Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2013 г. N 17АП-3152/13

г. Пермь

15 апреля 2013 г.

Дело N А60-46332/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Виноградовой Л.Ф., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 01 февраля 2013 года

по делу N А60-46332/2012,

вынесенное судьей Подгорновой Г.Н.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (ОГРН 1069656004406, ИНН 6651004479)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности, возложении обязанности совершить действия по регистрации,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ницинская" (далее - заявитель, ООО "Агрофирма "Ницинская") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - ответчик, Управление Росреестра) от 28.08.2012 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода к заявителю права собственности на объект незавершенный строительством - торговый центр площадью застройки 783, 4 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с.Ницинское, ул.Озерная, д. 23, литера А,

Решением суда от 01.02.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель с решением суда от 01.02.2013 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель указывает, что на государственную регистрацию перехода к заявителю права собственности на спорные объекты недвижимого имущества представлены все необходимые документы. Поскольку продавец ликвидирован, и переход права собственности к заявителю на спорное имущество не был зарегистрирован, суд вправе вынести решение о государственной регистрации права собственности заявителя на основании ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 61 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/ 22.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились. Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в суд не представил.

В Семнадцатый арбитражный апелляционный суд от ООО "Агрофирма "Ницинская" поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в обоснование которого заявитель ссылался на невозможность явки представителя общества в суд в связи с его участием в судебном разбирательстве Ленинского районного суда г. Екатеринбурга.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле и извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, если признает причины неявки уважительными; в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Указанная причина неявки представителя заявителя в судебное заседание не является для суда уважительной.

Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется.

Ходатайство заявителя об отложении судебного разбирательства апелляционным судом отклонено.

В порядке, предусмотренном п. 2 ч. 3 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена судьи Дюкина В.Ю. на судью Голубцову Ю.А. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.02.2007 между сельскохозяйственный производственный кооператив "Ницинский" (далее - СПК "Ницинский") (продавец) и ООО "Агрофирма "Ницинская" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 1, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя объекты незавершенные строительством, в том числе торговый центр, расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Ницинское, ул. Озерная, д. 23, стоимостью 20 000 руб., а покупатель обязался принял их и уплатил за них 2 778 236 руб. (п.п. 1.1, 2.2.1, 2.2.2 договора) (л.д. 42).

01.02.2007 между продавцом и покупателем подписан акт приема- передачи имущества по указанному договору купли-продажи (л.д.22)

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2007 по делу N А60-5517/2007 СПК "Ницинский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Меньшиков М.С.

В соответствии с определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2008 по тому же делу в отношении СПК "Ницинский" завершено конкурсное производство, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических.

03.07.2012 заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством, площадью застройки 783, 4 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с.Ницинское, ул.Озерная, д. 23.

Согласно расписке регистрирующего органа от 03.07.2012 на государственную регистрацию обществом "Агрофирма "Ницинская" представлены заявление, доверенность от 04.05.2011, договор купли-продажи имущества от 01.02.2007 N 1, акт приема-передачи от 01.02.2007, платежное поручение от 22.06.2012 N 1115 об уплате государственной пошлины (л.д. 79, 91).

28.08.2012 ответчик принял решение об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на указанное имущество на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Полагая, что отказ в государственной регистрации является незаконным, нарушает права и законные интересы заявителя, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Частью 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Согласно ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, перечисленные в п. 1 настоящей статьи.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП (п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Из материалов дела следует, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собственности СПК "Ницинский" на объект незавершенный строительством, площадью застройки 783, 4 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с.Ницинское, ул.Озерная, д. 23.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доказательств наличия у продавца - СПК "Ницинский" ранее возникшего права собственности на спорное имущество в материалах дела не имеется.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности СПК "Ницинский" на спорный объект недвижимого имущества, у регистрирующего органа отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности заявителя на основании указанного договора купли-продажи.

В отсутствие доказательств возникновения права собственности продавца на спорное здание сами по себе договор купли-продажи имущества от 01.02.2007 N 1, акт приема-передачи имущества от 01.02.2007 по договору купли-продажи от 01.02.2007 право собственности продавца не подтверждают.

Также сам по себе факт передачи продавцом покупателю спорного имущества в отсутствие доказательств возникновения у продавца права собственности на объект незавершенный строительством, не подтверждает наличие оснований для государственной регистрации права собственности заявителя.

В п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку основанием отказа в государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании вышеизложенного.

Решение суда отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.

На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.02.2013 по делу N А60-46332/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Л.Ф. Виноградова Л.А. Усцов