Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2013 г. N 18АП-1161/13

г. Челябинск

11 апреля 2013 г.

Дело N А07-22352/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 04.04.2013.

Постановление в полном объеме изготовлено 11.04.2013.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Бабкиной С.А., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Корниенко О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр поддержки строительных проектов" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2012 по делу N А07-22352/2009 (судьи Давлетова И.Р., Гаврикова Р.А., Султанов В.И.).

В судебном заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества Инвестиционная компания "Простор" - Глухов О.Е. (паспорт, доверенность от 20.02.2013);

Араповой Альфии Усмановны, Хасановой Алины Рифовны, Абзалова Рустэма Рабисовича, Шаяхметовой Альфии Зуфаровны, Васильевой Алены Евгеньевны, Ильясова Урала Даньяровича, Шакирова Рамиля Идрисовича, Богославского Юрия Давидовича, Нугумановой Венеры Рамиловны - Гайсина З.Р. (паспорт, доверенности от 15.09.2011, 23.09.2011, 30.01.2011, 05.10.2011, 06.09.2011, 23.06.2011, 08.10.2011, 08.02.2013, 01.02.2012);

общества с ограниченной ответственностью "Центр поддержки строительных проектов" Мунасыпов И.Р. (паспорт, доверенность 20.02.2013, Яхин Р.Р. (паспорт доверенность от 20.02.2013);

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Комяков Д.Ф. (паспорт, доверенность от 11.03.2013 N 01-05-737/13);

Шмидт Галина Юрьевна (паспорт).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2012 удовлетворено ходатайство внешнего управляющего закрытого акционерного общества Инвестиционная компания "Простор" (ИНН 0273044790, ОГРН 1030203729918) (далее - ЗАО ИК "Простор", должник) Байтимировой Динары Фанавиевны (далее - Байтимирова Д.Ф., внешний управляющий) о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в завершенном строительством многоквартирном жилом доме N 11, секции А по ул. Губайдуллина Советского района городского округа г. Уфа.

Погашены требования участников строительства ЗАО ИК "Простор" путем передачи им в собственность следующих жилых помещений в многоквартирном доме N 11, секции А по ул. Губайдуллина Советского района городского округа г. Уфа:

