Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2013 г. N 19АП-1109/13

г. Воронеж

10 апреля 2013 г.

Дело N А64-8416/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03.04.2013.

Постановление в полном объеме изготовлено 10.04.2013.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Донцова П.В.,

судей Сергуткиной В.А.,

Протасова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сорокиной О.А.,

с участием:

от индивидуального предпринимателя Романова Александра Сергеевича : Игнатов Д. А., представитель по доверенности от 16.11.2012 выданной сроком на год.

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО Инвестиционная торговая компания "Соната, г.Котовск: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ОАО "Россельхозбанк", г.Москва: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2013 по делу N 64-8416/2012 (судья Пряхина Л.И.) по заявлению индивидуального предпринимателя Романова Александра Сергеевича, г.Рассказово, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании незаконным бездействия,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Романов Александр Сергеевич обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением:

о признании незаконным и несоответствующим пунктам 4,5,8-19 статьи 110, пункту 3 статьи 111, абзацу 3 пункта 4.1 статьи 138, абзацу 6 пункта 5 статьи 181 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации бездействия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, выразившегося в невнесении записи о погашении обременения права на здание цеха крашения волокна (двухэтажное, площадь 516,2 кв.м., инв. N9602, лит. З, назначение: промышленное, кадастровый номер 68:28:00 00 063:0006:9602/З/210:1000:З), адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д. 2, вид права: собственность; здание главного корпуса (двухэтажное, площадь 14189,3 кв.м., инв. N9602, лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9, назначение: промышленное, кадастровый номер 68:28:00 00 063:0006:9602/А/210:1000:А-А9), адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул.Некрасова, д. 2, вид права: собственность; 17494/19894 доли земельного участка (площадь всего участка 19894 кв.м.), кадастровый номер: 68:68:0000063:0031, назначение: земли поселений - вид разрешенного использования: под производство, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д. 2, вид права: собственность, в отношении имущества, зарегистрирована ипотека (дата регистрации 08.10.2012 г., регистрация N68-68-11/020/2012-109, регистрация N68-68-11/020/2012-110, регистрация 68-68-11/020/2012-111 в пользу ОАО "Российский сельскохозяйственный банк");

обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области погасить регистрационную запись об ипотеке на здание цеха крашения волокна (двухэтажное, площадь 516,2 кв.м., инв. N 9602, лит. З, назначение: промышленное, кадастровый номер 68:28:00 00 063:0006:9602/З/210:1000:З), адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул.Некрасова, д. 2, вид права: собственность; здание главного корпуса (двухэтажное, площадь 14189,3 кв.м., инв. N 9602, лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9, назначение: промышленное, кадастровый номер 68:28:00 00 063:0006:9602/А/210:1000:А-А9), адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д. 2, вид права: собственность; 17494/19894 доли земельного участка (площадь всего участка 19894 кв.м.), кадастровый номер: 68:68:0000063:0031, назначение: земли поселений - вид разрешенного использования: под производством, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д.2, вид права: собственность.

Дело рассмотрено с участием третьих лиц без самостоятельных требований, - ООО Инвестиционная торговая компания "Соната", ОАО "Россельхозбанк".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2013 требования ИП Романова А.С. удовлетворены.

Не согласившись с решением, Управление обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить по следующим основаниям:

- с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору стороны в Управление не обращались;

- если ипотека прекратилась по предусмотренным законом основаниям, но запись о ней значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения;

- согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим;

- письмо Романова А.С. не может быть рассмотрено Управлением как надлежащее заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, т.к. необходима личная заявка залогодателя и залогодержателя.

В заседание апелляционной инстанции представитель Управления не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Представитель ИП Романова А.С. требования апелляционной жалобы не признал, считая обжалуемое судебное решение законным и обоснованным.

ООО Инвестиционная торговая компания "Соната", ОАО "Россельхозбанк" своих представителей в заседание апелляционной инстанции не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом. ООО Инвестиционная торговая компания "Соната" просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В письменных отзывах третьи лица просят оставить обжалуемое судебное решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ст.156, ст.266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.03.2013 до 03.04.2013.

Изучив материалы дела с учётом доводов апелляционной жалобы и отзывов на неё, заслушав и обсудив пояснения представителя ИП Романова А.С., Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд находит следующее:

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.08.2011 по делу N А64-5662/2011 ООО "Инвестиционная торговая компания "Соната" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

09.06.2012 в газете "Коммерсант" и 14.06.2012 в газете "Наш вестник" конкурсным управляющим должника опубликовано извещение о продаже спорного имущества путем публичного предложения.

Между ООО "Инвестиционная компания "Соната" в лице конкурсного управляющего Игнатова А.М. (Продавец) и победителем торгов, Романовым Александром Сергеевичем (Покупатель) 31.07.2012 заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее имущество:

- здание цеха крашения волокна, двухэтажное, площадь 516,2 м2, инв. N 9602, лит.З, назначение: промышленное, кадастровый номер 68:28:00 00 063:0006:9602/З/210:1000:З, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д. 2. Вид права: собственность. Запись регистрации N 68-68-11/011/2009-404 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 мая 2009 г.

Стоимость объекта составляет 88000 руб.

- здание главного корпуса, двухэтажное, площадь 14189,3 кв.м., инв. N 9602, лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9, назначение: промышленное, кадастровый номер 68:28:00 00 063:0006:9602/А/210:1000:А-А9, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д. 2. Вид права: собственность. Запись регистрации N 68-68-11/011/2009-394 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 мая 2009 г.

Стоимость объекта составляет 402000 руб.

17494/19894 доли земельного участка (площадь всего участка 19894 м2), кадастровый номер: 68:68:0000063:0031, назначение: земли поселений - вид разрешенного использования: под производством, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д. 2. Вид права: собственность. Запись регистрации N 68-68-11/011/2009-403 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 мая 2009 г.

