Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 г. N 07АП-2197/12

г. Томск

26 апреля 2012 г.

Дело N А45-19686/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Е. Г. Шатохиной

судей Н. В. Марченко, Т. В. Павлюк

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В.Губиной

При участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: директор С. Н. Манаенков, протокол общества N 3 от 15.06.2010 года, паспорт

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии г.Новосибирска на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 января 2012 года по делу N А45-19686/2011 (судья И. В. Карбовская)

по иску Мэрии г.Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройконструкция"

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 887 000 рублей, 133 050 рублей неустойки, расторжении договора аренды земельного участка N 89215р от 01.07.2010 года, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:052030:16, с местоположением: г.Новосибирск, Кировский район, Северный проезд

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска (ОГРН 1045402490100) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройконструкция" (далее - ООО "Стройконструкция", ОГРН 1035401909256) о взыскании 887 000 рублей задолженности по арендной плате, 133 050 рублей неустойки, расторжении договора аренды земельного участка N 89215р от 01.07.2010 года и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:052030:16, с местоположением: г.Новосибирск, Кировский район, Северный проезд.

Решением суда первой инстанции с ООО "Стройконструкция" в пользу Мэрия г.Новосибирска взыскано 887 000 рублей долга, 133 050 рублей неустойки. Требование о расторжении договора аренды от 01.07.2010 года оставлено без рассмотрения. В остальной части в иске отказано (л.д.43-48).

Не согласившись с решением, Мэрия г.Новосибирска обратилась с апелляционной жалобой, в которой просило решение от 16.01.2012 года отменить в части отказа в расторжении договора и освобождении земельного участка, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. По мнению подателя, неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за четыре периода подряд является существенным нарушением условий договора аренды и, следовательно, может служить основанием для его расторжения. Письмо N 31/23-6554 от 07.09.2011 года с требованием погасить задолженность и с предложением расторгнуть договор направлено истцом ответчику. Следовательно, условие о досудебном порядке урегулирования спора соблюдено. Фактическое получение (не получение) почтового отправления ответчиком значения не имеет. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения в части требования о расторжении договора у суда отсутствовали (л.д.57-59).

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указал, что письмо с предложением о расторжении договора от истца не получал.

Определением от 03.04.2012 года суд отложил судебное разбирательство по апелляционной жалобе до 19.05.2012 года. В данном определении суд указал истцу на необходимость представления доказательств уведомления ответчика о расторжении договора аренды. Кроме того, судом направлены запросы в почтовые отделения по месту нахождения отправителя и получателя почтового отправления N 63009129919605 (письмо от 07.09.2011 года) на которое истец ссылается в подтверждение уведомления ответчика о расторжении договора аренды.

В заседание суда апелляционной инстанции 19.05.2012 года истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил. В суд поступило ходатайство Мэрии г.Новосибирска об утверждении мирового соглашения и заявление об утверждении данного соглашения в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика поддержал ходатайство Мэрии г.Новосибирска об утверждении судом мирового соглашения на условиях, согласованных сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов. Мировое соглашение утверждается судом при условии, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (часть 5 статьи 49, часть 6 статьи 141 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой.

По условиям представленного на утверждение суда мирового соглашения стороны договариваются о том, что ООО "Стройконструкция" обязуется погасить задолженность по арендной плате и пене в размере 1 020 050 рублей. Указанная сумма подлежит выплате ответчиком истцу согласно определенного графика: до 11.04.2012 года - 500 000 рублей, до 30.05.2012 года - 104 010 рублей, до 30.06.2012 года - 104 010 рублей, до 30.07.2012 года - 104 010 рублей, до 30.08.2012 года - 104 010 рублей, до 30.09.2012 года - 104 010 рублей.

В случае невнесения ответчиком денежных средств в сумме 1 020 050 рублей в сроки, согласно приведенного графика, истец вправе на основании пункта 2 статьи 142 АПК РФ обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.

По условиям соглашения сторонами определено, что расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Мировое соглашение от имени истца подписано начальником департамента земельных и имущественных отношений А. В. Кондратьевым, со стороны ответчика - директором ООО "Стройконструкция" С. Н. Манаенковым. Полномочия представителей сторон на заключение мирового соглашения подтверждены.

Рассмотрев мировое соглашение, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что данное соглашение заключено в интересах обоих сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в соответствии со статьями 49, 139-141 АПК РФ подлежит утверждению.