N	Ф.И.О. участника строительства	Сумма, уплаченная по договору, предусматрива ющему передачу жилого помещения, руб.	Сведения о жилом помещении, являющимся предметом договора	Основания возникновения требования (договор)
1	Зурначян Генрик Ваганович	3 259 200	кв. N 31, 3 комнаты, 77,6 кв.м.	N 0407А/261-ПО от 22.01.2008
2	Галиахметова Хамида Хамитовна	2 747 000	кв. N 15, 2 комнаты, 67,0 кв.м.	N 0407А/336-ПО от 30.10.2007
3	Валиев Ришат Шарифьянович	3 065 200	кв. N 38 3 комнаты, 77,6 кв.м.	N 0407А/230-ПО от 04.10.2007
4	Маликова Гузелия Мирзагитовна	1 807 800	кв. N 32 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/265-ПО от 31.01.2008
5	Ильтуганова Лидия Алумбаевна	1 729 200	кв. N 56 1 комната 39,3 кв.м.	N 0407А/205-ПО от 15.05.2007
6	ООО НТЦ "Логас"	1 807 800 1 807 800 1 807 800	кв. N N 39,40,42. N 39 1 комната 39.3 кв.м., N 40 1 комната 39.3 кв.м., N 42 1 комната 39.3 кв.м. кв. N 17	N 0407А/258-ПО от 22.01.2008 N 0407А/259-ПО от 22.01.2008 N 0407А/260-ПО от 22.01.2008 N 0407А/213-ПО
		5 423 400 2 871 200
7	Александров Дмитрий Михайлович Александрова Наталия Валерьевна	2 871200	3 комнаты, 77,6 кв.м.	А0407А/213-ПО от 10.07.2007
8	Байкучкаров Ильгиз Хайдарович	3 104 000	кв. N 45 3 комнаты, 77,6 кв.м.	N 0407А/250-ПО от 30.11.2007
9	Нурматова Райся Вагизовна	2 546 000	кв. N 22 2 комнаты, 67,0 кв.м.	N 0407А/211-ПО от 13.07.2007
10	Кучумова Айгуль Фаниловна	1 340 000	кв. N 8 2 комнаты, 67,0 кв.м.	N 0407А/317-ПО от 23.09.2009
11	Аскарова Марина Насимовна	1 807 800	кв. N 12 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/291-ПО от 08.07.2008
12	Иванов Максим Евгеньевич Иванова Айгуль Ильгизаровна	1 689 900	кв. N 28 1 комната, 39.3 кв.м.	N 0407А/229-ПО от 26.09.2007
13	Хамматова Минзаля Гаязовна	2 364 400	кв. N 41 1 комната, 51,4 кв.м.	N 0407А/286-ПО от 15.05.2008
14	Киршин Иван Михайлович	1 807 800	кв. 49 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/283-ПО от 06.05.2008
15	Зарипова Светлана Равилевна Бикбаева Элина Юрьевна	1 807 800	кв. N 21 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/268-ПО от 18.02.2008
16	Хадыева Ляйсан Тимерхановна	1 729 200	кв. N 25 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/164-ПО от 26.01.2007
17	Баширов Вадим Русланович Баширова Назеха Тимерзяновна	3 336 800	кв. N 1 3 комнаты, 77,6 кв.м.	N 0407А/278-ПО от 17.03.2011
18	Хабибуллина Лира Хаернасовна Сабитов Руслан Рифович Хабибуллин Расфат Асгатович Хабибуллина Лилия Расфатовна Хабибуллин Артур Расфатович	3 259 200	кв. N 10 3 комнаты, 77,6 кв.м.	N 0407А/274-ПО от 22.02.2008
19	Гиндуллин Василь Сафаргалеевич	1 257 600	кв. N 5 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/302-ПО от 05.11.2008
20	Гафаров Рустэм Расыхович	1 500 000	кв. N 34 1 комната, 51,4 кв.м.	N 0407А/313-ПО от 6.05.2009
21	Галеев Рустем Фаилевич	1 807 800	кв. N 33 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/214-ПО от 18.07.2007 N 0407А/319-ПО от 11.09.2010
22	Ширкин Николай Петрович Ширкина Евгения Петровна Ширкин Александр Николаевич Ширкина Антонида Алексеевна	1 729 200 2 261 600 2 871 200 1 748 500	кв. N 53, 1 комната, 39.3 кв.м.; кв. N 55 1 комната, 51.4 кв.м.; кв. N 52, 3 комнаты, 77,6 кв.м.; кв. N 54, 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/194-ПО от 17.04.2007 N 00407А/195-ПО от 17.04.2007 N 0407А/193-ПО от 17.04.2007 N 0407А/196-ПО от 17.04.07г.
		8 610 500
23	Великжанин Дмитрий Анатольевич	2 747 000	кв. N 43 2 комнаты, 67,0 кв.м.	N 0407А/228-ПО от 27.09.2007
24	Патяев Сергей Владимирович	1 807 800	кв. N 11 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/237-ПО от 6.11.2007
25	Иванин Михаил Васильевич Иванина Наталья Ильинична	2 546 000	кв. 57 2 комнаты, 67,0 кв.м.	N 0407А/255-ПО от 19.12.2007
26	Ишмаев Илыпат Фанихович	1 807 800	кв. N 46 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/223-ПО от 10.09.2007
27	Акбашева Эльмира Альбертовна	2 364 400	кв. N 27 1 комната, 51,4 кв.м.	N 0407А/277-ПО от 12.03.2008
28	Калимуллов Назым Хайдарзянович	1 807 800	кв.14 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/288-ПОот30.05.2008
29	Гималетдинова Фания Закариевна Гималетдинов Ралиф Хатмуллович	1 807 800	кв. N 35 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/282-ПО от 21.04.2008
30	Ракитин Михаил Алексеевич.	2 871 000	кв. N 3 3 комнаты, 77,6 кв.м.	N 0407А/212-ПО от 05.07.2007
31	Кунафина Айгуль Фанитовна	4 464 000	кв. N 51 3 комнаты, 99,2 кв.м.	N 0407А/289-ПО от 2.06.08г.
32	Исмагилов Рустем Амирович	2 364 400	кв. N 20 1 комната, 51,4 кв.м.	N 0407А/285-ПО от 7.05.2008
33	Таймасов Рустем Сулейманович	2 871 200	кв. N 24 3 комнаты, 77,6 кв.6.	N 0407А/191-ПО от 11.04.2007
34	Турегулова Гузель Ахнафовна	2 546 000	кв. N 36 2 комнаты, 67,09 кв.м.	N 0407А/262-ПО от 04.02.2008
35	Степашин Борис Андреевич	3 968 000	кв. N 23 3 комнаты, 99,2 кв.м.	N 0407А/365-ПО от 31.05.2011
36	Беляев Александр Юрьевич	3 968 000 3 968 000	кв. N 9, 3 комнаты 99,2 кв.м., кв. N 30 3 комнаты 99,2 кв.м.	N 0407А/369-ПО от 02.06.2011
		7 936 000
37	Беляева Татьяна Даниловна	3 968 000	кв. N 16 3 комнаты, 99,2 кв.м.	N 0407А/368-ПО от 02.06.2011
38	Степашин Б.А.	3 144 000 3 968 000 3 968 000	кв. N 2 1 комната. 39,3 кв.м.; кв.N 7 1 комн., 39,3 кв.м.; кв.N 37 3 комнаты, 99,2 кв.м.; кв. N 58 3 комнаты 99,2 кв.м.	N 0407А/370-ПО от 02.06.2011 N 0407А/366-ПО от 02.06.2011 N 0407А/371-ПО от 02.06.20
39	Серебренников Игорь Владимирович	2 056 000	кв. N 48 1 комната, 51,4 кв.м.	N 0407А/367-ПО от 31.05.2011
40	Еникеева Зарина Фердинантовна	1 340 000	кв. N 50 2 комнаты, 67,0 кв.м.	N 0407А/316-ПО от 15.09.2009
41	Шестакова Елена Васильевна	1 257 600	кв. N 4 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/320-ПО от 15.09.2010
42	Шульга Владимир Алексеевич	2 546 000	кв. N 29 2 комнаты, 67,0 кв.м.	N 0407А/209-ПО от 15.06.2007
43	Молчан Ольга Николаевна	1 807 800	кв. N 19 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/232-ПО от 02.10.2007
44	Мухин Юрий Михайлович	2 364 400	кв. N 13 1 комната, 51,4 кв.м.	N 0407А/373-ПО от 01.07.2011
45	Шаехова Рафида Нигматьяновна	1 729 200	кв. N 18 1 комната, 39,3 кв.м	N 0407А/322-ПО от 16.09.2010
46	Арсаева Зайтуна Фанилична	1 807 800	кв. N 47 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/292-ПО от 09.07.2008
47	Забатурин Игорь Сергеевич	1831439	кв. N 26 1 комната, 39,3 кв.м.	N 0407А/287-ПО от 15.05.2008

