Постановление Пленума ВАС РФ за октябрь 2007 г. (А.В. Фролова, "Арбитражное правосудие в России", N 12, декабрь 2007 г.)

В комментируемом постановлении рассмотрены вопросы обложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений и дан ответ - платят ли товарищества собственников жилья НДС по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также их обеспечением коммунальными услугами, с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов.

Указывается, что плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения и для собственника помещения в многоквартирном доме имеет различную структуру. Плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, для нанимателя - плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Делается вывод, что согласно подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не начисляется НДС в случае предоставления в пользование жилых помещений нанимателям.

Судьи обозначили правовой статус ТСЖ - оно выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ. В связи с этим ТСЖ не представляют соответствующих налоговых деклараций и не исчисляют сумму НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов. Другой важный вывод: при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам) (например, услуг по энергоснабжению) ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

Автор отмечает, что в итоговом постановлении не были даны ответы на вопросы, обозначенные в проекте: об уплате НДС управляющей организацией, органами местного самоуправления, унитарными предприятиями за оказываемые ими услуги, связанные с эксплуатацией, содержанием, ремонтом жилых помещений.

Постановление Пленума ВАС РФ за октябрь 2007 г.

Автор

А.В. Фролова

"Арбитражное правосудие в России", 2007, N 12