Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2013 г. N 19АП-99/13

г.Воронеж

26 марта 2013 г.

Дело N А08-5838/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей Ушаковой И.В.,

Ольшанской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Землянухиной В.В.,

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью "Платина": 1) Кирсановой Н.П., директора, решение единственного участника N 2; 2) Скатченко Т.В., представителя по доверенности б/н от 10.01.2013,

от общества с ограниченной ответственностью "Михайловское": 1)Григорова М.В., представителя по доверенности N 10 от 01.03.2013; 2)Штыленко В.А., представителя по доверенности N 7 от 01.03.2013,

от ООО "Луч": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Администрации Николаевского сельского поселения Новооскольского района Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Администрации муниципального района "Новооскольский район" Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Новооскольского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области "Белоблтехинвентаризация": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Новооскольского отдела Управления Росреестра Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Платина" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2012 г. по делу N А08-5838/2012 (судья Валуйский Н. С.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Платина" (ИНН 3119007915, ОГРН 1103114000021) к обществу с ограниченной ответственностью "Михайловское" (ИНН 3114009884, ОГРН 1103114000131), третьи лица: ООО "Луч", Администрация Николаевского сельского поселения Новооскольского района Белгородской области, Администрация муниципального района "Новооскольский район" Белгородской области, Новооскольский филиал Государственного унитарного предприятия Белгородской области "Белоблтехинвентаризация", Новооскольский отдел Управления Росреестра Белгородской области, об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем обязания ответчика освободить находящееся в собственности истца следующее имущество: коровник с. Львовка - кадастровый номер 31:19:1811001:136:015486-00/008:1001/А; коровник с. Львовка - кадастровый номер 31:19:1811001:136:015486-00/008:1001/Б; коровник с. Львовка - кадастровый номер 31:19:1811001:136:015486-00/008:1001/В; коровник с. Львовка - кадастровый номер 31:19:1811001:136:015486-00/008:1001/Г; телятник с. Львовка, сенохранилище с. Косицыно; силосная яма с. Львовка, силосная яма с. Львовка, ванна-охладитель - ферма Львовка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Платина" (далее - ООО "Платина", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью "Михайловское" (далее - ООО "Михайловское", ответчик) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, путем обязания ответчика освободить находящееся в собственности истца следующее имущество:

- Коровник с. Львовка - кадастровый номер 31:19:1811001:136:015486- 00/008:1001/А;

- Коровник с. Львовка - кадастровый номер 31:19:1811001:136:015486- 00/008:1001/Б;

- Коровник с. Львовка - кадастровый номер 31:19:1811001:136:015486- 00/008:1001/В;

- Коровник с. Львовка - кадастровый номер 31:19:1811001:136:015486- 00/008:1001/Г;

- Телятник с. Львовка;

- Сенохранилище с. Косицыно;

- Силосная яма с. Львовка;

- Силосная яма с. Львовка;

- Ванна-охладитель - ферма Львовка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Луч", Администрация Николаевского сельского поселения Новооскольского района Белгородской области, Администрация муниципального района "Новооскольский район" Белгородской области, Новооскольский филиал Государственного унитарного предприятия Белгородской области "Белоблтехинвентаризация", Новооскольский отдел Управления Росреестра Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2012 г. по делу N А08-5838/2012 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, ООО "Платина" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2012 г. по делу N А08-5838/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание апелляционного суда 19.03.2013 г. не явились представители третьих лиц.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Представители ООО "Платина", явившиеся в судебное заседание, поддержали доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просили отменить указанное решение, исковые требования - удовлетворить.

Представители ООО "Михайловское" в отношении доводов апелляционной жалобы возражали, считая обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы, в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что крестьянское (фермерское) хозяйство "Горби" и ООО "Луч" заключили договор купли - продажи от 02.10.2009 (л.д.68-70 т.2).

По акту приема - передачи от 02.10.2009 (Приложение к договору купли - продажи от 02.10.2009) продавец (КФХ "Горби") передал покупателю (ООО "Луч") различные товарно-материальные ценности.

В указанном акте КФХ "Горби" и ООО "Луч" указали, что передача имущества подтверждается подписанием накладной N 2/673 от 02.10.2009.

По товарной накладной N 2/673 от 02.10.2009 Крестьянское (фермерское) хозяйство "Горби" передало ООО "Луч" различные товарно-материальные

ценности: автомастерская, административное здание, амбар, артскважина, вагончик на пасеке, вагончик полевой и другое имущество, в том числе:

- ванна в с. Шараповка, стоимостью 3600 руб.;

- ванна в с. Шараповка, стоимостью 3600 руб.;

- весовая х. Богатый под 60т весы (на строительные материалы, так указано в накладной), стоимостью 9328 руб. 81 коп.;

- коровник с. Львовка (на строительные материалы), стоимостью 19700 руб.;

- коровник с. Львовка (на строительные материалы), стоимостью 19000 руб.;

- коровник с. Львовка (на строительные материалы), стоимостью 19600 руб.;

- коровник с. Львовка (на строительные материалы), стоимостью 20883 руб.02 коп.;

- молокоприемный пункт с. Николаевка с холодильным оборудованием (на строительные материалы), стоимостью 17500 руб.;

- телятник с. Львовка (на строительные материалы), стоимостью 60000 руб.;

- сенохранилище с. Львовка (на строительные материалы), стоимостью 11400 руб.;

- силосная яма в количестве 2 единиц с. Львовка (на строительные материалы), стоимостью 10000 руб.;

- сенохранилище с. Косицыно (на строительные материалы), стоимостью 7750 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что КФХ "Горби" и ООО "Луч" обращались в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на названные выше объекты.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, подтверждающие право собственности КФХ "Горби" на спорные объекты недвижимости, в материалы дела также не представлены.

