Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2011 г. N 07АП-8354/11

г. Томск

22 декабря 2011 г.

Дело N А45-9815/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.12.2011.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Павлюк Т. В.

судей: Кайгородовой М.Ю. Шатохиной Е. Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.

при участии:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании в порядке ч. 5 ст. 270 АПК РФ по правилам, предусмотренным для рассмотрения в первой инстанции, дело N А45-9815/2011

по иску Мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Плюс"

о взыскании задолженности в размере 670 948,02 руб., о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить арендуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ООО "Сервис Плюс" о взыскании задолженности по договору N 90513а от 06.12.2010 в размере 670 948,02 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка N 90513а от 06.12.2010; об обязании освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером 54:35:051960:17 площадью 2 133 кв.м., по ул. Петухова(122), путём демонтажа автостоянки; об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 54:35:051960:17 площадью 2 133 кв.м., по ул. Петухова(122) Мэрии г. Новосибирска.

Решением от 14.07.2011 Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.

Определением от 16.11.2011 г. апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением ответчика о времени и месте проведения судебного заседания.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Исходя из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 N 221 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Согласно п. 35 Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Из материалов дела следует, что судебные извещения направлялись ответчику по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова 122 а, что соответствует его юридическому адресу, указанному в представленных сведениях из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.07.2011 г.

Применительно к содержанию п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, направленное в адрес ответчика почтовое отправление было возвращено органом почтовой связи с отметкой "истек срок хранения", какие либо отметки на почтовом конверте о попытке извещения ООО "Сервис Плюс" отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела не усматривается, что на момент принятия решения суд первой инстанции располагал сведениями о надлежащем извещении ответчика, в том числе в порядке предусмотренном п.2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2011 по делу N А45-9815/2011 подлежит отмене.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, своих представителей на судебное заседание не направили. Суд, руководствуясь частью 2, 3 статьи 156 АПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что заявленные в рамках настоящего требования Мэрии г. Новосибирска подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО "Сервис Плюс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта N 90513а от 06.12.2010.

В соответствии с условиями данного договора в аренду ООО "Сервис Плюс" предан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051960:17, площадью 2 133 кв.м., расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска, для размещения платной автостоянки.

Согласно п. 1.4 договора N 90513а от 06.12.2010 срок аренды установлен до 12.10.2011. Арендные платежи начинают исчисляться с 01.10.2010 и вносятся ежеквартально равными долями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (п.п. 2.4).

Приложением N 1 к договору N 90513а от 06.12.2010 размер арендной платы установлен в сумме 408 989,95 руб. в год. Кроме того, арендатор принял на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка в период с 01.10.2009 по 30.09.2010 в сумме 408 989,95 руб. (п. 7.8)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Заявленные в рамках настоящего дела требования основаны на том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы.

По расчёту истца за ответчиком числится задолженность в сумме 204 494,98 руб. за 4 кв. 2010 г. и 1 кв. 2011 г., а также задолженность по п. 7.8 договора N 90513а от 06.12.2010 г. в сумме 408 989,95 руб., всего на сумму 613 484,93 руб.

Кроме того, за нарушение согласованных сроков оплаты ответчику начислена пеня в сумме 57 463,09 руб. за период с 11.01.2011 по 27.04.2011, в соответствии с п. 2.4.3 договора N 90513а от 06.12.2010, по ставке 0,1 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учётом того, что доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, размер задолженности по основному долгу и пени не оспорен, апелляционный суд, считает, что требования истца о взыскании с ответчика 613 484,93 руб. основного долга и 57 463,09 руб. пени подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3 договора N 90513а от 06.12.2010 также предусмотрено, что он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, допущенных со стороны арендатора нарушений условий настоящего договора.

По изложенным выше основаниям, ООО "Сервис Плюс" допущена неоднократная просрочка сроков внесения арендной платы, а также срок уплаты задолженности предусмотренной п. 7.8 договора N 90513а от 06.12.2010.

В этой связи, уведомлением от 18.05.2011 Мэрия г. Новосибирска потребовала от ООО "Сервис Плюс" оплатить сложившуюся задолженность, а также предложила расторгнуть договор и освободить земельный участок.

С учётом изложенных обстоятельств, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка N 90513а от 06.12.2010 также подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленного в материалы дала акта обследования земельного участка от 14.04.2011, следует, что на нём расположена автостоянка ООО "Сервис Плюс". На основании положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан освободить арендуемое имущество, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика освободить арендуемый земельный участок путём демонтажа автостоянки и вернуть его арендодателю, также подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, обстоятельство, что он просил об отсрочке уплаты арендных платежей, не влияет на обоснованность заявленных в рамках настоящего дела требований и не может служить основанием для отказа в иске.

Государственная пошлина по делу, в том числе по апелляционной жалобе, по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 - 171, 258, 266, 268, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2011 по делу N А45-9815/2011 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис Плюс", ОГРН 108540309218 в пользу мэрии города Новосибирска 613 484 рубля 93 копейки основного долга, 57 493 рубля 09 копеек пени за период с 11.01.201 по 27.04.2011.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.12.2010 N 90513а.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сервис Плюс", ОГРН 108540309218 освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером 54:35:051960:17 площадью 2 133 кв.м., по ул.Петухова (122), путем демонтажа автостоянки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сервис Плюс", ОГРН 108540309218 вернуть земельный участок с кадастровым номером 54:35:051960:17 площадью 2 133 кв.м., по ул.Петухова (122), мэрии города Новосибирска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис Плюс", ОГРН 108540309218, в доход федерального бюджета 24 418 рублей 96 копеек государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Павлюк Т. В.

Судьи

Кайгородова М.Ю. Шатохина Е. Г.