Удовлетворено ходатайство внешнего управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства секции жилого дома N 2 (литер 2А и 3А) со встроенно-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3), расположенный в Кировском районе городского округа город Уфа, ограниченный улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища на земельном участке общей площадью 9151+/-33 кв.м, кадастровый номер 02:55:01 08 07:0054, степень готовности - 10%, застроенной площадью 2320,2 кв.м, имеющий идентификационные данные - литер А, инв. N 80:401:002:000299830, кадастровый номер объекта - 02:55:000000:0:3269, а также прав застройщика на квартал - "Простор-Юг" состав земельных участков, подпадающих в проект застройки - кадастровый номер 02:55:01 08 06:0073, общей площадью 22279+/-52 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239, общей площадью 5004+/-25 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, общей площадью 3422+/-20 кв.м, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Погашены требования участников строительства ЗАО ИК "Простор" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства секции жилого дома N 2 (литер 2А и 3А) со встроенно-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3), расположенный в Кировском районе городского округа город Уфа, ограниченный улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища на земельном участке общей площадью 9151+/-33 кв.м, кадастровый номер 02:55:01 08 07:0054, степень готовности - 10%, застроенной площадью - 2320,2 кв.м, имеющий идентификационные данные - литер А, инв. N 80:401:002:000299830, кадастровый номер объекта - 02:55:000000:0:3269, а также прав застройщика на квартал - "Простор-Юг" состав земельных участков, подпадающих в проект застройки - кадастровый номер 02:55:01 08 06:0073, общей площадью 22279+/-52 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239, общей площадью 5004+/-25 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, общей площадью 3422+/-20 кв.м созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу:

N	Ф.И.О. участника строительства	Сумма, уплаченная по договору, предусматрива ющему передачу жилого помещения, руб.	Сведения о жилом помещении, являющимся предметом договора	Основания возникновения требования (договор)
1.	ООО "ЦПСП"		кв.N N :	N 0210Ж/06-ВО от
		1 344 000	6 ж, 38.6 кв.м.,	10.03.2009
		2 245 900	1 комната;	N 0210Ж/21-ВО от
		1 676 504	20 ж, 60.7 кв.м.,	14.04.2009
		1 344 000	2 комнаты;	N 0210Ж/13-ВО от
		1 473 500	47 ж, 38.6 кв.м.,	17.03.2009
		1 497 600	1 комната;	N 0210Ж/15-ВО от
		1 497 600	22 ж, 38.6 кв.м.,	18.03.2009
		2 245 900	1 комната;	N 0210Ж/38-ВО от
		1 420 800	3 ж, 38.6 кв.м.,	14.07.2010
		2 675 400	1 комната;	N N 0210Ж/08-ВО,
		1 641 900	32 ж, 60.7 кв.м.,	0210Ж/07-ВО,
		2 063 800	2 комнаты;	0210Ж/09-ВО от
		1 200 000	31 ж, 38.6 кв.м.,	11.03.2009
		1 344 000	1 комната;	N 0109Ж/34-ВО от
		1 344 000	42 ж, 38.6 кв.м.,	07.04.2007
		1 743 000	1 комната;
		1 344 000	38 ж, 38.6. кв.м.,
		11 871 400	1 комната;
		1 344 000	29 е, 68.6 кв.м.,
		1 420 800	2 комнаты;
		3 786 320	66 д, 41.5 кв.м.,
		3 268 350	1 комната;
		2 367 300	52 ж, 60.7 кв.м.,
		2 644 300	2 комнаты;
		2 644 300	14 ж, 38.6 кв.м.,
		1 473 500	1 комната;
		1 641 900	35 ж, 38.6 кв.м.
		2 245 900	1 комната;
		1 442 496	26 ж, 38.6 кв.м.,
		1 305 600	1 комната;
		1 344 000	72 д, 41.5 кв.м.,
		1 659 800	1 комната;
		1 422 900	19 ж, 38,6 кв.м.,
		2 367 300	1 комната;
		3 052 800	5 е, 68.6 кв.м.,
		3 442 800	2 комнаты;
		1 344 000	24 е, 108.1 кв.м.,
		1 344 000	3 комнаты; 30 е, 117.4 кв.м., 3 комнаты; 11 ж, 38.6 кв.м.
		81535 678
			1 комнаты; 39 ж, 38.6 кв.м.,
			1 комната; 10 д, 84.8 кв.м.,
			3 комнаты; 25 ж, 80.7 кв.м.,
			2 комнаты; 50 д, 88.3 кв.м.,
			3 комнаты;. 24 ж, 60.7 кв.м,
			2 комнаты; 44 д, 88.3 кв.м.,
			3 комнаты; 54 д, 41.5 кв.м.,
			1 комната; 48 д, 41.5 кв.м.,
			1 комната; 24 ж, 60.7 кв.м.,
			1 комната; 7 ж, 38.6 кв.м.,
			1 комната; 27 ж, 38.6 кв.м.,
			1 комната; 46 ж, 38.6 кв.м.,
			1 комната; 50 ж, 38.6 кв.м.,
			1 комната; 12 д, 41.5 кв.м.,
			1 комната; 40 ж, 60.7 кв.м.,
			2 комната; 34 д, 84.8 кв.м.,
			3 комнаты; 32 д, 90.6 кв.м.,
			3 комнаты; 10 ж, 38.6 кв.м.,
			1 комната; 34 ж, 38.6 кв.м.,
			1 комната.
2	Нугуманова Венера Рамиловна	2 367 300	кв.N 16 ж, 60.7 кв.м., 2 комнаты	N 0210Ж/22-ВО от 27.04.2009
3
	Васильева	2 510 280	кв.N 13 е,	N 0210Е/34-ВО от
	Алена		68.6 кв.м.,	10.12.2009
	Евгеньевна		2 комнаты
	Андреева	1 344 000	кв. N 15 ж,	N 0210Ж/32-ВО от
4	Юлия Юрьевна		60.7 кв.м.,	21.02.2007
			2 комнаты
	Ильина Юлия	2 063 800	кв. N 36 ж,	N 0210Ж/03-ВО
5	Владимировна		60.7 кв.м.,	от 03.03.2009
			2 комнаты
	Леонов	2 367 300	кв. N 48 ж,	N 0210Ж/23-ВО от
6	Александр		60.7 кв.м.,	29.04.2009
	Владимирович		2 комнаты
	Юманин	1 420 800	кв. N 43 ж,	N 0210Ж/10-ВО от
7	Дмитрий		38.6 кв.м.,	11.03.2009
	Иванович		1 комната
	Богославский	2 584 125	кв. N 8 ж,	N 0210Ж/04-ВО от
8	Юрий		60.7 кв.м.,	04.03.2009
	Давидович		2 комнаты
	Шаяхметова	1 416 338	кв.N 2 ж,	N 0210Ж/12-ВО от
9	Альфия Зуфаровна	4 314 862	38.6 кв.м., 1 комната;	16.03.2009 N 0210Е/11-ВО от
		5 731 200
			кв. N Ю,	16.03.2009
			117.2 кв.м.,
			3 комнаты
	Ермолова	2 367 300	кв. N 44 ж,	N 0210Ж/33-ВО от
10	Светлана		60.7 кв.м.,	21.10.2009
	Александровна		2 комнаты
	ЗАО ТАФ	2 041 453,90	кв.N 4 ж,	N 0210Ж/26-ВО от
11	"Архпроект"	2 307 145,60	60.7 кв.м.,	30.04.2009,
	СА РБ	4 348 599,50	2 комнаты, кв.N 1 е, 68.6 кв.м.,	N 0210Е/27-ВО от 30.04.2009
			2 комнаты
	Юмагужина	1 397 504	кв. N 14 ж,	N 0109Ж/23-ВО от
12	Гузель		38.4 кв.м.,	02.04.2007
	Касимовна		1 комната
13	Шакиров Рамиль Идрисович	1 344 000	кв. N 23 ж, 38.6 кв.м., 1 комната	N 0210Ж/25-ВО от 07.05.2007
14	Ильясов Урал Даньярович	2 063 800	кв. N 12 ж, 60.7 кв.м., 2 комнаты	N 0109Ж/28-ВО от 12.04.2007
15	Копанев Александр Григорьевич г.Уфа, ул.Менделеева, д.138, кв.49	1 621 200	кв. N 30 ж, 38.6 кв.м., 1 комната	0210Ж/05-ВО от 05.03.2009
16	Абзалов Рустем Рабитович г.Уфа, ул. Менделеева, д.9/2 кв.5	2 982 200	кв. N 5 ж, 80.6 кв.м., 2 комнаты	0109Ж/56-ВО от 27.08.2007
17	Арапова Альфия Усмановна	1 473 500	кв. N 6 д, 42.1 кв.м., 1 комната	0109Д/25-ВО от 03.04.2007
18	Хасанова Алина Рифовна	1 473 500	кв. N 24 д, 42.1 кв.м., 1 комната	0109Д/21-ВО от 26.03.2007

