Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2013 г. N 06АП-428/13

г. Хабаровск

03 апреля 2013 г.

Дело N А37-3163/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.,

при участии в заседании:

от ИП Усовой Татьяны Анатольевны: Бельды С.А., представитель по доверенности от 13.02.2013;

от Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье на решение от 28.11.2012 по делу N А37-3163/2012 Арбитражного суда Магаданской области, принятое судьей Поповой В.Д.

по иску индивидуального предпринимателя Усовой Татьяны Анатольевны

к Муниципальному образованию "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье

о взыскании 832 415,03 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Усова Татьяна Анатольевна (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) (далее - ИП Усова Т.А.) обратилась в Арбитражный суд Магаданской области с иском о взыскании с муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье (ОГРН 1054900301906, ИНН 4908010000) (далее - Администрация п.Синегорье) задолженности в сумме 832 415,03 рублей.

Требования мотивированы не оплатой ответчиком в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 услуг, оказанных ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ", в связи с чем образовалась задолженность в размере 832 415,03 рублей, уступленная по договору цессии от 20.08.2012 N 128 ИП Усовой Т.А.

До принятия судебного акта ИП Усова Т.А. уточнила исковые требования: просила взыскать задолженность в сумме 778 364,35 рублей.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

Решением от 28.11.2012 уточненные исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Администрация п.Синегорье, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить решение.

Признавая задолженность в сумме 521 992,47 рублей по жилым незаселенным помещениям, указывает на обязанность граждан, занимаемых жилое помещение по договорам социального найма, оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.

В этой связи полагает необоснованным взыскание задолженности в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Усова Т.А. не согласилась с ее доводами, полагая ее необоснованной.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности с полным объемом полномочий, представил расшифровку задолженности по иску без учета платы за жилое помещение, на основании которой отказался от иска в части взыскания с ответчика 9 509,42 рублей. В остальном просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Отказ от иска в части оформлен в письменном виде и приобщен к материалам дела.

Администрация п. Синегорье, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статей 121-123 АПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила; представила расчет признаваемых исковых требований в сумме 521 992,47 рублей.

Указанные документы приобщены к материалам дела на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, апелляционный суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ" (управляющая компания) на основании 12 договоров управления многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, заключенных с муниципальным образованием "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье, начиная с 01.08.2009, осуществляет управление многоквартирными домами N 2 по ул.Первая; NN 1а, 3а по ул.Энергетиков; N 3 по ул. Победы; NN 2, 3 по ул.Второй квартал (т. 1 л.д.л.д. 23, 43, 60, 72, 89, 102, 119, 132; т.2 л.д.л.д.1, 14, 65, 78).

Муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье является собственником квартир в указанных обслуживаемых многоквартирных домах.

По условиям договоров управления, в том числе в отношении квартир в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности, управляющая компания осуществляла комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами.

За период с 01.09.2009 по 31.07.2012 ответчиком оплата услуг, оказанных управляющей компанией, не произведена, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере 832 415,30 рублей.

Ответчику направлены счета-фактуры на оплату оказанных услуг, требования об оплате услуг по квартирам (пустующим), находящимся в муниципальной собственности (т.2 л.д.л.д.123-146).

20.08.2012 между ООО "Жилищная управляющая компания "СИНЕГОРЬЕ" (цедент) и ИП Усовой Т.А. (цессионарий) заключен договор N 128 уступки прав (цессии), с учетом дополнительных соглашений от 24.08.2012 и 10.09.2012, предметом которого является право требования взыскания задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 в сумме 832 415,03 рублей с собственника незаселенных (пустых) жилых помещений - муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности (т.1 л.д.л.д.15-16, т.4 л.д.л.д.45-46).

В соответствии с пунктом 1.2. договора уступки прав (цессии) за уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 300 000 рублей в течение календарного месяца со дня подписания договора.

Оплата за уступленное право произведена по квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 535 на сумму 90 000 рублей, приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 1289 на сумму 210 000 рублей и платежному поручению к указанному приходному кассовому ордеру от 24.08.2012 N 96758 на сумму 210 000 рублей (т.4 л.д.л.д.38-42).

По актам приема-передачи от 23.08.2012 документы, удостоверяющие право требования, переданы новому кредитору (т.1 л.д.л.д.17-21).

