Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2007 г. N 06АП-1111/07

г. Хабаровск

27 декабря 2007 г.

Дело N А04-1895/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2007 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Тихоненко А.А.,

судей: Кустовой Т.С., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курносовой С.М.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" на решение от 02 октября 2007 года по делу N А04-1895/2007-4/33 Арбитражного суда Амурской области дело рассматривал судья Калинина И.И.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Юбилей-

ная"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Хозяюшка"

третье лицо: Индивидуальный предприниматель Зубакина Лариса Викторовна

о взыскании 27 850 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Гостиница "Юбилейная" (далее - ООО "Гостиница "Юбилейная") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" (далее - ООО "Хозяюшка") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27 850 руб.

Определением суда от 30.07.2007 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Зубакина Лариса Викторовна.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковое требование: просил взыскать задолженность по оплате за аренду за период с 21.03.2006 по 25.11.2006 в сумме 42 600 руб.

Решением от 02.10.2007 исковые требования удовлетворены.

Суд мотивировал свое решение неисполнением ответчиком своей обязанности о внесении платы за пользование арендованным имуществом в указанный истцом период.

В апелляционной жалобе ООО "Хозяюшка" просит решение суда отменить в связи с пропуском истцом срока исковой давности, считает решение незаконным и необоснованным.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, отзыв на апелляционную жалобу не представили. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266-268, 271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, стороны, начиная с 2004 года, состояли в арендных правоотношениях на основании договоров от 01.01.2004 N 018-04/01-219/1, от 29.12.2004 N 078-04/12-219, от 01.10.2006 N 185-06/10-317.

В соответствии с договором от 01.01.2004 N 018-04/01-219/1 ООО "Юбилейная" (арендодатель) сдает, а ООО "Хозяюшка" (арендатор) принимает во временное возмездное пользование часть помещения N 219, общей площадью 8 кв.м, расположенное на 2 этаже здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 108, с арендной платой 3 200 руб. в месяц, со сроком действия договора с 01.01.2004 по 31.12.2004 (пункты 1.1, 3.1, 4.1).

29.12.2004 стороны заключили новый договор N 078-04/12-219 в отношении нежилого помещения N 219, с площадью 16 кв.м, суммой арендной платы 4 800 руб. в месяц и сроком с 01.01.2005 на 364 дня.

01.10.2006 между сторонами заключен договор N 185-06/10-317, по условиям которого во временное возмездное пользование сдается нежилое помещение N 317, общей площадью 16 кв.м, расположенное на 3 этаже здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 108. Сумма арендной платы составляет 5 200 руб. в месяц. Оплата по настоящему договору производится ежемесячно, согласно выставленному счету, до 20 числа месяца, предшествующему расчетному. Настоящий договор заключен с 01.10.2006 сроком 364 дня (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1).

Передача нежилого помещения N 317 арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2006 и сторонами не оспаривается.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы в спорный период не исполнялось, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета истцом долга видно, что исковые требования заявлены за период с 21.03.2006 по 25.11.2006.

За период 01.10.2006-25.11.2006 ООО "Гостиница "Юбилейная" выставило счет на сумму 9 530 руб., что не противоречит статье 614 ГК РФ и пункту 3.1 договора от 01.10.2006 N 185-06/10-317.

Поскольку ответчик не представил доказательств по внесению арендной платы в указанный период, суд правомерно взыскал с ООО "Хозяюшка" заявленную истцом сумму.

Также обоснованно суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности у ответчика перед истцом по оплате за пользование помещением N 219 с 21.03.2006 до 01.10.2006, поскольку после окончания срока действия договора от 29.12.2004 N 078-04/12-219 (29.12.2004) ответчик продолжал пользоваться указанным имуществом на тех же условиях на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, что также не оспаривается ответчиком.

Учитывая размер арендной платы 4 800 руб. в месяц, предусмотренный пунктом 4.1 договора от 29.12.2004, за оспариваемый период задолженность составила 30 503 руб. 24 коп.

Таким образом, общая задолженность с 21.03.2006 по 25.11.2006 равна 40 033 руб. 24 коп., что правильно отражено в обжалуемом решении и подтверждено представленными доказательствами.

Довод заявителя апелляционной жалобы об истечении срока давности по настоящему иску суд апелляционной инстанции не принимает как противоречащий статьям 196, 200 ГК РФ и обстоятельствам дела.

Остальные доводы заявителя также подлежат отклонению, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора.

Выводы, содержащиеся в решении, соответствуют установленным судом обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, при принятии судебного акта не допущено.

Государственную пошлину по апелляционной жалобе возложить на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, принимая во внимание предоставленную отсрочку уплаты госпошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 02.10.2007 по делу N А04-1895/2007-4/33 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

А.А.Тихоненко

Судьи

Т.С.Кустова С.Б.Ротарь