Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2013 г. N 08АП-169/13

город Омск

10 апреля 2013 г.

Дело N А75-6015/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-169/2013) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Запсибтор" Чепик Сергея Михайловича на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 ноября 2012 года по делу N А75-6015/2012 (судья Никонова Е.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Запсибтор" (ОГРН 1028600600490) к обществу с ограниченной ответственностью "МКМ" (ОГРН 1028600590292), открытому акционерному обществу "Книжный мир" (ОГРН 1058602057436) о признании права собственности, об обязании ответчиков освободить нежилое помещение и восстановить снесенную стену, разделявшую спорный объект от смежного объекта,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре; Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное бюро технической инвентаризации" в лице Сургутского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре; Студенников Владимир Юрьевич; Администрации города Сургута,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Запсибтор" - не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью "МКМ" - Кожевникова С.В., доверенность N 311 от 22.01.2013, сроком действия до 31.12.2013;

от открытого акционерного общества "Книжный мир" - не явился, извещено;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - не явился, извещено;

от Администрации города Сургута - не явился, извещено;

от Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" в лице Сургутского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - не явился, извещено;

от Студенникова Владимира Юрьевича - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Запсибтор" (далее - ООО "Запсибтор") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МКМ" (далее - ООО "МКМ"), открытому акционерному обществу "Книжный мир" (далее - ОАО "Книжный мир") о признании права собственности на объект незавершенного строительства - встроенное нежилое помещение, площадью застройки 250,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 86:10:0101020:71:136:001:002778130:0001:20003, расположенный на первом этаже основного пристроя к пяти этажному жилому дому по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, об обязании освободить нежилое помещение и восстановить снесенную стену на первом этаже.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 ноября 2012 года по делу N А75-6015/2012 в удовлетворении исковых требований ООО "Запсибтор" отказано. С ООО "Запсибтор" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 12 000 руб. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25.07.2012 по делу N А75-6015/2012, отменены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Запсибтор" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе истец указывает, что суд первой инстанции необоснованно не дал оценки доводам истца об использовании спорного объекта (первого этажа пристроенного нежилого помещения) ОАО "Книжный мир" в ходе реконструкции принадлежащего ему помещения путем самовольного захвата. Снос возведенного истцом пристроенного помещения отрицает. Истец считает доказанным факт создания имущества для себя и за свой счет в установленном законом порядке.

Лица, участвующие в деле, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

В заседание суда апелляционной инстанции представители ООО "Запсибтор", ОАО "Книжный мир" и третьих лиц своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "МКМ" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2004 в собственность ООО "Запсибтор" приобретено встроенное нежилое помещение, расположенное в подвале пристроенного помещения пятиэтажного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, пр. Ленина, дом 39, общей площадью 884,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2005).

ООО "Запсибтор" по заявлению от 05.09.2005 получено разрешение от 03.10.2005 N 216 на реконструкцию приобретенного помещения 884,1 кв.м под торговый центр "Акварель".

Реконструкция объекта завершена, он введен в эксплуатацию.

По заказу ООО "Запсибтор" в 2006 году ООО "Архат" разработан эскизный проект, предусматривающий расширение подвальной части встроенного нежилого помещения в осях 15а-22 на отметке - 3.600 демонтаж стены по оси Аа, устройство входа из подвала, расширение торговых залов на отметке - 0,300, демонтаж стены по оси Аа, устройство входа в подвал N 2, реконструкция входной группы (первая очередь строительства), расширение торгового зала аптеки на отметке - 0.300, надстройка второго этажа на отметке + 3.300 в торце жилого дома (л.д. 111-156, том 1).

01.08.2006 между ООО "Запсибтор" (заказчик) и ООО "Ремсервис" (подрядчик) подписан договор подряда N 37, по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы на объекте: ТК "Акварель", расположенном по адресу: г. Сургут, пр. Ленина, д. 39, в установленный договором срок.

Сторонами согласован локальный сметный расчет на строительно-монтажные работы в осях 15а-22а (эск.проект).

В рамках договора подряда сторонами за период с 01.12.2006 по 29.12.2006 выполнены работы на сумму 4 925 832,50 руб., в подтверждение чего представлена справка формы КС-3 от 27.12.2006 N 1.