С указанным судебным актом не согласились Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) и общество с ограниченной ответственностью "Центр поддержки строительных объектов" (далее - ООО "ЦПСО", заявитель) и обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить в части погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства секции жилого дома N 2 (литер 2А и ЗА) со встроенно-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3), расположенный в Кировском районе городского округа город Уфа, ограниченный улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища на земельном участке общей площадью 9151+/-33 кв.м, кадастровый номер 02:55:01 08 07:0054, степень готовности -10%, застроенной площадью - 2320,2 кв.м, имеющий идентификационные данные - литер А, инв. N 80:401:002:000299830, кадастровый номер объекта - 02:55:000000:0:3269, а также прав застройщика на квартал - "Простор-Юг" состав земельных участков, подпадающих в проект застройки - кадастровый номер 02:55:01 08 06:0073, общей площадью 22279+А52 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239, общей площадью 5004+/-25 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, общей площадью 3422+/-20 кв.м созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "ЦПСО" указывает, что собранием участников строительства от 26.11.2012 был утвержден проект решения, однако само решение о создании жилищно-строительного кооператива принято не было. Собранием участников, состоявшимся 17.12.2012, также не было принято решение о создании некоммерческой организации жилищно-строительный кооператив "Менделеевский" (далее - ЖСК "Менделеевский"). Выписка из протокола N 1 общего собрания членов ЖСК "Менделеевский" от 17.12.2012 не может служить доказательством принятия решения о создании, так как Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает только одну форму оформления решения собрания учредителей жилищного кооператива -протокол, а не выписку из протокола. ООО "ЦПСП" голосовало против всех вышеуказанных проектов решений, следовательно, решение о создании ЖСК "Менделеевский" принято не было. Отчет N 2012-035Р об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства не соответствует требованиям действующего законодательства об оценке. Согласно заключению внешнего управляющего о возможности передачи участникам строительства ЗАО ИК "Простор" жилых помещений текущие платежи должника составляют 105 507 199 руб. 11 коп., однако текущие требований Администрации в размере 155 000 000 руб. не учтены. Вместе с тем имущества, которое остается у должника, недостаточно для погашения текущей задолженности. Кроме того, земельные участки с кадастровым номером 02:55:01 08 06:0073 и 02:55:01 08 12:0239 согласно информации, размещенной на портале государственных услуг, сняты с кадастрового учета. Передача прав застройщика на квартал "Простор-Юг", а именно земельных участков, подпадающих в проект застройки - кадастровый номер 02:55:01 08 06:0073, общей площадью 22279+А52 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239, общей площадью 5004+/-25 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, общей площадью 3422+/-20 кв.м не является законной, так как участники строительства не имеют прав требования к должнику в части прав застройщика на квартал "Простор-Юг". Передача прав на земельные участки приведет к снижению конкурсной массы и нарушению прав иных кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам.