Стоимость объекта составляет 963 000 руб.

Согласно п. 6 договора при передаче указанного имущества стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт, который прилагают к настоящему договору. Стороны достигли соглашения о том, что передаточный акт будет составлен и подписан в течение пяти дней после окончательного расчета сторон по настоящему договору.

Согласно п. 7 договора на момент заключения договора отчуждаемое имущество никому не продано, под арестом не состоит. Зарегистрированная ипотека (дата регистрации 01.07.2009 г., N регистрации 68-68-11/029/2009-383, N регистрации 68-68-11/020/2009-384 в пользу ОАО "Российский сельскохозяйственный банк") снимается согласно п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 г., в соответствии с которым продажа залогового имущества в порядке, предусмотренном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 4,5,8-19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4.1. ст. 138) приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к п.п. 4 п.1 ст. 352 ГК РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Указанное выше имущество 27.08.2012 по акту приема-передачи передано Романову Александру Сергеевичу.

Заявителем получены свидетельства о государственной регистрации права серии 68-АБ N N 526371, 526372, 526373, при этом в разделе ограничения (обременения) права сделана запись об ипотеке.

ИП Романов А.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Рассказовский отдел) о погашении записи об ипотеке на приобретённое им имущество.

Заместитель начальника Рассказовского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области, рассмотрев указанное заявление, письмом от 28.11.2012 N 3.11-1821 сообщил заявителю, что здание цеха крашения волокна, здание главного корпуса и права общей долевой собственности 17494/19894 долей на земельный участок, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д. 2 являются предметом договора ипотеки (залога недвижимости) N 090314/0051-7.2 от 17.06.2009, номер регистрации 68-68-11/020/2009-383; так как на государственную регистрацию не были представлены совместные заявления залогодателя и залогодержателя, не представлялось возможным погасить регистрационную запись об ипотеке указанных объектов недвижимого имущества; в отсутствие возможности подачи в регистрирующей орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

ИП Романов А.С., полагая бездействие Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, выразившееся в невнесении записи о погашении обременения права на указанные объекты недвижимого имущества, незаконным, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Арбитражный суд области, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что земельный участок и здания были проданы Романову А.С. в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Поскольку Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, то его нормы носят по отношению к положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" специальный характер, в связи с чем, подлежат приоритетному применению.

В силу Закона о банкротстве право залога и права залогодержателя земельного участка и зданий прекращены, и оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке не имелось.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим:

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом для признания недействительными актов и незаконными действий (бездействий) необходимо одновременное существование указанных в статье 198 АПК РФ условий: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Оценивая законность оспариваемого бездействий ответчика по невнесению записи о погашении обременения права на приобретённые ИП Романовым А.С. объекты недвижимого имущества, апелляционная коллегия исходит из следующего.

Арбитражным судом установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, что ООО "Инвестиционная торговая компания "Соната" признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.08.2011 по делу N А64-5662/2011 и в отношении него открыто конкурсное производство.

Арбитражным судом объективно установлено, что здание цеха крашения волокна, здание главного корпуса и право общей долевой собственности 17494/19894 долей на земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г.Рассказово, ул.Некрасова, д.2, являлись предметом договора ипотеки (залога недвижимости) N 090314/0051-7.2 от 17.06.2009, заключённого между ООО "Российский Сельскохозяйственный банк" (залогодержатель) и ООО "Инвестиционная торговая компания "Соната" (залогодатель), зарегистрированным 01.07.2009, номер регистрации 68-68-11/020/2009-383 (л.д. 34).

Данное имущество, будучи включённым в конкурсную массу ООО "Инвестиционная торговая компания "Соната", было выставлено на торги. 09.06.2012 в газете "Коммерсант" и 14.06.2012 в газете "Наш вестник" конкурсным управляющим должника опубликовано извещение о продаже спорного имущества путем публичного предложения.

ИП Романов А.С., являясь победителем торгов, 31.07.2012 заключил с ООО "Инвестиционная торговая компания "Соната" договор купли-продажи следующего имущества:

- здание цеха крашения волокна, двухэтажное, площадь 516,2 м2, инв. N 9602, лит.З, назначение: промышленное, кадастровый номер 68:28:00 00 063:0006:9602/З/210:1000:З, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д. 2.

- здание главного корпуса, двухэтажное, площадь 14189,3 кв.м., инв. N 9602, лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,А9, назначение: промышленное, кадастровый номер 68:28:00 00 063:0006:9602/А/210:1000:А-А9, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д.2.

- 17494/19894 доли земельного участка (площадь всего участка 19894 м2), кадастровый номер: 68:68:0000063:0031, назначение: земли поселений - вид разрешенного использования: под производством, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., г. Рассказово, ул. Некрасова, д.2. (л.д.13-14, 35-36, 30-32).

Таким образом, между ИП Романовым А.С. и ООО "Инвестиционная торговая компания "Соната" возникли отношения по реализации залогового имущества.

Состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества от 31.07.2012, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Судом области правильно применены нормы материального права, регулирующие отношения в области реализации залогового имущества.

Пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой, регламентирующей осуществление конкурсного производства.

На основании статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, арбитражный суд области сделал правильный вывод о том, что залоговые права (ипотека) ОАО Российский сельскохозяйственный банк" в отношении приобретённого ИП Романовым А.С. имущества прекращены, и оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке не имелось.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд области принял правильное судебное решение, соответствующее фактическим обстоятельствам, установленным по делу.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с изложенным, решение арбитражного суда области не подлежит отмене, а апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

руководствуясь ч.1 ст.269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2013 по делу N 64-8416/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

П.В.Донцов

Судьи

В.А.Сергуткина А.И.Протасов