Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2013 г. N 09АП-9490/13

г. Москва

11 апреля 2013 г.

Дело N А40-137314/12

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: С.П. Седова,

Судей: Е.Б. Алексеевой, О.Н. Семикиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.В. Сурковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников жилья "Товарищество на Сретенке" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.02.2013 г. по делу N А40-137314/12, принятое судьей Скачковой Ю.А., по иску Товарищества собственников жилья "Товарищество на Сретенке" (ОГРН 1027739330728, 101000, г. Москва, Сретенский б-р, д. 6/1, стр. 1, 89) к Открытому акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" (ОГРН 1047796974092, 111141, г. Москва, ул. Электродная, д. 4-А) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: Похилюк Д.С. - по доверенности от 11.06.2012;

от ответчика: Сараев А.А. - по доверенности от 13.03.2012;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья жилого дома по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 "Товарищество на Сретенке" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" о взыскании 2.663.541 руб. 73 коп., составляющих задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения в размере 2.121.463 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 542.078 руб. 14 коп.

Иск заявлен со ссылкой на ст. 36, 39, 46, 137, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210, 249, 290, 309, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания помещения III, комнат 1-29, общей площадью 534,60 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано. Суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказаны основания возникновения у ответчика обязательства по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения.

Не согласившись с решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и удовлетворить иск. Как указано в жалобе, ответчик является пользователем вышеназванного помещения, следовательно, обязан оплачивать коммунальные услуги (отопление, электроэнергию общедомового имущества) и вносить плату за содержание помещений (техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды).

В отзыве на жалобу ответчик указывает, что вынесенное решение законно и обоснованно, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, нормы материального права применены правильно.

В судебном заседании апелляционного суда стороны поддержали свои правовые позиции.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает, что решение Арбитражного суда города Москвы от 06 февраля 2013 года является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в жилом доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д.6/1, стр. 1, переданном истцу в управление с 1996 года, в помещении III, комн. 1-29, общей площадью 534,60 кв.м. находится центральный тепловой пункт, который является собственностью ОАО "МОЭК". В соответствии с порядком при передаче на баланс городских теплоснабжающих предприятий встроенных тепловых пунктов, теплоснабжающая организация принимала на баланс только технологическое оборудование тепловых пунктов, а сами помещения в зданиях, в которых находилось оборудование, передавалось им в безвозмездную аренду, поскольку предназначены для технологического обслуживания теплоэнергетического оборудования.

Истец указал, что помещение, в котором расположен центральный тепловой пункт, является собственностью города Москвы, порядок предоставления нежилых помещений в пользование (аренду или иное право) осуществляется Департаментом имущества города Москвы на основании заключения договоров аренды, таким образом, обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных услуг возлагается на пользователя.

Согласно расчетам истца с августа 2009 года по сентябрь 2012 года задолженность истца составила 2.121.463 руб. 59 коп.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья жилого дома по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, 6/1 "Товарищество на Сретенке" создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр.1, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Плата за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, освещение двора, придомовой территории, подъезда, работу лифтов и за эксплуатацию лифта взимается согласно решению Общего собрания членов ТСЖ "Товарищество на Сретенке" и соответствует Постановлениям Правительства города Москвы (Постановление Правительства Москвы N 1112-ПП от 10 декабря 2008 г. "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год", постановление Правительства Москвы от 01 декабря 2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год", Постановление Правительство Москвы от 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год", Постановление Правительства Москвы от 29 ноября 2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год").

Согласно акту обследования помещения ЦТП аб. N 01-09-0121/137 филиала N 1 "Центральный" ОАО "МОЭК" расположенного по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 от 10 ноября 2012 года, центральный тепловой пункт аб. N 01-09-0121/137, общей площадью 141,05 кв.м. находится в подвальном помещении многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1.

Письмом исх. N 73 от 12.08.2011, направленным истцом ответчику, ТСЖ "Товарищество на Сретенке" просит оплатить задолженность по коммунальным услугам, а именно за отопление, а также плату за потребленную электроэнергии на освещение парадного и чернового подъездов, работу лифтов, освещение двора и придворной территории в размере 2.345.461 руб. 56 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 538.681 руб. 57 коп.

Вместе с этим, потребление и оплата электроэнергии (для технологических нужд оборудования ЦТП и освещения помещения, в котором оно расположено) осуществлялось с 2009 года по договору электроснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт" от 28.06.2009 N 95053862, по срочному договору энергоснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт" от 01.07.2010 N 22149062, по дополнительному соглашению N 8 от 12.01.2012 к договору энергоснабжения с ОАО "Мосэнерго" от 22.03.2010 N 111-105, что подтверждается письмом от 29.01.2012 NМГЭ/08-740/13 ОАО "Мосэнергосбыт", справкой от 29.01.2012 N ИП/29-111/13.

Доказательства того, что ОАО "МОЭК" является арендатором помещений, помещение оборудовано для обслуживания дома, бремя оплаты несет собственник, в том числе в отношении общего имущества истцом не представлено.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Действующее законодательство возлагает обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома только на собственника помещения в данном доме, такие расходы не подлежат взысканию с пользователей помещений (постановление Президиума ВАС от 12.04.2011 N 16646/10, определение 03.10.2011 N 12595/11, определение ВАС от 06.09.2012 N ВАС-11223/12, постановление ФАС Московского округа от 01.09.2011 N КГ-А41/9482-11). Ни собственник помещений многоквартирного дома, ни товарищество собственников не вправе возлагать на пользователя обязанность нести бремя содержания общего имущества МКЖД (постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11). Следовательно, законные основания к взысканию с Ответчика заявленных Истцом сумм отсутствуют.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суд иными доказательствами.

Истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтвердил документально, какие именно помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 занимает ответчик.

Поскольку истцом не подтверждено занятие ответчиком помещений N III, комн. 1-29, по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1, стоимость обслуживания которых просит взыскать истец, судом первой инстанции правильно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании с ОАО "Московская объединенная энергетическая компания" задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 2.121.463 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 542.078 руб. 14 коп.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2013 г. по делу N А40-137314/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Товарищество на Сретенке" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.П. Седов

Судьи

Е.Б. Алексеева О.Н. Семикина