Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2013 г. N 09АП-6862/13

8 апреля 2013 г.

Дело N А40-110588/12

Резолютивная часть постановления объявлена 01.04.2013 г.

В полном объеме постановление изготовлено 08.04.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонов А.П.,

при ведении протокола с/з секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Железнодорожная торговая компания" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.12.2012 г., принятое судьей Коноваловой Е.В. по делу N А40-110588/12

по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН 1032309077635, 353900, г. Новороссийск, ул. Советов, д. 18)

к ОАО "Железнодорожная торговая компания" (ОГРН 5077746868403, 107228, г. Москва, ул. Новорязанская, д. 12)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка;

от ответчика: Козин С.Н. по дов. от 24.12.2012 г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новороссийск предъявила иск к ОАО "Железнодорожная торговая компания" о взыскании 1160369,18 руб. стоимости неосновательного обогащения вследствие использования в период с 25.04.2008 г. по 30.09.2012 г. без правовых оснований земельного участка с кадастровым N 23:47:0202001:6 площадью 1406кв.м. с адресными ориентирами: г. Новороссийск, ул. Мефодиевская, д. 120, а также начисленных за период по 30.09.2012 г. в связи с просрочкой в оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 227286,95 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.12.2012 г. (т. 1 л.д. 75) иск удовлетворен в части в размере 831840,37 руб. неосновательного обогащения и 70898,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 82-85, 95).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; неявившийся Истец надлежаще уведомлен посредством доставления ему определения о судебном заседании суда апелляционной инстанции (т. 1 л.д. 97, 98, 110).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что в период с 25.04.2008 г. по 30.09.2012 г. Ответчик использовал земельный участок с кадастровым N 23:47:0202001:6 площадью 1406кв.м. для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости: здания площадью 670,2кв.м. по адресу: г. Новороссийск, ул. Мефодиевская, д. 120.

Данный земельный участок до 30.09.2012 г. находился в публичной собственности (не разграниченной); на основании п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, распоряжение им отнесено к компетенции муниципального образования город Новороссийск, от имени которого соответствующие полномочия осуществляет Администрация.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права, о том, что здание площадью 670,2кв.м. по адресу: г. Новороссийск, ул. Мефодиевская, д. 120 (здание магазина), находится в собственности Ответчика с 25.04.2008 г.;

- Договором купли-продажи от 29.06.2012 г., по которому продавец Администрация муниципального образования город Новороссийск передает в собственность покупателя ОАО "Железнодорожная торговая компания" земельный участок с кадастровым N 23:47:0202001:6 площадью 1406кв.м. с адресными ориентирами: г. Новороссийск, ул. Мефодиевская, д. 120, для эксплуатации магазина (переход права зарегистрирован в ЕГРП 30.09.2012 г.).

П.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗемК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Следовательно, в связи с эксплуатацией принадлежащего Ответчику здания магазина Ответчик в период с 25.04.2008 г. (дата государственной регистрации перехода к Ответчику права собственности на здание) по 30.09.2012 г. (дата государственной регистрации перехода к Ответчику права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации данного здания), обязан оплатить использование соответствующего земельного участка.

В силу п. 3 ст. 65 ЗемК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен (ст. 424 ГК РФ).

Цена аренды земельного участка, о взыскании сбереженного от использования которого заявлен иск, в течение периода, о взыскании оплаты за которой заявлен иск, регулировалась Постановлением главы администрации г. Новороссийска от 06.04.2007 г. N 940, Постановлением главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 г. N 50, и определялась:

- с 24.05.2009 г. по 31.03.2011 г.: путем умножения площади земельного участка (1406кв.м.) на базовую ставку для 20-й земельно-ценовой зоны (57,28 руб. в год), а также на коэффициент по виду разрешенного использования (3), и составляла 241607,04 руб. в год (1406х 57,28х 3 = 241607,04);

- с 01.04.2011 г. по 30.09.2012 г.: путем умножения площади земельного участка (1406кв.м.) на 1,5% от его кадастровой стоимости (равной в 2011 г. 23846603,60 руб., в 2012 г. 16241957,34 руб.), и составляла 357699,05 руб. в год в 2011 г. (1,5% от 23846603,60) и 243629,36 руб. в 2012 г. (1,5% от 16241957,34).

На основании указанного расчета использование земельного участка за заявленный в иске период (25.04.2008 г. по 30.09.2012 г.), подлежало оплате по цене 1160369,19 руб. (расчет - т. 1 л.д. 4).

Поскольку оплата Ответчиком не вносилась, сбереженные им денежные средства в указанном размере являются подлежащим взысканию в пользу Истца на основании ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением.

Поскольку цена использования предписана правовыми актами, ее размер являлся для Ответчика определенным (мог быть рассчитан им самостоятельно), с Ответчика подлежат присуждению также начисленные на сбереженные денежные средства проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, размер которых за период по 30.09.2012 г. (пределы иска) составил 227286,95 руб. (расчет - т. 1 л.д. 5).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ суд первой инстанции в связи с заявлением Ответчика о применении к заявленным требованиям установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности пришел к правильному выводу о присуждении ко взысканию с Ответчика в пользу Истца неосновательного обогащения в размере 831840,37 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70898,92 коп., срок уплаты которых наступил в пределах 3-летнего предшествующего предъявлению иска периода.

Довод Заявителя о том, что поскольку земельный участок, о взыскании оплаты за пользование которым заявлен иск, приобретен Истцом в собственность по договору купли-продажи, заключенному с Ответчиком 29.06.2012 г., то с указанной даты его обязанность по оплате пользования данным земельным участком прекратилась, - является необоснованным.

Так, переход права собственности земельный участок на основании Договора купли-продажи от 29.06.2012 г. зарегистрирован в ЕГРП только 30.09.2012 г.

Тогда как в Постановлении Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 г. N 8472/11 по делу N А40-70298/10 разъяснено, что если публично-правовое образование выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗемК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.12.2012 г. по делу N А40-110588/12 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Левина Т.Ю. Тихонов А.П.