24.08.2012 первоначальный кредитор уведомил должника о состоявшейся уступке права требования задолженности на общую сумму 832 415,03 рублей (т.1 л.д.22).

Отсутствие оплаты долга со стороны ответчика явилось основанием для обращения с иском в суд.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве (статья 382 Кодекса). Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

На основании статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Стороны определили предмет договора уступки прав как право требования задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012 в сумме 832 415,03 рублей с собственника незаселенных (пустых) жилых помещений - муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Новому кредитору переданы документы на право требования задолженности на общую сумму 832 415,30 рублей за период с 01.09.2009 по 31.07.2012 по 41 жилым помещениям многоквартирных домов, находящимся в муниципальной собственности, в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области (акты приема-передачи от 23.08.2012).

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Оценив договор цессии с позиции его заключенности и действительности, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии договора положениям главы 24 ГК РФ.

Задолженность ответчика возникла за оказанные управляющей компанией услуги по управлению муниципальными квартирами многоквартирных домов, содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.09.2009 по 31.07.2012, как у собственника жилых помещений муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье по договорам управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено материалами дела, собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье.

Согласно расшифровке начислений управляющей компанией в расчет задолженности включено: уборка двора, уборка подъезда, плата за услуги по управлению, ремонт и обслуживание внутридомового электрооборудования, инженерного оборудования, содержание конструктивных элементов жилых зданий, аварийно-диспетчерское обслуживание, вывоз и утилизация ТБО, подъездное освещение.

Указанные услуги относятся к содержанию общего имущества.

В обоснование выполнения работ по договорам в материалы дела представлены: договоры управления части многоквартирного дома, находящейся в муниципальной собственности; договоры на вывоз твердых бытовых отходов; выписки из финансово-лицевых счетов; расшифровки начислений по содержанию и техническому обслуживанию по каждой квартире; списки пустующих квартир; счета-фактуры.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, у ответчика возникло обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В материалы дела представлены списки пустующих квартир, находящихся в муниципальной собственности.

В этой связи, исходя из положений части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений до их заселения возложена на органы местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно материалам дела часть спорных квартир заселена.

Между тем, расшифровка задолженности, имеющаяся в материалах дела, содержит плату за жилое помещение по 9 квартирам.

При рассмотрении апелляционной жалобы истцом представлен расчет задолженности с расшифровкой сумм без учета платы за жилое помещение.

Согласно указанному расчету сумма долга за спорный период составила 768 854,93 рублей (778 364,35 - 9 509,42). Плата за жилое помещение составила 9 509,42 рублей, от взыскания которой истец в суде апелляционной инстанции отказался.

В этой связи, учитывая право истца, предусмотренное частью 2 статьи 49 АПК РФ, отказаться в арбитражном суде апелляционной инстанции от иска полностью или частично, решение суда подлежит отмене в части. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65 и 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 768 854,93 рублей, составляющих задолженность по оказанию услуг по содержанию пустующих (незаселенных) квартир и содержанию общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Поскольку по настоящему спору к взысканию предъявлена только задолженность по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов (коммунальные услуги в расчете отсутствуют, а плата за жилье исключена из расчета), ссылка в апелляционной жалобе на обязанность нанимателя производить оплату за жилье и коммунальные услуги подлежит отклонению.

При указанных обстоятельствах расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 65, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, статьи 158 Бюджетного кодекса РФ подлежат взысканию с муниципального образования за счет казны муниципального образования "Поселок Синегорье".

Ввиду отказа истца от иска в части взыскания 9 509,42 рублей - решение суда подлежит отмене в указанной части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 18 377,10 рублей.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 1 271,20 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Магаданской области от 28.11.2012 по делу N А37-3163/2012 в части взыскания с Муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье долга в сумме 9 509,42 рублей отменить.

Производство по делу в указанной части - прекратить.

Взыскать с муниципального образования "Поселок Синегорье" Администрация п. Синегорье (ОГРН 1054900301906, ИНН 4908010000) за счет казны муниципального образования "Поселок Синегорье" в пользу индивидуального предпринимателя Усовой Татьяны Анатольевны (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) долг в сумме 768 854,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 377,10 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Усовой Татьяне Анатольевне (ОГРНИП 312491208000021, ИНН 490800573792) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 271,20 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 24.08.2012.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев