Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2013 г. N 11АП-1909/13

г. Самара

02 апреля 2013 г.

Дело N А55-23341/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В., с участием:

от истца - директор Шлыков А.Н. (решение учредителя N 1 ООО "Зефир" от 17.12.2010, паспорт), адвокат Васина М.А. (ордер N 074983 от 26.03.2013, доверенность от 27.09.2012),

от ответчика - представитель Герасимов П.П. (доверенность от 25.09.2012),

от третьего лица ООО "Степное" - представитель Герасимов П.П. (доверенность от 01.02.2013),

от третьего лица Тарабариной Т.В. - лично (паспорт),

от третьего лица Трубниковой Н.Н. - лично (паспорт),

от третьего лица Чайка С.Н. - лично (паспорт),

от третьего лица Акзянова Р.Г. - лично (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2013 года в зале N 6 помещения суда апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ИРГИЗ" и общества с ограниченной ответственностью "Степное" на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2012, принятое по делу NА55-23341/2012 (судья Рысаева С.Г.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Зефир" (ОГРН 1106375000577), с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

к обществу с ограниченной ответственностью "ИРГИЗ" (ОГРН 1066375000966), с. Августовка, Большечерниговский район, Самарская область,

с участием третьих лиц: - Тарабариной Татьяны Владимировны, с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область;

- Тулузаковой Марины Владимировны, с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

- Трубниковой Нины Николаевны, с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

- Чайка Сергея Николаевича, с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

- Чайка Анны Ивановны, с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

- Акзяновой Зайнап Самсидиновны, с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

- Борисовой Сании Гайнулловны, с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

- Акзянова Рината Гайнулловича, с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

- общества с ограниченной ответственностью "Степное", с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область,

об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Зефир" (далее - истец, ООО "Зефир") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИРГИЗ" (далее - ответчик, ООО "ИРГИЗ") об обязании не чинить препятствий в пользовании арендованным имуществом: земельным участком площадью 150771 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901001:70; земельным участком площадью 160 000 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901001:74; земельным участком площадью 16001 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901001:75; земельным участком площадью 149915 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901001:67; земельным участком площадью 176 000 кв.м. кадастровый номер 63:15:0000000:0308, расположенным в границах бывшего колхоза "Степной маяк" в 7-9 км западнее посёлка Кочкиновка Большечерниговского района Самарской области; земельным участком площадью 1 000 000 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901002:0026, земельным участком площадью 160 000 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901002:0050, расположенным единым массивом в 2,5 км северо-западнее от пос. Кочкиновка Большечерниговского района Самарской области, запретив обществу с ограниченной ответственностью "ИРГИЗ" осуществлять предпринимательскую деятельность на самовольно захваченных вышеуказанных земельных участках.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Тарабарина Т.В., Тулузакова М.В., Трубникова Н.И., Чайка С.Н., Чайка А.И., Акзянова З.С., Борисова С.Г., Акзянов Р.Г. (далее - физические лица) и общество с ограниченной ответственностью "Степное" (далее - ООО "Степное").

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что использовал спорные земельные участки для посева сельскохозяйственных культур с согласия арендатора - ООО "Степное", которое владеет данными участками на основании договоров аренды от 13.04.2010 и 05.01.2011, заключенных с физическими лицами (третьи лица по делу). Ответчик исходит из того, что указанные договора аренды являются действующими, поскольку физические лица не уведомляли ООО "Степное" о прекращении арендных отношений и не просили освободить или возвратить спорные земельные участки. В связи с чем, по мнению заявителя жалобы, в силу требований действующего законодательства, в настоящее время земельные участки находятся в аренде у ООО "Степное".

Также ответчик указывает, что спорные земельные участки ООО "ИРГИЗ" освобождены и не используются.

Третье лицо - ООО "Степное" также обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, изложенные в апелляционной жалобе ответчика.

26.03.2013 в судебном заседании представитель ответчика и третьего лица - ООО "Степное" доводы, изложенные в апелляционных жалобах, поддержал и просил их удовлетворить.

Представители истца с апелляционными жалобами не согласились, считают их не обоснованными, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третьи лица Тарабарина Т.В., Трубникова Н.Н., Чайка С.Н., Акзянов Р.Г. с доводами апелляционных жалоб также не согласились, просили оставить их без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный установил.