Доводы жалобы Администрации тождественны.

Конкурсные кредиторы, уполномоченный орган извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

Апелляционные жалобы рассмотрены в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представители заявителей апелляционных жалоб свои доводы поддержали, настаивали на отмене определения суда в обжалуемой части.

Представитель должника с доводами апелляционных жалоб не согласился, определение полагает законным и обоснованным.

Шмидт Галина Юрьевна судебный акт полагает не подлежащим отмене.

Представитель Араповой Альфии Усмановны, Хасановой Алины Рифововны, Абзалова Рустэма Рабисовича, Шаяхметовой Альфии Зуфаровны, Васильевой Алены Евгеньевны, Ильясова Урала Даньяровича, Шакирова Рамиля Идрисовича, Богославского Юрия Давидовича, Нугумановой Венеры Рамиловны с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит определение суда оставить без изменения.

ООО "ЦПСП" в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы в виде проведения независимой оценки по определению рыночной стоимости дебиторской задолженности ЗАО ИК "Простор" в виде денежного требования к обществу с ограниченной ответственностью "Лизинг-Максимум" в размере 96 796 500 руб. согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2012, вынесенного по делу N А07-22352/2009 с учетом постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012.

Судом апелляционной инстанции с учетом мнения лиц, участвующих в деле, указанное ходатайство отклонено по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в суде первой инстанции ООО "ЦПСП" заявлялось ходатайство о проведении экспертизы и в его удовлетворении было отказано судом. Уважительных причин, свидетельствующих о невозможности заявить такое ходатайство в суде первой инстанции, не указано.

Довод о несоответствии рыночной стоимости дебиторской задолженности ЗАО ИК "Простор" в виде денежного требования к обществу с ограниченной ответственностью "Лизинг-Максимум" ее размеру - 96 796 500 руб. в суде первой инстанции не заявлялся, судом не исследовался, в связи с чем не подлежит оценке в суде апелляционной инстанции (ч. 7 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд не усматривает оснований для назначения судебной экспертизы, предусмотренных ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции полагает, что имеющиеся в деле доказательства достаточны для рассмотрения спора по существу с учетом предмета и основания заявленных требований, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства заявителя.

Судом апелляционной инстанции прекращено производство по апелляционной жалобе Администрации, о чем вынесено определение от 05.04.2013 (резолютивная часть 04.04.2013).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке ч. 5 ст. 258 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.11.2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности ЗАО ИК "Простор".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2009 в отношении ЗАО ИК "Простор" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Глухов О.Е.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим ЗАО ИК "Простор" утвержден Глухов О.Е.

Определением суда от 20.04.2011 Глухов О.Е. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего, внешним управляющим ЗАО ИК "Простор" утверждена Викторова Е.Ю.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.08.2011 установлено, что при банкротстве ЗАО ИК "Простор" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.05.2012 Викторова Е.Ю. освобождена от исполнения обязанностей внешнего управляющего ЗАО ИК "Простор".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2012 внешним управляющим ЗАО ИК "Простор" утверждена Байтимирова Д.Ф.