В результате внеплановой проверки, проведенной Инспекцией государственного строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в период с 08.05-14.05.2006 на основании обращения Прокуратуры города Сургута установлено, что ООО "Запсибтор" на момент проверки выполнены работы по расширению подвала на отметке -3.300, работы по реконструкции центральной входной группы по монтажу первого и второго этажей в осях 15а-22 по проектной документации шифр 01/06, разработанной ООО "Архат" в 2006 году в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), выдано предписание об устранении нарушений от 30.11.2006 (акт повторной проверки от 14.05.2007).

По заявке ООО "Запсибтор" Сургутским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 29.11.2006 выполнен технический паспорт, который содержит следующее описание объекта незавершенного строительства: площадь первого этажа 250, 1 кв.м, второй этаж 268,3 кв.м, площадь подвала 211 кв.м, площадь строения по наружному обмеру 252,6 кв.м; фундамент - трубы, ленточно-бетонный ростверг со степенью готовности - 100 %; стены - монолитные железобетонные, шлакоблочные со степенью готовности - 40 %; перекрытия монолитно-бетонные со степенью готовности 70%, полы - бетонные со степенью готовности 60%; общая степень готовности объекта- 23 %.

По договору долевого участия в строительстве нежилое помещение, общей площадью 212, 8 кв.м. (площадь уточнена Сургутским городским МУП "БТИ"), расположенное в расширенной части подвала в осях 15а-22, встроенного нежилого помещения, расположенного в подвале пристроенного помещения пятиэтажного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, общей площадью 884,1 кв.м., степень готовности объекта - 33%, ООО "Запсибтор" передало в собственность Студенникову В.Ю.

Право собственности указанного лица зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 13.05.2009).

В результате повторной проверки Инспекцией государственного строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры установлено, что ООО "Запсибтор" ранее выявленные замечания на объекте строительства не устранены (акт повторной проверки от 14.05.2007).

Впоследствии встроенное нежилое помещение, расположенное в подвале пристроенного помещения пятиэтажного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, общей площадью 884,1 кв.м. по результатам торгов, проведенных в рамках конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) продано ООО "Запсибтор" Студенникову Владимиру Юрьевичу, Колесникову Сергею Юрьевичу, размер доли по _ (договор купли-продажи от 10.07.2009 N 06/06/001, договор поручения от 25.04.2008 N 18/04 на оказание услуг по проведению торгов части имущества ООО "Запсибтор").

Также из материалов дела следует, что ОАО "Книжный мир" принадлежало на праве собственности встроено-пристроенное помещение, расположенное на 1-ом этаже 5-тиэтажного жилого дома, общей площадью 593,4 кв.м., по адресу: г. Сургут, пр. Ленина, 59, кадастровый номер объекта 86609610600033603961002 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.07.2005, основание возникновения права - приказ Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Сургута от 16.02.2005 N 23 "Об условиях приватизации Сургутского городского муниципального унитарного предприятия магазин "Книжный мир", передаточный акт от 10.03.2005 л.д. 79, том 1).

25.10.2007 Администрация города Сургута выдала открытому акционерному обществу "Книжный мир" разрешение от 25.10.2007 N ru 86310000-234 на реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства сроком действия до 25.10.2008, в дальнейшем продленного до 31.05.2010, площадь реконструкции - 883,4 кв.м., в последствии увеличенная до 1114,4 кв.м., в том числе площадь пристраиваемой части 290 кв.м., площадь подвала под пристраиваемой частью 215, 1 кв.м. (том 1 л.д. 171, 172).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2011 N 03/092/2011-275 произведена государственная регистрации права собственности ОАО "Книжный мир" на объект незавершенного строительства "Магазин "Книжный мир" площадью застройки 1046,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 86-86-03/124/2010-258, степень готовности - 97%, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, зарегистрированные обременения: ипотека с 30.08.2011, залогодержатель ООО "МКМ" (л.д. 80, том 1).

В качестве документов, послуживших основанием для регистрации права собственности, явились разрешение на строительство от 25.10.2007 N ru 86310000-234, выданное Администрацией города Сургута; кадастровый паспорт от 06.10.2010, выданный Сургутским отделением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре; эскизный проект "Реконструкция магазина "Книжный мир" по пр.Ленина в г.Сургуте" N 01-01-07; приказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургут "Об условиях приватизации Сургутского городского муниципального унитарного предприятия магазин "Книжный мир" от 16.02.2005 N 23; передаточный акт от 10.03.2005.

Согласно техническому паспорту, составленному Сургутским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 21.01.2009 указанный объект незавершенного строительства имеет площадь первого этажа 893,8 кв.м. степень готовности объекта - 97%. Справка незавершенного строительством объекта от 06.11.2010 содержит следующее описание объекта: фундамент - железобетонные сваи, блоки ФБС со степенью готовности - 100 %; стены - железобетонные, панели, кирпичные со степенью готовности - 100 %; перекрытия железобетонные плиты со степенью готовности 100 %, полы - бетонные, плитка, керамгранит со степенью готовности 100 % и т.д., общая степень готовности объекта- 97 %.

Сургутским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ООО "Запсибтор" отказано в проведении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства: встроенное нежилое помещение, площадью застройки 250,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 86:10:0101020:71:136:001:002778130:0001:20003, расположенный на первом этаже основного пристроя к пяти этажному жилому дому по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39 ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (сообщение от 18.06.2012). При этом указано, что разрешение от 03.10.2005 N 216 предусматривало только реконструкцию подвального помещения общей площадью 884,1 кв.м., ввиду пересечения границ заявленного объекта с границами объекта, права на который зарегистрированы (магазин "Книжный мир" площадью застройки 1046,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 86-86-03/124/2010-258, степень готовности - 97%, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39).

На момент рассмотрения спора зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект: встроено-пристроенное нежилое помещение - магазин "Книжный мир", общей площадью 893,8 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39.

Как указывает истец, спорный объект был построен истцом для себя и за свой счет, впоследствии был захвачен ответчиком, включен в состав реконструированного им помещения путем сноса фасадной стены.

Полагая, что ему принадлежит встроенное нежилое помещение, площадью застройки 250,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 86:10:0101020:71:136:001:002778130:0001:20003, расположенное на первом этаже основного пристроя к пяти этажному жилому дому по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В настоящем деле истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - встроенное нежилое помещение, площадью застройки 250,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 86:10:0101020:71:136:001:002778130:0001:20003, расположенный на первом этаже основного пристроя к пятиэтажному жилому дому по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, по его утверждению, возведенный своими силами и за счет собственных средств.

Возражая против иска ОАО "Книжный мир" настаивает на том, что указанное помещение на первом этаже основного пристроя к пятиэтажному жилому дому по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, возведено ответчиком и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке как на часть объекта незавершенного строительства "Магазин "Книжный мир" площадью застройки 1046,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 86-86-03/124/2010-258, степень готовности - 97%.

В пунктах 1, 2 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Законе о регистрации и иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 названного Постановления).

В рассматриваемом случае истец не владеет имуществом, о признании права собственности на которое заявлен настоящий иск.

Как следует из содержания пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", применяемого в рассматриваемом случае по аналогии, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Следовательно, как верно посчитал суд первой инстанции, в случаях, когда истец, считающий себя собственником спорной недвижимости, не обладает на нее зарегистрированным правом и фактически ею не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска, соединенного с требованием о признании права собственности, с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения.

Изложенный вывод в полной мере соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.04.2009 N 15148/08.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владения ответчиком спорным имуществом; отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

В подтверждение возведения встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже основного пристроя к пятиэтажному жилому дому по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, как ООО "Запсибтор", так и ОАО "Книжный мир" представлены документы, подтверждающие выполнение строительных работ на объекте (договор подряда, акты формы КС-2 и справки формы КС-3).

При наличии у обеих сторон первичной документации, подтверждающей выполнение строительных работ на объекте, суд апелляционной инстанции лишен возможности сделать однозначный вывод о том, кем осуществлялось строительство нежилого помещения на первом этаже основного пристроя только на основании первичной документации.