Определением от 31.01.2012 о завершении конкурсного производства по делу N А08-1650/2010-18Б Арбитражный суд Белгородской области завершил конкурсное производство в отношении КФХ "Горби" и указал, что настоящее определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр регистрации юридических лиц записи о ликвидации КФХ "Горби". 15.03.2012 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о снятии КФХ "Горби" с учета в налоговом органе.

В свою очередь, ООО "Луч" (продавец) и ООО "Платина" (покупатель) заключили договор купли-продажи б/н от 19.06.2010 г., согласно которому продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность балансовое имущество и уплатить за него денежную сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора - 600 000 рублей. Предметом договора от 19.06.2010 г. (согласно п.1) является:

1. Ванна (с. Косицыно) - 1шт.,

2. Ванна (с. Шараповка) - 2шт.,

3. Весовая под 60 т. (х. Богатый) - 1шт,

4. Коровник (с. Львовка) - 4шт.,

5. Крытый ток (х. Богатый) - 1шт.,

6. Мастерская (с. Николаевка) - 1шт.,

7. Молокоприемный пункт с холодильным оборудованием (с. Николаевка) - 1шт.,

8. Сенохранилище (с. Косицыно) - 1шт.,

9. Сенохранилище (с. Львовка) - 1шт.,

10. Силосная яма (с. Львовка) - 2шт.,

11. Склад железобетонный (с. Косицыно) - 1шт.,

12. Склад кирпичный (х. Богатый) - 1шт,

13. Телятник железобетонный (х. Богатый) - 1шт,

14. Телятник (с. Львовка) - 2шт.

Согласно акту приема-передачи (приложение N 1 к договору купли-продажи б/н от 19.06.2010 г.) передача имущества подтверждается подписанием товарной накладной N 9 от 19.06.2010 г. Данная товарная накладная содержит перечень передаваемого имущества как строительных материалов (т.1, л.д. 17-18).

06.08.2012 между Муниципальным районом "Новооскольский район" Белгородской области и ООО "Михайловское" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:19:1811001:136 (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 84960кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, с. Львовка для строительства молочного комплекса КРС (т.1 л.д. 98-100). Данный договор заключен на основании постановления Администрации муниципального района "Новооскольский район" Белгородской области "О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью "Михайловское" (т. 1 л.д. 101).

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика - ООО "Михайловское", который не является ни покупателем, ни собственником, ни арендатором имущества, обратился к ответчику с требованием об освобождении незаконно занимаемого имущества, о чем свидетельствует письмо-уведомление N 11 от 27.03.2012 г. (т.1 л.д. 50).

В ответ на направленное истцом уведомление ответчик прислал письменное предложение об обмене - письмо ООО "Михайловское" от 02.04.2012 (т.1 л.д. 49), а также договор мены (т.1 л.д.19-23). Данное предложение не было принято истцом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Платина" в суд с настоящим требованием.

Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Заявляя иск, направленный на защиту владения, общество "Платина", основывает свое право на договоре купли-продажи от 19.06.2010 г., которым спорное имущество было передано ему, как покупателю.

В соответствии с абз. 3 п. 60 Постановления N 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пункте 36 Постановления N 10/22 разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Так, заявляя иск, основанный на договоре купли-продажи, покупатель должен доказать, что владение, защиты которого он требует у суда, было законным и возникло по воле собственника на основании действительной сделки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из недоказанности обстоятельств, предусмотренных статьями 301, 305 ГК РФ.

Как было отмечено ранее, в соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 60 постановления N 10/22, после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Материалами дела подтверждается, что спорное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи от 19.06.2010 г. у лица, получившего данное имущество ранее по иному договору купли-продажи от 02.10.2009 г., переход права собственности по которому не прошел государственную регистрацию, несмотря на то, что указанная сделка была совершена после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку продавцом в договоре купли-продажи от 19.06.2010 г., на котором истец основывает свои требования, выступило лицо, не приобретшее право собственности в отношении передаваемого имущества, владение истца не является законным, что, по смыслу вышеназванных норм, исключает удовлетворение заявленных им требований.

В силу изложенного в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, а решение Арбитражного суда Белгородской области от 11 декабря 2012 г. по делу N А08-5838/2012 - оставить без изменения

Доводам апелляционной жалобы была дана оценка со стороны суда первой инстанции, с которой соглашается апелляционная коллегия.

Доводов, опровергающих вывод суда о том, что истец не доказал законное владение спорным имуществом, с приведением соответствующих доказательств, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 11 декабря 2012 г. по делу N А08-5838/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

И.В. Ушакова Н.А. Ольшанская