Между Тарабариной Т.В., Тулузаковой М.В., Трубниковой Н.И., Чайка С.Н., Чайка А.И., Акзяновой С.Г., Борисовой С.Г., Акзяновым Р.Г (арендодатели) и ООО "Зефир" (арендатор) заключены договора аренды земельных участков от 23.03.2012 площадью 150771 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901001:70; площадью 160 000 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901001:74; площадью 16001 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901001:75; площадью 149915 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901001:67; площадью 176 000 кв.м. кадастровый номер 63:15:0000000:0308, расположенных в границах бывшего колхоза "Степной маяк" в 7-9 км. западнее посёлка Кочкиновка Большечерниговского района Самарской области; а также площадью 1 000 000 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901002:0026 и площадью 160 000 кв.м. кадастровый номер 63:15:0901002:0050, расположенных единым массивом в 2,5 км северо-западнее от пос. Кочкиновка Большечерниговского района Самарской области (т. 1, л.д. 43-78).

Указанные договора заключены сроком на пять лет (пункт 2.1 договоров) и в соответствии с законодательством зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области.

Истец указывает на то, что по актам приёма-передачи от 23.03.2012 он принял земельные участки от физических лиц в арендное пользование и начал осуществлять подготовку по обработке земли и посеву сельскохозяйственных культур, однако, приступить к работам не смог, поскольку поля были заняты ответчиком без оформленных правоустанавливающих документов и в мае 2012 года засеяны самовольно пшеницей, льном и подсолнечником, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Содержание способов защиты гражданских прав, применительно к земельным правоотношениям, раскрывается нормами статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно п.п. 2 пункта 1 которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По правилам статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право, предусмотренное статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Ответчик и третье лицо - ООО "Степное", возражая против удовлетворения исковых требований, ссылаются на правомерность использования в августе 2011 года и мае 2012 года ответчиком спорных земельных участков, при этом указывают, что между ООО "Степное" (арендатор) и собственниками земельных участков - Тарабариной Т.В., Тулузаковой М.В., Трубниковой Н.И., Чайка С.Н., Чайкой А.И., Акзяновой З.С., Борисовой С.Г., Акзяновым Р.Г. (арендодатели) 05.01.2011 заключены договора аренды земельной доли, сроком действия до 30.11.2011 (т. 4, л.д. 1-6).

01.08.2012 между ООО "Степное" (арендатор) и ООО "ИРГИЗ" (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что арендатор сдаёт, а субарендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенные по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, в границах бывшего колхоза "Степной маяк".

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав условия договора субаренды от 01.08.2011, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что из его содержания невозможно определить, какие именно земельные участки переданы ответчику в субаренду, не указаны координаты земельных участков, их границы, невозможно определить земельный участок с его индивидуальными признаками, то есть, фактически отсутствует предмет субаренды.

Следовательно, договор субаренды от 01.08.2011 является незаключённым, а у ответчика отсутствовали правовые основания для использования спорных земельных участков.

На основании вышеизложенного, доводы заявителей апелляционных жалоб о возобновлении на неопределенный срок договоров аренды от 05.01.2011, заключенных между ООО "Степное" и физическими лицами, отклоняются судебной коллегией, поскольку не относятся к предмету рассматриваемого спора.

Письмом от 25.05.2012 исх. N 30ж-37/12 Прокуратура Большечерниговского района Самарской области признала необоснованным использование ООО "ИРГИЗ" спорных земельных участков (л.д. 23, т. 4).

Постановлением Управления Росреестра по Самарской области от 30.05.2012 на ответчика наложено административное наказание в размере 10 000 руб. за использование спорных земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

В качестве доказательства, подтверждающего факт освобождения ответчиком спорных земельных участков, последним в материалы дела представлен акт проверки Управления Росреестра по Самарской области от 20.11.2012, из которого следует, что ООО "ИРГИЗ" выполнило предписание об устранении нарушения земельного законодательства от 30.05.2012.

Вместе с тем, ответчиком, в нарушении требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены в суд первой инстанции фототаблицы к указанному предписанию.

Кроме того, указанный акт проверки от 20.11.2012 не может служить доказательством не осуществления ответчиком подготовки земли к посеву.

При этом из пояснений третьего лица Чайка С.Н следует, что он выезжал на свои поля в октябре и ноябре 2012 года, в ходе чего им было обнаружено, что там велись работы ООО "ИРГИЗ" по вспашке земель.

Поскольку нарушение прав истца как арендатора спорных земельных участков, которыми в отсутствие правовых оснований пользуется ответчик, подтверждено материалами дела, при этом ответчик не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих об освобождении им данных земельных участков и их неиспользовании, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворены правомерно.

Таким образом, в апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционных жалоб возлагаются на заявителей.

Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2012, принятое по делу N А55-23341/2012, оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Степное" (ИНН 6365004397), с. Большая Черниговка, Большечерниговский район, Самарская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев