Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2009 г. N 19АП-7308/09

г. Воронеж

17 декабря 2009 г.

Дело N А08-4168/2009-22

Резолютивная часть постановления объявлена 11.12.2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 17.12.2009 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

Судей Суховой И.Б.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от администрации муниципального района город Валуйки и Валуйский район Белгородской области: Бойченко Е.Н., представитель по доверенности N 30 от 17.01.2009 г.;

от ОАО "Агро-Светлогорье": Мороз В.П., представитель по доверенности б/н от 09.11.2009 г.;

от УФРС по Белгородской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от администрации Борчанского сельского поселения муниципального района "г. Валуйки и Валуйский район" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ТУФА УГИ по Белгородской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального района город Валуйки и Валуйский район Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2009 года по делу N А08-4168/2009-22 (судья Кощин В.Ф.) по иску открытого акционерного общества "Агро-Светлогорье" к администрации муниципального района город Валуйки и Валуйский район Белгородской области, при участии в качестве третьих лиц УФРС по Белгородской области, Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрации Борчанского сельского поселения муниципального района г. Валуйки и Валуйский район, ТУФА УГИ по Белгородской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Агро-Светлогорье" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации муниципального района г. Валуйки и Валуйский район о признании права собственности на объект недвижимости - помещение весовой, общей площадью 62,78 кв.м, с кадастровым номером 31:26:00:00:5583/02/04:1000/Б6, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Борки.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФРС по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрация Борчанского сельского поселения муниципального района г. Валуйки и Валуйский район и ТУФА УГИ по Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся решением, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, сославшись на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просил решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района г. Валуйки и Валуйский район Белгородской области поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель ОАО "Агро-Светлогорье" указал на законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении неявившихся лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 15.03.2001 года между АОЗТ им. Шевченко (продавец) и ОАО "Агро-Светлогорье" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1, в соответствии с которым продавец принял на себя обязанность передать в собственность покупателю "оборотные средства", общей стоимостью 1 296 360 руб., указанные в приложении N 1 к договору, в том числе, и помещение весовой 1982 года постройки.

Имущество полностью оплачено покупателем, что подтверждается актом приемки-передачи векселей от 30.03.2001 года.

ОАО "Агро-Светлогорье", обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указало, что приобрело право собственности на объект недвижимости - помещение весовой - по договору купли-продажи от 15.03.2001 года, однако, в связи с ликвидацией предприятия-продавца оно лишено возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - помещения весовой, общей площадью 62,78 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Борки продавцу - АОЗТ им. Шевченко - установлен решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 года. На основании указанного решения зарегистрировано право собственности АОЗТ им. Шевченко на спорный объект, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 10.12.2001 года серия 31-АА 190429.

Между тем, АОЗТ им. Шевченко ликвидировано, о чем 21.08.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Как обоснованно указал суд, тот факт, что государственная регистрация права собственности за продавцом (АОЗТ имени Шевченко) состоялась после заключения договора купли-продажи не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, поскольку решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 за продавцом не признавалось право собственности, а был установлен факт принадлежности спорного имущества на праве собственности.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи не считается заключенным, если в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В данном случае из списка основных средств к договору купли-продажи N 1 от 15.03.2001 года следует, что покупателю был передан именно спорный объект, поскольку указан год его постройки и балансовая стоимость.

Таким образом, у сторон не было сомнений, какое именно недвижимое имущество было продано.

Признание права собственности является одним из способов устранения правовой неопределенности в отношении статуса объекта недвижимости, у которого нет законного владельца.

Учитывая, что продавец по сделке ликвидирован, до его ликвидации между сторонами не было спора о том, какое именно имущество передано по договору купли-продажи от 15.03.2001 года, третьими лица право собственности истца на помещение весовой не оспаривается, исковые требования ОАО "Агро-Светлогорье" подлежали удовлетворению.

Администрация муниципального района г. Валуйки и Валуйский район в данном случае не является стороной по договору купли-продажи от 15.03.2001 года, следовательно, и не может его оспаривать.

При таких обстоятельствах нельзя признать состоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы, так как они по существу сводятся к переоценке доказательств, правильно оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской безусловными основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2009 года по делу N А08-4168/2009-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

И.Б. Сухова В.И. Федоров