Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2013 г. N 13АП-24155/12

г. Санкт-Петербург

26 марта 2013 г.

Дело N А56-52826/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Лексина В.А. доверенность от 21.09.2012 г. N 1-юр. паспорт

от ответчика: Посудина Ю.К. доверенность от 05.02.2013 г., паспорт, Попова П.В. доверенность от 05.02.2013 г. N 206/01-06, удостоверение

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24155/2012) Муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в лице Совета депутатов муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 г. по делу N А56-52826/2012 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Трио"

к Муниципальному образованию "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в лице Администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

об определении доли

и по встречному иску Муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в лице Администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Трио"

об определении доли

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Трио", ОГРН 1074703001450, ИНН 4703093687, место нахождения: Ленинградская область, г.Всеволожск, ул. Героев, 12 (далее - ООО "Трио", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании за участником договора об инвестиционной деятельности N 10/01-38 от 01.04.2008 г. ООО "Трио" доли в размере 97% в объекте - здание общественно-досугового центра, площадью 7661,6 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей 5, количество подземных этажей-1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, проспект Октябрьский, дом 85.

Муниципальное образование "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в лице Администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилось со встречным иском, в котором просило признать за Муниципальным образованием "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области долю в размере 3% в том же объекте. Протокольным определением от 22.10.2012 г. встречный иск принят к рассмотрению.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 24.10.2012 г. признал за участником договора об инвестиционной деятельности N 10/01-38 от 01.04.2008 г. ООО "Трио" долю в размере 97% в объекте - здание общественно - досугового центра, площадью 7661,6 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей 5, количество подземных этажей-1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, проспект Октябрьский, дом 85; признал за Муниципальным образованием "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области долю в размере 3% в объекте - здание общественно - досугового центра, площадью 7661,6 кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей 5, количество подземных этажей-1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, проспект Октябрьский, дом 85.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой муниципальное образование "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в лице Совета депутатов муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области просит решение от 24.10.2012 г. отменить; отказать в удовлетворении исковых требований Общества и в удовлетворении исковых требований Администрации МО "Город Всеволожск".

По мнению подателя апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции подлежит отмене по основанию недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными (судом не проверен отчет независимого оценщика, не учтен факт отсутствия решения Совета депутатов МО "Город Всеволожск" об утверждении объема капитальных затрат).

В судебном заседании податель апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается участвующим в деле лицами, Общество на основании постановления администрации МО "Город Всеволожск" от 22.12.2008 г. N 536 "О реконструкции здания кинотеатра "Юбилейный" по адресу: Ленинградская обл., г.Всеволожск, Всеволожский пр., д.85" и в соответствии с условиями инвестиционного договора от 01.04.2008 г. N 10/01-38, заключенного с Администрацией, осуществило реконструкцию здания многофункционального культурно-досугового центра, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, пр. Октябрьский, д.85. Ранее Здание было передано Обществу в аренду для реконструкции и дальнейшей эксплуатации на основании договора N 24/04-21 от 05.10.2007 г.

Работы по реконструкции здания осуществлялись на земельном участке, общей площадью 3105 кв.м., принадлежащем МО "Город Всеволожск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2008 г. (л.д. 205 том 1), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В период работ и в настоящее время указанный земельный участок находится у истца на праве аренды на основании договора аренды N 1/04-10 от 30.12.2008 г.

Постановлением администрации МО "Город Всеволожск" от 31.07.2009 г. N 410 "О внесении изменений в постановление администрации МО "Город Всеволожск" от 22.12.2008 г. N 536" исходя из технического состояния конструкций здания кинотеатра "Юбилейный" было принято решение произвести силами Общества и за его счет полный демонтаж здания кинотеатра "Юбилейный", а также разрешить Обществу проектирование и строительство здания многофункционального культурно-досугового центра с кинотеатром на три зала и торговыми помещениями на земельном участке, ранее занимаемом кинотеатром "Юбилейный" (пункт 1.2 Постановления).

В соответствии с вышеуказанным постановлением здание кинотеатра "Юбилейный" было снесено, что подтверждается справкой Всеволожского БТИ от 01.07.2011 г. N 510. В свою очередь был прекращен договор N 24/04-21 аренды нежилых помещений от 05.10.2007 г., что подтверждается уведомлением о государственной регистрации прекращения обременения (ограничения) от 04.10.2011 г. N 12/081/2011-184 Управления Росреестра по Ленинградской области.

Для выполнения работ Обществом было получено разрешение на строительство N RU47504101-0017/11-18, в соответствии с которым разрешена реконструкция объекта капитального строительства здания кинотеатра "Юбилейный" под общественно - досуговый центр с кинотеатром на три зала и торговыми помещениями.

