Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2007 г. N 06АП-606/07

г. Хабаровск

21 ноября 2007 г.

А04-1623/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2007.

В полном объеме постановление изготовлено 21.11.2007.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Малышевой Л.Г., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ложкиной Л.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Радченко И.П., доверенность от 12.12.2006 б/н

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Солярис"

на решение от 31 июля 2007 года

по делу N А04-1623/07-15/49

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Дорощенко Г.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Солярис"

к муниципальному предприятию города Благовещенска "Жилсервис"

об обязании заключить договор

третьи лица Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, администрация города Благовещенска

Общество с ограниченной ответственностью "Солярис" обратилось в Арбитражный суд Амурской области к муниципальному предприятию города Благовещенска "Жилсервис" (далее - МП г. Благовещенска "Жилсервис") об обязании заключить договор от 01.01.2007 N 13 на долевое участие по содержанию общего имущества многоквартирного дома в редакции истца; об обязании заключить названный договор по тарифу 5, 16 руб. за кв.м общей площади.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, администрация города Благовещенска (определение от 17.04.2007).

До принятия решения истец уточнил заявленные требования (л.д. 71) - просил обязать МП г. Благовещенска "Жилсервис" подписать протокол разногласий от 10.01.2007 к договору от 01.01.2007 N 13, устанавливающий текст приложения N 1 к договору, в следующей редакции:

1. Моховая Падь Л-17 192,47 кв.м 6,34 руб.

2. Лазо, 64 268,68 кв.м 6,34 руб.

3. Комсомольская, 7 361,47 кв.м 6,34 руб.

4. Аэропорт, 4 30, 25 кв.м 6,34 руб.

5. Ленина, 237 39, 62 кв.м 6,34 руб.

От требования в части обязания МП г. Благовещенска "Жилсервис" заключить договор от 01.01.2007 N 13 на долевое участие по содержанию общего имущества по тарифу 5, 16 руб. истец отказался.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 31.07.2007 в удовлетворении исковых требований в части понуждения заключить договор от 01.01.2007 N 13 в редакции ООО "Солярис" отказано. Приложение N 1 к договору изложено в следующей редакции:

1. Моховая Падь Л-17 329,6 кв.м 6,34 руб.

2. Лазо, 64 1 647,0 кв.м 6,34 руб.

3. Комсомольская, 7 1 164,9 кв.м 6,34 руб.

4. Аэропорт, 4 118,6 кв.м 6,34 руб.

5. Ленина, 237 129,3 кв.м 6,34 руб.

В остальной части производство по делу прекращено.

В апелляционной жалобе ООО "Солярис" просит принятое по делу решение в части отказа в иске и утверждения редакции приложения к договору от 01.01.2007 N 13 отменить. В обоснование ссылается на то, что истец должен нести бремя содержания общего имущества в пределах доли в праве общей собственности на это имущество, что следует из п.2 ст. 39, п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и п. 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 13.08.2006. Ответчик установил иной объем в нарушение указанных норм. Полагает в этой связи неверным данное судом толкование ст. 249 ГК РФ. Неправомерной считает ссылку суда на Постановление мэра от 19.12.2006 N 4085, поскольку это постановление регулирует услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и не относится к иному имуществу, в том числе имуществу, находящемуся у истца на праве собственности, аренды; указанная в постановлении единица измерения содержит неоднозначную формулировку.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить ее без удовлетворения как необоснованную. Указывает на то, что поименованные истцом объекты находятся у него на праве аренды. Ссылается на императивный характер п.2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В этой связи полагает, что у истца отсутствуют основания для заключения соответствующего договора на его условиях.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Солярис" привел доводы в поддержку апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении. От ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель не явился.

Рассмотрев дело в порядке ст. 266 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд считает решение подлежащим отмене в обжалуемой части, исходя из следующего.

Между МП г. Благовещенска и ООО "Солярис" заключен договор от 01.01.2007 N 13 с приложением N 1 к нему на долевое участие по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Срок действия договора установлен с 01.01.2007 до 31.12.2007 (п. 7.1).

