина Анатолия Николаевича на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2012 по делу N А45-15098/2010 (судья Кадникова О.В.),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2011 должник - городская общественная организация "Молодёжный жилой комплекс транспортных строителей" (ИНН 5407105912, ОГРН 1035400003330) (далее ГОО "МЖКТС") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Клемешов О.В.

13.10.2011 в арбитражный суд обратился Щередин Анатолий Николаевич (далее Щередин А.Н.) с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.39-40), о включении требования о передаче нежилых помещений общей площадью 85,56 кв.м., расположенных в осях К-Т, 1-7 на 1 этаже 14-этажного жилого дома по ул. Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г. Новосибирска в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов должника - ГОО "МЖКТС" (л.д.6).

Определением суда от 31.01.2012 (резолютивная часть объявлена 26.01.2012) в удовлетворении заявления о включении требования о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений должника отказано (л.д.46-50).

Не согласившись с определением суда, Щередин А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, заявление о включении требования о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов должника удовлетворить, ссылаясь, в том числе на то, что поскольку нежилые помещения будут расположены в многоквартирном жилом доме, то 1 к данным правоотношениям возможно применить положения п. 6 ст. 201 "О несостоятельности (банкротстве)", т.к. должник является застройщиком жилого дома, а заявитель является участником строительства объекта. У заявителя нет оснований заявить требования о включении в реестр денежных требований кредиторов в связи с наличием инвестиционного договора, который он не может расторгнуть, так как на его основании признано право собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект и Щередин A.M. имеет намерения завершить строительство объекта, чтобы после ввода в эксплуатацию получить любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном жилом доме.

Конкурсный управляющий ГОО "МЖКТС" Клемешов О.В. в отзыве на апелляционную жалобу считает ее не подлежащей удовлетворению, указав на то, что исходя из положений ст.201.1, 201.6, 201.7 параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", законом не предусмотрено возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника требований о передаче нежилых помещений, заявитель не представил доказательств наличия каких-либо соглашений и документов, предусматривающих передачу ему жилого помещения.

Должник, заинтересованные лица, отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ без участия заявителя, должника, заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность определения суда от 31.01.2012 в порядке ст.ст.268, 272 АПК РФ, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "ОЛДВИ" (заказчик) и Щерединым А.Н. (инвестор) 19.10.2005 был заключен договор N 34/3-И об инвестиционной деятельности (л.д.8-9), согласно которому заказчик привлек денежные средства инвестора в строительство 14-ти этажного жилого дома N 1/3 стр. с офисными помещениями по ул. Фрунзе-Кошурникова в Дзержинском районе г. Новосибирска, в целях получения инвестором по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями. После приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска, обязуется передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двустороннему акту приема-передачи нежилые помещения общей строительной площадью 85,56 кв.м., расположенных на 1-м этаже в осях К-Т, 1-7 в течение 30 дней (п.2.1.2).

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 12.04.2010 по делу N 2-1077/10 за Щерединым А.Н. было признано право собственности на долю в размере 8556/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ул. Кошурникова, 22 в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.10-11).

На основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 12.04.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена регистрационная запись о праве общей долевой собственности (8556/536026) Щередина А.Н., что подтверждается свидетельством серии 54 АД N 153310 от 01.11.2010 (л.д.12).

Полагая, что должник - ГОО "МЖКТС" является застройщиком жилого дома N 1/3 (стр.) с офисными помещениями по ул. Фрунзе-Кошурникова в Дзержинском районе г. Новосибирска, а Щередин А.Н. - участником строительства объекта и у него есть все законные основания для включения в реестр требований кредиторов о передаче помещений, последний обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что между должником, ЗАО "ОЛДВИ" и Щерединым А.Н. возникли правоотношения, которые не могут быть урегулированы с использованием правовых норм параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, поскольку указанные нормы обеспечивают приоритетную защиту интересов участников строительства, профинансировавших строительство жилья (жилых помещений), а не помещений иного назначения.

Апелляционный суд поддерживает выводы уда первой инстанции.

В силу ч.1 ст.223 АПК РФ и ст.32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлены особенности банкротства застройщиков.

Исходя из ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (п.1 ч.1);

- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п.2 ч.1);

- требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (п.3 ч.1);

- реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом (п.7 ч.1).

На основании п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Материалами дела установлено, что основанием требования Щередина А.Н. является договор об инвестиционной деятельности N 34/3-И от 19.10.2005, предметом которого является передача инвестору (Щередину А.Н.) нежилых помещений.

Следовательно, основания для включения требования о передаче нежилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов должника в силу норм параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствуют в связи, с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления.

Довод подателя жалобы о возможности применения к спорным отношениям п.6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" со ссылкой на то, что нежилые помещения будут расположены в многоквартирном жилом доме, подлежит отклонению.

Пунктом 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определены случаи, когда арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования. Ведение реестра о передаче помещений предусмотрено положениями ст. 201.7 Закона о банкротстве только относительно жилых помещений. В отношении лиц, которые имеют право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, Закон о банкротстве не содержит норм, устанавливающих порядок удовлетворения их требований, их специальный статус либо необходимость ведения реестра, аналогичного требованиям по передаче жилых помещений.

Следовательно, положения § 7 главы IX Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь п.1 ч.4 ст. 272, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2012 по делу N А45-15098/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

Л.Е. Лобанова В.В. Кресс