В силу части 2 статьи 150 АПК РФ в случае утверждения мирового соглашения арбитражный суд прекращает производство по делу.

Поскольку сторонами заключено мировое соглашение только по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, следовательно, решение от 16.01.2012 года подлежит отмене, а производство по делу прекращению в указанной части.

В части оставления без рассмотрения требования о расторжении договора N 89215р от 01.07.2010 года и отказа в иске в части требования об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:052030:16, с местоположением: г.Новосибирск, Кировский район, Северный проезд, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор несвоевременно или не в полном объеме, а частично вносил арендные платежи.

Как правильно отметил суд первой инстанции, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение факта извещения ООО "Стройконструкция" о намерении расторгнуть договор N 89215р от 01.07.2010 года Мэрия г.Новосибирска представила почтовое уведомление N 63009129919605 (л.д.18-19). Между тем отметки о вручении указанного отправления адресату на данном уведомлении отсутствуют.

Из положений пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 ГК РФ, пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года N 6/8, следует, что для вывода о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора необходимо либо последовательное направление ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и направление при неисполнении обязательства в разумный срок уведомления (предложения) о расторжении договора, либо одновременное их направление, а также неисполнение ответчиком обязательств в разумный срок. При этом по смыслу пункта 2 статьи 452 ГК РФ в рассматриваемом случае для целей предоставления арендатору возможности в разумный срок исполнить обязательство судом должно было быть установлено обстоятельство получения должником уведомления о расторжении договора.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ допустимые и достоверные доказательства уведомления ООО "Стройконструкция" о расторжении договора N 89215р от 01.07.2010 года до обращения с настоящим иском в суд, Мэрией г.Новосибирска не представлены.

Более того, из ответа Новосибирского Почтамта - ОСП УФПС Новосибирской области - филиала ФГУП "Почта России" следует, что отправление с N 63009129919605 возвращено без вручения адресату с отметкой "организация по указанному адресу отсутствует".

С учетом изложенного апелляционная инстанция считает необходимым поддержать вывод суда первой инстанции о недоказанности факта соблюдения истцом претензионного порядка по требованию о расторжении договора аренды и, следовательно, наличии оснований для оставления данного требования без рассмотрения согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В связи с тем, что требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, в удовлетворении требования об освобождении земельного участка судом правомерно отказано.

Таким образом, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции в части оставления без рассмотрения требования о расторжении договора N 89215р от 01.07.2010 года и отказа в иске в части требования об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:052030:16, с местоположением: г.Новосибирск, Кировский район, Северный проезд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 49, 139-141, частью 2 статьи 150, статьей 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 января 2012 по делу N А45-19686/2011 отменить в части удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Утвердить в данной части мировое соглашение, заключенное между Мэрией г.Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью "Стройконструкция", на следующих условиях:

1. Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 138, 139, 140 АПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 01.07.2010 года N 89215р.

2. Общество с ограниченной ответственностью "Стройконструкция" обязуется погасить задолженность по арендной плате и пене в размере 1 020 050 рублей.

3. Сумма денежных средств в размере, указанном в пункте 2 мирового соглашения, будет выплачиваться обществом с ограниченной ответственностью "Стройконструкция" Мэрии г.Новосибирска согласно ниже приведенного графика:

до 11.04.2012 года - 500 000 рублей;

до 30.05.2012 года - 104 010 рублей;

до 30.06.2012 года - 104 010 рублей;

до 30.07.2012 года - 104 010 рублей;

до 30.08.2012 года - 104 010 рублей;

до 30.09.2012 года - 104 010 рублей.

4. В случае невнесения обществом с ограниченной ответственностью "Стройконструкция" денежных средств в сумме 1 020 050 рублей в сроки, согласно приведенного графика, Мэрия г.Новосибирска вправе на основании пункта 2 статьи 142 АПК РФ обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о выдаче исполнительного листа.

5. Расходы по оплате госпошлины возложить на общество с ограниченной ответственностью "Стройконструкция".

В части требований о взыскании 887 000 рублей задолженности по арендной плате, 133 050 рублей неустойки по договору от 01.07.2010 года N 89215р производство по делу N А45-19686/2011 прекратить.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 января 2012 по делу N А45-19686/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. Г. Шатохина

Судьи

Н. В. Марченко Т. В. Павлюк