Данный договор подписан со стороны ООО "Солярис" с протоколом разногласий по тексту Приложения N 1 относительно указания общей площади помещений, которыми владеет ООО "Солярис", и размера тарифа. Указанные данные согласно п. 3.1 договора являются основанием для расчета размера платы по договору.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что все споры и разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров, а в случае отсутствия согласия - в судебном порядке.

Поскольку стороны не урегулировали возникшие при заключении договора разногласия, спор передан ООО "Солярис" на рассмотрение арбитражного суда в соответствии со ст. 445 ГК РФ.

Заключенный между сторонами договор является публичным, в связи с чем применению подлежат правила п.4 ст. 445 ГК РФ, в силу которых в случае, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 446 ГК РФ при передаче разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия по договору от 01.01.2007 N 13 связаны (учитывая уточнение иска) с определением размера площади, который принимается за основу при расчете платы по договору.

Установлено, что ООО "Солярис" является собственником нежилого помещения (магазин, этаж 1), расположенного по адресу:

г. Благовещенске, квартал Моховая Падь, дом Л-17, литер А1.

Нежилые помещения с адресами: Аэропорт, 4; Комсомольская, 7; Лазо, 64; Ленина, 121 переданы ООО "Солярис" в аренду по договору от 24.11.2006 N 119/1.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Исключением из этого правила являются случаи, когда собственники помещений решением собрания или иным соглашением установили иное (ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В рассматриваемом деле не представлено доказательств того, что установлены иные правила определения размеров долей, поэтому применению подлежат положения ст. 37 ЖК РФ.

Согласно предмету договора от 01.01.2007 N 13, в связи с заключением которого возник спор, МП г. Благовещенска "Жилсервис" своими силами и за свой счет производит устранение аварийных ситуаций, техническое обслуживание и несет расходы по содержанию основных смежных строительных конструкций, инженерного оборудования, магистральных (транзитных) инженерных сетей жилого дома в целом, где расположено помещение ООО "Солярис". В свою очередь ООО "Солярис" обязуется возмещать вышеуказанные расходы МП г. Благовещенска "Жилсервис" в размере, определяемом общим собранием собственников помещений в таком доме или, при отсутствии такого решения, в размере, установленном органом местного самоуправления.

В приложении N 1 к договору относительно помещений, находящихся во владении истца, указаны площадь и тариф, произведение которых является расчетом платы по договору (п. 3.1 договора).

При этом в редакции МП г. Благовещенска "Жилсервис" указанная площадь равна размеру соответствующих помещений.

Редакция ООО "Солярис" предусматривает указание площади, рассчитанной исходя из процента занимаемого истцом помещения от общей площади всех помещений дома, относящихся к индивидуальному имуществу. Доля в общем имуществе определена с учетом этого процента и рассчитана от площади всех помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. При этом для целей определения площадей: всех помещений объекта; помещений объекта, относящихся к индивидуальному имуществу жильцов; помещений объекта, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме - принята во внимание справка муниципального унитарного предприятия "Белогорсктехинвентаризация" (л.д. 15).

При изложенных обстоятельствах редакцию истца следует признать соответствующей требованиям ст. 37 ЖК РФ.

В этой связи апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а Приложение N 1 к договору от 01.01.2007 N 13 - изложению в редакции ООО "Солярис".

Расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31 июля 2007 года по делу N А04-1623/07-15/49 Арбитражного суда Амурской области отменить.

Приложение N 1 к договору от 01.01.2007 N 13 изложить в редакции общества с ограниченной ответственностью "Солярис":

"1. Моховая Падь Л-17 192,47 кв.м 6,34 руб.

2. Лазо, 64 268,68 кв.м 6,34 руб.

3. Комсомольская, 7 361,47 кв.м 6,34 руб.

4. Аэропорт, 4 30,25 кв.м 6,34 руб.

5. Ленина, 237 39,62 кв.м 6,34 руб.".

Взыскать с муниципального предприятия города Благовещенска "Жилсервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Солярис" расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе, в общей сумме 3 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

Л.Г. Малышева А.А. Тихоненко