24.05.2012 г. Обществом получено разрешение N RU47504101-0021/11-20 на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного здания кинотеатра "Юбилейный" под общественно - досуговый центр с кинотеатром на три зала и торговыми помещениями, расположенного по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, Октябрьский пр., д.85.

Пунктом 4.2 инвестиционного договора предусмотрено возникновение у сторон права общей долевой собственности на объект, созданный в результате реконструкции. При этом начальная доля в праве общей долевой собственности на объект инвестиционного договора после реконструкции определяется на основании заключения независимого оценщика, полученного на момент выставления объекта на конкурс на право заключения договора аренды.

Согласно пункту 3.1.4 инвестиционного договора по окончанию выполненных работ по капитальному ремонту (реконструкции) здания кинотеатра "Юбилейный" Администрация обязалась определить размер долей у муниципального образования и инвестора - Общества в праве общей долевой собственности на построенный объект. Размер долей определяется независимым оценщиком в соответствии с теми затратами инвестора и муниципального образования, которые стороны понесли для восстановления объекта, и которые документально подтверждены, как капитальные затраты, являющиеся основанием для возникновения общей долевой собственности.

Согласно пункту 4.3. инвестиционного договора доля каждой стороны в праве общей долевой собственности определяется на основании оценки, произведенной независимым оценщиком. При этом размер доли муниципального образования определяется как сумма начальной доли и затрат муниципального образования, понесенных в ходе реконструкции. Размер доли инвестора определяется как сумма капитальных затрат, понесенных им в результате реконструкции в соответствии с пунктом 4.4. настоящего договора. Объем капитальных затрат, в отношении которых может быть установлена общая долевая собственность сторон утверждается Советом депутатов на основании предложений Комиссии по муниципальному имуществу (пункт 4.4. договора).

В связи с окончанием работ по реконструкции здания кинотеатра "Юбилейный" под общественно-досуговый центр Общество обратилось в Администрацию с просьбой определить размер долей сторон в указанном объекте инвестиционной деятельности, приложив отчет оценки капитальных затрат, выполненный ООО "АМС" (л.д.24).

Письмом от 25.07.2012 г. Администрация сообщила Обществу о невозможности определения долей (л.д.26-27), полагая, что инвестиционный договор содержит ряд противоречивых и неоднозначных положений о способе определения размера долей.

Уклонение ответчика от определения долей явилось основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском об определении размера доли, поскольку при отсутствии соглашения сторон о размерах долей Общество лишено права зарегистрировать свои права в отношении вновь возведенного объекта недвижимости.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение сторон инвестиционного договора о распределении долей в объекте инвестиционной деятельности по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе объекта инвестиций. В случае, если стороны не смогли достигнуть добровольного соглашения о распределении долей при реализации инвестиционного договора, участник инвестиционной деятельности вправе обратиться с иском о выделении доли и определении ее размера.

Муниципальное образование "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в лице Совета депутатов муниципального образования в апелляционной жалобе, подписанной Главой муниципального образования, ссылается на следующие обстоятельства.

Во исполнение условий пункта 4.4. инвестиционного договора ООО "Трио" и Администрация МО "Город Всеволожск" обратились в Совет депутатов МО "Город Всеволожск" с проектом решения "Об утверждении объема капитальных затрат на здание общественно-досугового центра по адресу: Всеволожск, пр. Октябрьский, д. 85".

Решением совета депутатов от 28.08.2012 г. N 67 представленный проект решения был отправлен на доработку и Администрации МО "Город Всеволожск" указано о необходимости представить отчет о рыночной стоимости капитальных затрат муниципального образования на текущую дату и запросить у инвестора и представить совету депутатов документацию по фактическим затратам инвестора при строительстве объекта (а не его рыночную оценку), вынести доработанный проект решения на очередное заседание совета депутатов в сентябре 2012 г.

Вместе с тем отсутствие решения Совета депутатов об утверждении объема капитальных затрат участников инвестиционного договора не повлияло на законность и обоснованность решения суда первой инстанции в части определения размера долей сторон.

Апелляционный суд, повторно исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, в том числе отчет ООО "Городская экспертиза" N 72/13 по определению рыночной стоимости спорного здания кинотеатра от 2013 г., не оспоренный ответчиком, пришел к выводу об обоснованности заявленных Обществом капитальных затрат на спорное здание в размере 719 000 000 руб., подтвержденных отчетом независимого оценщика ООО "АМС" N 258Н от 21.05.2012 г., и определенных на основании пункта 2.9. инвестиционного договора и отчета ЗАО "Центр управления активами" по состоянию на 16.11.2005 г. затрат МО "Город Всеволожск" в размере 22 950 000 руб. (согласно отчету ООО "Городская экспертиза" 2013 г. - 23.300 000 руб.), что составляет 97% и 3% долей в объекте соответственно Общества и МО "Город Всеволожск".

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 октября 2012 года по делу N А56-52826/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Серикова