В данном случае подлежат установлению обстоятельства осуществления строительства с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Оценив обстоятельства настоящего дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истец не представил доказательств, подтверждающих, что спорное помещение возведено с получением на это необходимых разрешений.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Запсибтор" 05.09.2005 обратилось с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: Торговый центр "Акварель". Реконструкция подвала пристроенного помещения 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сургут, пр. Ленина, д. 39.

В заявлении указано, что проектная документация разработана ООО ПТБ "Афит".

Проектная документация в материалы дела представлена (т. 10 л.д. 142).

03.10.2005 ООО "Запсибтор" выдано разрешение на строительство (реконструкцию) N 216. Из разрешения следует, что оно выдано на строительство: "Торговый центр "Акварель". Реконструкция подвала пристроенного помещения 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сургут, пр. Ленина, д. 39.

Постановлением администрации города Сургута от 20.10.2005 N 204 разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "Торговый центр "Акварель". Реконструкция подвала пристроенного помещения 5-этажного жилого дома", общей площадью 884,1 кв.м, в том числе: торговой площадью 825,1 кв.м, общим строительным объемом 3448 куб.м, расположенного по адресу: г. Сургут, пр. Ленина, д. 39, построенного ООО "Запсибтор".

Из письма Администрации г. Сургута от 28.12.2011 N 01-11-5464/11-0-0 следует, что все документы, в том числе государственная экспертиза проектной документации, были предоставлены только в отношении помещения с данной площадью. С изданием постановления администрации города Сургута от 20.10.2005 N 204 действие разрешения на строительство прекратилось.

По заказу ООО "Запсибтор" в 2006 году иной проектной организацией - ООО "Архат" разработан новый эскизный проект, предусматривающий расширение подвальной части встроенного нежилого помещения в осях 15а-22 на отметке - 3.600 демонтаж стены по оси Аа, устройство входа из подвала, расширение торговых залов на отметке - 0,300, демонтаж стены по оси Аа, устройство входа в подвал N 2, реконструкция входной группы (первая очередь строительства), расширение торгового зала аптеки на отметке - 0.300, надстройка второго этажа на отметке + 3.300 в торце жилого дома (л.д. 111-156, том 1).

В письме от 21.07.2006 N 1783/6 Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута согласовал представленный эскизный проект "Торгового комплекса "Акварель" по пр. Ленина, 39 в г. Сургуте" с условием дополнительной разработки и согласования раздела комплексного дизайн-оформления фасадов с архитектурно-художественной подсветкой и рекламой.

Однако разрешения на строительство по эскизному проекту, подготовленному ООО "Архат", не выдавалось. Указанное обстоятельство истцом не опровергнуто. Рабочий проект на создание спорного объекта, положительное заключение государственной экспертизы по нему также отсутствуют.

Доводы истца о том, что выполнение строительных работ по возведению на первом этаже основного пристроя к пятиэтажному жилому дому по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, осуществляло на основании разрешения на строительство (реконструкцию) от 03.10.2005 N 216, отклонены как необоснованные. Как указывалось выше, разрешение на строительство было выдана истцу для осуществления реконструкции иных подвальных помещений, которые введены в эксплуатацию в установленном порядке.

В результате внеплановой проверки, проведенной Инспекцией государственного строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в период с 08.05-14.05.2006 на основании обращения Прокуратуры города Сургута установлено, что ООО "Запсибтор" на момент проверки выполнены работы по расширению подвала на отметке -3.300, работы по реконструкции центральной входной группы по монтажу первого и второго этажей в осях 15а-22 по проектной документации шифр 01/06, разработанной ООО "Архат" в 2006 году в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), выдано предписание об устранении нарушений от 30.11.2006 (акт повторной проверки от 14.05.2007).

В ходе повторной проверки Инспекцией государственного строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры установлено, что ООО "Запсибтор" ранее выявленные замечания на объекте строительства не устранены (акт повторной проверки от 14.05.2007).

Ссылка подателя жалобы на то, что об осуществлении им строительных работ на объекте уполномоченным органам было известно, не свидетельствует о правомерности осуществления строительства и отклонена как несостоятельная.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что строительно-монтажные работы по возведению на первом этаже основного пристроя велись ООО "Запсибтор" в отсутствие разрешения на строительство.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

В пункте 2 статьи 222 ГК РФ указано, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В свою очередь, в обоснование возражений на иск ОАО "Книжный мир" представлены документы, подтверждающие правомерность осуществления строительных работ по реконструкции магазина.

Свидетельством государственной регистрации права от 14.05.2005 серия 86 АА 767729 подтверждается, что ОАО "Книжный мир" являлось собственником встроенно-пристроенного помещения, расположенного на 1 этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью 593,40кв.м, по пр. Ленина, д. 39, в г. Сургуте.

Ответчиком - ОАО "Книжный мир" представлена проектная документация по реконструкции магазина "Книжный мир" по пр. Ленина, 39 в г. Сургуте, разработанная ЗАО "Строительное предприятие N 3".

Согласно заключению государственной экспертизы от 05.07.2007 N 284-07, выполненной ООО "Югорский экспертный центр", рабочий проект реконструкции магазина "Книжный мир" по пр. Ленина, 39 в г. Сургуте (заказчик - ООО "СТХ", генпроектировщик - ЗАО "Строительное предприятие N 3") отвечает предъявляемым требованиям и рекомендуется к утверждению.

25.10.2007 ОАО "Книжный мир" выдано разрешение на строительство N ru86310000-234 на реконструкцию магазина "Книжный мир", встроенно-пристроенные помещения на первом этаже 5-этажного жилого дома по пр. Ленина, д. 39, в г. Сургуте, общей площадью 1114,4 кв.м, в том числе площадь пристраиваемой части - 290 кв.м, площадь подвала под пристраиваемой частью - 215,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Сургутским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 21.01.2009 указанный объект незавершенного строительства имеет площадь первого этажа 893,8 кв.м. степень готовности объекта - 97%. Справка незавершенного строительством объекта от 06.11.2010 содержит сведения об общей площади застройки - 1046,6 кв.м, общая степень готовности объекта- 97 %.

01.12.2011 между ОАО "Книжный мир" и ООО "СХТ" подписан акт приемки законченного строительством объекта, 22.05.2012 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ru86310000-60.

Данные документы, в том числе разрешение на строительство, не оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2011 N 03/092/2011-275 произведена государственная регистрации права собственности ОАО "Книжный мир" на объект незавершенного строительства "Магазин "Книжный мир" площадью застройки 1046,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 86-86-03/124/2010-258, степень готовности - 97%, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39 (л.д. 80, том 1).

Таким образом, наличие у ответчика ОАО "Книжный мир" законных оснований для возникновения права собственности и владения спорным имуществом материалами дела подтверждено.

Заявив суду первой инстанции ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в целях установления того, когда и кем именно был возведен спорный объект и ссылаясь на то, что в удовлетворении этого ходатайства отказано необоснованно, соответствующего ходатайства суду апелляционной инстанции в порядке части 3 статьи 268 АПК РФ ответчик не заявил.

При этом по причинам, изложенным выше, вопросы, предложенные истцом для разрешения экспертом, выходят за пределы исследования по настоящему спору.

Обстоятельства возведения помещений первого этажа пристроя установлены судом апелляционной инстанции на основе имеющих в материалах дела документов.

Возражая против иска, ОАО "Книжный мир" указывает, что спорный объект, возведенный истцом, был фактически снесен.

Суд апелляционной инстанции исходит из того, что в отсутствие доказательства осуществления ответчиком строительства с получением необходимых разрешений и при доказанности правомерности возникновения права собственности ОАО "Книжный мир" на пристроенные помещения первого этажа, установление данного обстоятельства выходит за пределы доказывания по делу. В арбитражном деле N А75-10264/2012 ООО "Запсибтор" обратилось с иском к ООО "МКМ" и ОАО "Книжный мир" о взыскании 17 451 727 руб. 90 коп. неосновательного обогащения в виде стоимости снесенного объекта.

Поскольку наличие оснований для признания за ним право собственности на спорный объект истцом не доказано, правомерность регистрации права собственности ответчика на имущество не опровергнута, оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Запсибтор" не имеется.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО "Запсибтор" оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

При подаче апелляционной жалобы на основании статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 ноября 2012 года по делу N А75-6015/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Запсибтор" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

А.В. Веревкин А.Н. Глухих