26.11.2012 внешний управляющий Байтимирова Д.Ф. провела собрание участников строительства - ЗАО ИК "Простор", в повестку, в том числе, включены вопросы:

- Об обращении в Арбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика - ЗАО ИК "Простор" (строительство жилого дома N 2 (литер 2) со встроено-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3) и подземные гаражи (литер 2А и 3А) на объект незавершенного строительства и земельные участки (адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, на территории ограниченной улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

- Об утверждении проекта решения и иных документов о создании кооператива.

Участники строительства ЗАО ИК "Простор" большинством голосов (98,44% от числа голосов участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО ИК "Простор") проголосовали "за" по вопросу об обращении в Арбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика - ЗАО ИК "Простор" (строительство жилого дома N 2 (литер 2) со встроенно-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3) и подземные гаражи (литер 2А и 3а) на объект незавершенного строительства и земельные участки (адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район на территории, ограниченной улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному строительному кооперативу.

Внешний управляющий ЗАО ИК "Простор" Байтимирова Д.Ф. обратилась в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме и о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Удовлетворяя ходатайство, суд первой инстанции руководствовался положениями Закона о банкротстве и исходил из представленных внешним управляющим документов.

Выводы суда первой инстанции в части удовлетворения ходатайства о наличии оснований для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции полагает верными.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства установлены в п. 3 ч. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно Заключению о возможности передачи незавершенного строительством объекта - жилого дома N 2 (литер 2) со встроено-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3) и подземные гаражи (литер 2А и 3А) с правом застройщика, принадлежащего ЗАО ИК "Простор" земельных участков, согласно проекта застройки (адрес объекта: РБ. г. Уфа, Кировский район на территории ограниченной ул. Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища", подготовленному внешним управляющим, требования ч. 3 ст. 201.10 Закона банкротстве соблюдены. Указанное заключение никем не оспорено.

Как установлено судом первой инстанции, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 126 000 000 руб. (отчет N 2012-035Р об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства), что не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений - 120 996 086 руб. 50 коп.

Текущие платежи составляют 105 507 199 руб. 11 коп., требования кредиторов 1-ой очереди и 2-ой очереди отсутствуют.

Судом также установлено, что у должника имеются активы, остающиеся в собственности ЗАО ИК "Простор" в случае передачи объектов участникам строительства, общей стоимостью 229 191 500 руб., а именно: дебиторская задолженность, возможная ко взысканию в размере 96 804 500 руб., недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО ИК "Простор" и не являющееся объектом, обремененным правами участников: 2 этаж торговой площади по улице М. Губайдуллина, 11, общей площадью 991,8 кв.м., рыночной стоимостью 46 807 000 руб.; недвижимое имущество в построенной секции А жилого дома по ул. М. Губайдуллина, 11, рыночной стоимостью 85 580 000 руб.; однокомнатная квартира N 6 общей площадью 51,4 кв.м., секции А жилого дома по ул. М. Губайдуллина, 11, не подлежащая передаче в связи с отсутствием требования о включении в реестр требований жилых помещений, рыночная стоимость которой 2 059 546 руб. 60 коп.

Учитывая, что условия, установленные в ч. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве и необходимые для удовлетворения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства, соблюдены, принимая во внимание, что имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей; требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований кредиторов отсутствуют; также отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом; объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; право застройщика принадлежит ЗАО ИК "Простор" на проект застройки квартал - "Простор-Юг" (земельные участки: общей площадью 9151+/-33 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 08 07:0054; общей площадью 22279+/-52 кв.м., кадастровый номер 02655601 08 06:0073; общей площадью 5004+/-25 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239; общей площадью 3422+/-20 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, принадлежащие ЗАО ИК "Простор" на праве аренды); техническое состояние объекта незавершенного строительства удовлетворительное и пригодное для завершения строительства; собранием участников строительства от 26.11.2012 большинством голосов принято решение об утверждении проекта и о создании жилищно-строительного кооператива, суд пришел к правильному выводу о том, что имеются основания для передачи объекта незавершенного строительством объекта участникам строительства.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что решение о создании жилищно-строительного кооператива принято не было, опровергается материалами дела.

Так, согласно протоколу собрания участников строительства ЗАО ИК "Простор" от 20.11.2012 по третьему вопросу повестки большинством голосов принято решение об утверждении проекта решения о создании жилищно-строительного кооператива на основе равного участия в принятии решений в органах управления и иных связанных с управлением кооперативом и утверждением всех локальных и иных актов, учредительных документов и т.п., а также иных положений, изложенных в предложенной внешним управляющим редакции (т. 1, л.д. 4-14). Согласно выписке из протокола N 1 общего собрания членов жилищного строительного кооператива "Менделеевский" от 17.12.2012 (т. 8, л.д. 116-118), собранием принято решение создать некоммерческую организацию жилищно-строительный кооператив.

