Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2013 г. N 08АП-358/13

город Омск

02 апреля 2013 г.

Дело N А46-28489/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-358/2013) общества с ограниченной ответственностью "Омский привоз" на решение Арбитражного суда Омской области от 13.12.2012 по делу N А46-28489/2012 (судья Глазков О.В.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613; ИНН 5508001003) к обществу с ограниченной ответственностью "Омский привоз" (ОГРН 1035509011900; ИНН 5505034988), при участии в деле в качестве третьего лица: Главного управления по земельным ресурсам Омской области (ОГРН 1065503057443; ИНН 5503101004), о взыскании 917 445 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Омский привоз" - представителя Бутько Ю.А. по доверенности от 01.10.2012 сроком действия один год,

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - представителя Глазковой Е.В. по доверенности N Исх-ДИО/19740 от 04.12.2012 сроком действия один год,

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области - представитель не явился,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Омский привоз" (далее - ООО "Омский привоз", ответчик) о взыскании 874 510 руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2011 по 31.08.2012 и пени в размере 42 934 руб. 12 коп.

Определением от 08.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил размер исковых требований в части взыскания долга до 574 510 руб. 98 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2012 по делу N А46-28489/2012 исковые требования удовлетворены. С ООО "Омский привоз" в пользу Департамента взыскана долг по арендной плате в размере 574 510 руб. 98 коп. и пени в размере 42 934 руб. 12 коп. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 15 348 руб. 90 коп.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Омский привоз" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что спорный участок не сформирован, не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем не может выступать предметом аренды. Ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:1070 и участок, занимаемый ответчиком - два разный участка, причем последний не имеет уникальных характеристик, в связи с чем договор аренды является незаключенным (не согласован предмет договора).

ГУЗР Омской области, надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель Департамента просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ООО "Омский привоз" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N Д-Ц-703/1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 01.01.2005 до 01.09.2005, на период оформления землеотводных документов земельный участок, относящийся к категории земель поселений в границах города Омска, общей площадью 3 300 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, расположенный по адресу: ул. Большая Луговая, 3 (Центральный округ), под организацию универсального открытого рынка (л.д. 7-11).

Согласно пунктам 2.1, 2.5, 2.6 договор аренды земельного участка N Д-Ц-703/1 величина арендной платы за 1 месяц на представленном участке устанавливается в размере 75 955 руб. Арендная плата вносится в виде предоплаты за весь срок действия договора с момента заключения договора на счет получателя в сумме 400 969 руб. 66 коп. В случае пролонгации договора арендная плата вносится ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005, в указанный договор внесены, в том числе, следующие изменения: величины арендной платы, которая в течение первого месяца действия настоящего соглашения составила 113 932 руб. 50 коп. в 1 месяц. В течении всего срока действия договора Арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете. Также названным соглашением установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему соглашению, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному (л.д. 12).

Согласно пункту 2 указанного соглашения с учетом подписанного сторонами протокола разногласий установлено, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005 и действует с 01.03.2006 (л.д. 13).

Соглашением от 25.11.2009 к договору аренды земельного участка N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005 внесены, в том числе изменения в порядок перечисления арендной платы, согласно которому арендная плата перечисляется за каждый месяц с оплатой до 27-числа отчетного месяца, а также пунктом 7.2 установлена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный срок в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55-АА 327910 от 25.11.2011, выданному взамен свидетельства N 129648 серии 55 АГ от 30.12.2009, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земли общего пользования, площадь 34 454 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно сооружения - мост Фрунзенский, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Маршала Жукова, кадастровый номер 55:36:000000:1070, зарегистрировано право собственности муниципального образования город Омск Омской области (л.д. 24).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18, подпунктом 2 пункта 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 N 452 "О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска" департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска, выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска.

Таким образом, правопреемником арендодателя по договору N Д-Ц-703/1 является Департамент.

В связи с тем, что за период с 01.09.2011 по 31.08.2012 у ООО "Омский привоз" образовалась задолженность по арендной плате по договору N Д-Ц-703/1, Департамент направил в адрес ответчика письмо N Исх-ДИО/11684 от 27.07.2012 с требованием в десятидневный срок с момента получения письма оплатить образовавшуюся задолженность и пени (л.д. 25-27).

Поскольку претензия истца оставлена ООО "Омский привоз" без исполнения. Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Предмет договора аренды N Д-Ц-703/1 - земельный участок, относящийся к категории земель поселений в границах города Омска, общей площадью 3 300 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, расположенный по адресу: ул. Большая Луговая, 3 (Центральный округ).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005, заключенного сторонами, и приложении к названному договору.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено и имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют, что ООО "Омский привоз" не уплатило в установленный договором срок арендные платежи за период с 01.09.2011 по 31.08.2012, в связи с чем, за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 574 510 руб. 98 коп.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 574 510 руб. 98 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.06.2012 по 16.08.2012 в размере 42 934 руб. 12 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005 в редакции соглашения от 25.11.2009 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей материалами дела подтверждается, ООО "Омский привоз" не оспаривается, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки за период с 26.06.2012 по 16.08.2012.

Доводы ответчика относительно того, что договор аренды N Д-Ц-703/1 является незаключенным, поскольку не определен предмет договора, а именно не индивидуализирован земельный участок как объект аренды, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

То есть, условие об объекте аренды является существенным для данного вида договора, а отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать подлежащее передаче имущество, указывает на незаключенность договора в силу статьи 432 ГК РФ.

Индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору (например, местонахождение, площадь земельного участка, иные характеристики, свойства земельного участка).

В рассматриваемом случае, как указано выше, предметом договора аренды N Д-Ц-703/1 является земельный участок, относящийся к категории земель поселений в границах города Омска, общей площадью 3 300 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, расположенный по адресу: ул. Большая Луговая, 3 (Центральный округ).

К рассматриваемому договору приложена схема предоставленного Департаментом в аренду земельного участка, которая содержит сведения, позволяющие определенно установить земельный участок, часть которого была передана в аренду, местоположение земельного участка, границы, описанные в плане (схеме) земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Таким образом, договор аренды содержит данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору в качестве предмета аренды, что свидетельствует о согласованности сторонами всех существенных условий договора.

Подписание сторонами без замечаний договора N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005 подтверждает, что разногласий по его предмету в момент подписания договора у сторон не возникало.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что в рамках рассмотрения дела N А46-14806/2010 Арбитражный суд Омской области в решении от 20.04.2011 указал, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:1070 площадью 34 454 кв.м., местоположение которого: город Омск, улица Березовского, 19, частью которого является земельный участок, арендуемый ответчиком по договору N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005, относится к муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

В силу статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований или возражений.

Доказательств того, что земельный участок, арендуемый ответчиком по договору N Д-Ц-703/1 от 25.08.2005, не является частью земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:1070 площадью 34 454 кв.м., и не относится к муниципальной собственности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании изложенного выше.

Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ООО "Омский привоз", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 13 декабря 2012 года по делу N А46-28489/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

А. Н. Глухих Т. А. Зиновьева