Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2006 г. N 17АП-1632/06

г. Пермь

30 ноября 2006 г.

Дело N А50-2573/2006-Г15

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Карповой Т.Е., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Меновщиковой А.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Заикин И.Г. (доверенность от 11.01.05);

от ответчика - Овсянникова Л.А. (доверенность от 24.08.06);

от третьего лица - представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Краснокамского муниципального района Пермской области на решение арбитражного суда Пермской области от 08.09.06, принятое судьей Чекуровой Т.И. по делу N А50-2573/2006-Г15 по иску ООО "Группа Прогресс" к Администрации Краснокамского муниципального района Пермской области, третье лицо Администрация Краснокамского городского поселения, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ООО "Группа Прогресс" (истец) обратилось в арбитражный суд Пермской области с иском к Комитету имущественных отношений Краснокамской администрации Пермской области (ответчик) о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью 1 246 кв.м., с кадастровым номером 59-07-001 09 01-0107, расположенного по адресу: г.Краснокамск, ул.Геофизиков, 33, на условиях, предусмотренных проектом договора, предложенного ответчиком, с учетом протокола разногласий, предложенного истцом.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования (л.д. 55-56 т.1), просил об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка - утверждении пункта 2.1 указанного договора в редакции истца, согласно которой стоимость земельного участка составляет 24 123 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 47 АПК РФ определением суда от 02.03.06 (л.д. 52 т.1) произведена замена ответчика Комитета имущественных отношений Краснокамской администрации Пермской области на Краснокамское городское поселение, определением суда от 10.08.06 (л.д. 3-4 т. 2) произведена замена ответчика Краснокамское городское поселение на Администрацию Краснокамского муниципального района Пермской области.

На основании ст. 51 АПК РФ определением суда от 21.08.06 (л.д. 35-36 т.2) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Краснокамского городского поселения.

Решением арбитражного суда Пермской области от 08.09.06 (резолютивная часть от 05.09.06) иск удовлетворен. Пункт 2.1 договора от 21.11.05 купли-продажи земельного участка площадью 1 246 кв.м., с кадастровым номером 59-07-001 09 01-0107, расположенного по адресу: г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 33, изложен в редакции: "Стоимость земельного участка определяется на основании акта о выкупной цене земельного участка и составляет 24 143 руб. 60 коп.".

Администрация Краснокамского муниципального района Пермской области с решением арбитражного суда от 08.09.06 не согласна, в апелляционной жалобе указывает, вывод суда о заключении сторонами договора купли-продажи земельного участка не соответствует обстоятельствам дела, данный договор сторонами не подписывался, протокол разногласий в адрес ответчика не поступал. Кроме этого, земельный участок общей площадью 1 246 кв.м. не сформирован, по адресу г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 33 расположено два земельных участка площадью 107 кв.м. и 1 140 кв.м., проекты границ которых утверждены распоряжением главы от 18.04.06 N 179-р. Также, по мнению ответчика, при принятии решения от 08.09.06 судом не была проверена стоимость земельного участка, указанная в акте о выкупной цене, и правильность применения расчетных коэффициентов.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение арбитражного суда от 08.09.06 законным и обоснованным.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

20.05.03 между Краснокамской администрацией (правопредшественник Администрации Краснокамского муниципального района - арендодатель) и ООО "Группа Прогресс" (арендатор) на основании распоряжения Краснокамской администрации от 16.05.03 N 157 заключен договор N пк90-74.1 аренды земельного участка, площадью 1 246 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснокамск, ул. Геофизиков, на срок с 29.04.03 по 29.04.05 для проведения строительных работ.

Распоряжением N 878-р от 24.05.05 указанный договор продлен до 01.12.05.

28.02.05 истцом было зарегистрировано право собственности на кирпичное здание операторской АГЗС, лит.А, общей площадью 45,8 кв.м., КТП, навес, лит.Г,Г1, забор, замощение, электрокабель, водопровод, ливневый колодец, кабельное освещение, калитку, ограждение, выгребную яму, молниеотвод, резервуары, шлагбаум, I-XVI, расположенные по адресу: Пермская область, г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 33, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.02.05 (л.д. 17 т. 1).

Письмом от 23.03.05 ООО "Группа Прогресс" просило Краснокамскую администрацию предоставить арендуемый земельный участок, занятый принадлежащим ему объектом недвижимости, в собственность. Письмом от 14.05.05 N 04-448 Комитет имущественных отношений Краснокамской администрации Пермской области отказал в приватизации земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермской области от 30.09.05 по делу N А50-18590/2005-Г21 отказ, изложенный в письме от 14.05.05 N 04-448, признан незаконным, на Комитет имущественных отношений Краснокамской администрации Пермской области возложена обязанность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1 246 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснокамск, ул. Геофизиков, 33.

Письмом N 04/1267 от 11.11.05 Комитетом имущественных отношений Краснокамской администрации Пермской области в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи указанного земельного участка.

21.11.05 истец выслал в адрес Комитета имущественных отношений Краснокамской администрации Пермской области протокол разногласий по п. 2.1 договора (условие о выкупной цене).

В соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Поскольку ответчик не известил ООО "Группа Прогресс" о принятии договора в предложенной редакции либо об отклонении протокола разногласий, разногласия, возникшие при заключении этого договора, переданы истцом на рассмотрение арбитражного суда Пермской области.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Выкупная цена земельного участка обоснованно в соответствии с Законом Пермской области N 495-91 от 27.11.02 "Об установлении цены земли при продаже (цены выкупа) находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков" определена судом первой инстанции в размере 24 143 руб. 60 коп. - трехкратной ставки земельного налога, действующей на начало текущего календарного года, в течение которого была подана заявка на выкуп земельного участка.

Ссылка ответчика на то, что судом не проверено применение расчетных коэффициентов, ничем не подтверждена.

Довод ответчика о том, что земельный участок, расположенный по ул. Геофизиков, 33 г. Краснокамска, был разделен на два земельных участка: один - для эксплуатации АГЗС площадью 107 кв. м, другой - незастроенный площадью 1140 кв.м, также не может быть принят во внимание.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Пермской области от 30.09.05 установлено, что ООО "Группа Прогресс" в силу ст. 36 ЗК РФ имеет право на выкуп занятого принадлежащим ему объектом недвижимости земельного участка по ул. Геофизиков, 33 г. Краснокамска площадью 1 246 кв.м. Указанное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в силу ст. 69 АПК РФ.

С учетом изложенного, основание для отмены решения суда от 08.09.06 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермской области от 08.09.06 по делу N А50-2573/2006-Г15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.Е. Карпова Л.А. Усцов