В материалы дела представлена надлежащим образом оформленная выписка из протокола N 1 от 17.12.2012, которая согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством того, что решение о создании жилищно-строительного кооператива принято высшим органом управления такого кооператива.

Указанное решение, а также решение, принятое на собрании участников строительства ЗАО ИК "Простор" от 20.11.2012, в установленном законом порядке никем не оспорены, недействительными судом не признаны.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ООО "ЦПСП" голосовало против всех проектов решений, опровергается представленными в материалы дела доказательствами, а именно бюллетенем голосования по третьему вопросу повестки собрания участников строительства 20.11.2012 (т. 2, л.д. 180).

Доводы о несоответствии отчета N 2012-035Р об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства требованиям действующего законодательства об оценке, не подтверждены надлежащими доказательствами.

Статья 11 Федерального закона N 135-ФЗ от 28.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяет общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Так, в силу указанной нормы, отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В силу ст. 12 Федерального закона N 135-ФЗ от 28.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (ст. 13 Федерального закона N 135-ФЗ от 28.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Доказательств недостоверности итоговой величины рыночной стоимости, указанной в отчете, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств наличия иной стоимости объекта оценки, существенно отличающейся от указанной в отчете (ст. 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Достоверность величины рыночной стоимости, определенной оценщиком, в установленном порядке не оспорена, недействительной не признана.

Довод о том, что имущества должника не достаточно для погашения всей текущей задолженности, не подтвержден доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Сведения о наличии у Администрации текущих требований в размере 155 000 000 руб. в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что земельные участки с кадастровым номером 02:55:01 08 06:0073 и 02:55:01 08 12:0239 согласно информации, размещенной на портале государственных услуг, сняты с кадастрового учета, не свидетельствует о невозможности их фактической передачи жилищно-строительному кооперативу.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 22.04.2008 N 16975/07 и от 13.09.2011 N 3413/11, специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Довод о том, что передача прав застройщика на квартал "Простор-Юг", а именно земельных участков, подпадающих в проект застройки - кадастровый номер 02:55:01 08 06:0073, общей площадью 22279+А52 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239, общей площадью 5004+/-25 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, общей площадью 3422+/-20 кв.м не является законной, так как участники строительства не имеют прав требования к должнику в части прав застройщика на квартал "Простор-Юг", также отклоняется судом апелляционной инстанции.

Указанные заявителем апелляционной жалобы земельные участки входят в квартал застройки "Простор-Юг", ЗАО ИК "Простор" принадлежит право застройщика на основании постановления главы Администрации г. Уфа от 15.09.2005 N 4451, в связи с чем суд первой инстанции правомерно передал указанные объекты участникам строительства.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что указанные в апелляционной жалобе доводы в суде первой инстанции не заявлялись (ч. 7 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также то, что ООО "ЦПСП" не указывает, каким образом определение суда в обжалуемой части нарушает его права и законные интересы, учитывая, что заявитель также является участником строительства, чьи требования погашаются путем передачи объекта незавершенного строительства.

Таким образом, доводы заявителя суд апелляционной инстанции полагает необоснованными, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального прав, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2012 по делу N А07-22352/2009 в части погашения требования участников строительства Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания "Простор" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства секции жилого дома N 2 (литер 2А и 3А) со встроенно-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3), расположенный в Кировском районе городского округа город Уфа, ограниченный улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища на земельном участке общей площадью 9151+/-33 кв.м, кадастровый номер 02:55:01 08 07:0054, степень готовности - 10%, застроенной площадью - 2320,2 кв.м, имеющий идентификационные данные - литер А, инв. N 80:401:002:000299830, кадастровый номер объекта - 02:55:000000:0:3269, а также прав застройщика на квартал - "Простор-Юг" состав земельных участков, подпадающих в проект застройки - кадастровый номер 02:55:01 08 06:0073, общей площадью 22279+/-52 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239, общей площадью 5004+/-25 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, общей площадью 3422+/-20 кв.м созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр поддержки строительных проектов" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

С.А. Бабкина М.Н. Хоронеко