Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2013 г. N 05АП-2574/13

г. Владивосток

17 апреля 2013 г.

Дело N А51-19793/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 10 апреля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.В. Ждановой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Хабаровсккрайгаз",

апелляционное производство N 05АП-2574/2013

на решение от 17.01.2013

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-19793/2012 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "ВостокАвтоГаз" (ОГРН 1022701280854, ИНН 2724056675)

к открытому акционерному обществу "Хабаровсккрайгаз" (ОГРН 1022701128317, ИНН 2722010548)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Охранное агентство "Звезда", Администрация городского округа Закрытое административно-территориальное образование Большой Камень

о выселении

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью "ВостокАвтоГаз": Ковалев Е.В. - представитель по доверенности от 11.01.2013 сроком до 31.12.2013, адвокат Ковалев О.В., удостоверение N 1851, доверенность от 11.01.2013 сроком до 31.12.2013,

от Открытого акционерного общества "Хабаровсккрайгаз": Бобровская О.С. - представитель по доверенности от 17.01.2013 N 04-22/132 сроком до 17.07.2013,

от третьих лиц представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВостокАвтоГаз" (далее - ООО "ВостокАвтоГаз") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Открытому акционерному обществу "Хабаровсккрайгаз" (далее - ОАО "Хабаровсккрайгаз") об обязании (с учетом уточнений) освободить земельный участок площадью 1.18239 га кадастровый номер 25:36:010206:5, расположенный в городе Большой Камень в бухте Ильмовая, находящийся в аренде у ООО "ВостокАвтоГаз", посредством демонтажа и выноса за пределы земельного участка имущества базы отдыха "Плес" в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 31.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Охранное агентство "Звезда".

Определением Арбитражного суда Приморского края от 04.10.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Закрытое административно-территориальное образование Большой Камень.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 17.01.2013 на ОАО "Хабаровсккрайгаз" возложена обязанность освободить земельный участок площадью 1.18239 га кадастровый номер 25:36:010206:5, расположенный в городе Большой Камень в бухте Ильмовая, находящийся в аренде у ООО "ВостокАвтоГаз", посредством демонтажа и выноса за пределы земельного участка имущества базы отдыха "Плес" в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; с ОАО "Хабаровсккрайгаз" в пользу ООО "ВостокАвтоГаз" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Не согласившись с вынесенным решением, ОАО "Хабаровсккрайгаз" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Полагает, что права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 10.11.2002 N 432/02 переданы ответчиком истцу на период действия основного договора аренды (до 29.09.2012), в связи с чем издание постановления Администрации ЗАТО г.Большой Камень о продлении истцу срока договора аренды является незаконным, постановление от 07.06.2012 N 856 оспаривается ответчиком в судебном порядке. В этой связи считает, что поскольку ООО "ВостокАвтоГаз" не является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 25:36:010206:5, у него отсутствует право на предъявление настоящего иска. Полагает, что в данном случае нарушается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В судебном заседании представитель ОАО "Хабаровсккрайгаз" поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела технического паспорта от 25.05.1997, копии инвентарных карточек.

Представители ООО "ВостокАвтоГаз" по апелляционной жалобе возражали, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считают законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев заявленное ходатайство о приобщении дополнительных документов, суд, руководствуясь статьями 159, частью 2 статьи 268 АПК РФ, определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку не признал причину невозможности представления данных доказательств в суд первой инстанции уважительными.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела судом установлено, что 10.11.2002 Администрация ЗАТО г.Большой Камень (арендодатель) и ОАО "Хабаровсккрайгаз" (арендатор) подписали договор N 432/02 аренды земельного участка (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1.18239 га, расположенный по адресу в г.Большой Камень в бухте Ильмовая, под размещение базы отдыха.

В силу пункта 2.1 договора аренды договор заключен на срок с 29.09.2002 по 29.09.2007 согласно постановлению главы муниципального образования ЗАТО г.Большой Камень от 10.11.2002 N 874. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.02.2003.

09.03.2007 Администрация ГО ЗАТО Большой Камень (арендодатель) и ОАО "Хабаровсккрайгаз" (арендатор) подписали дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с 29.09.2007 по 29.09.2012. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 22.05.2007.

30.04.2010 ОАО "Хабаровсккрайгаз" (арендатор) и ООО "ВостокАвтоГаз" (новый арендатор) подписали соглашение о передаче прав и обязанностей, по которому арендатор передал в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.11.2002 N 432/02 в редакции дополнительного соглашения от 09.03.2007 N 1 новому арендатору ООО "ВостокАвтоГаз".

В силу пункту 2 соглашения о передаче прав и обязанностей арендатору принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:36:0102006:0005 площадью 1,18239 га (11823,9 кв.м), предоставленного под размещение базы отдыха, расположенного по адресу: ЗАТО г.Большой Камень, район бухты Ильмовая, относящегося к категории "земли особо охраняемых территорий". Срок аренды с 29.09.2007 по 29.09.2012.

Согласно пункту 3 соглашения о передаче прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды передаются на весь срок аренды.

В силу пункта 7 соглашения о передаче прав и обязанностей новый арендатор осмотрел земельный участок, ознакомился с его размером, границами, местоположением и качеством. Арендатор передал земельный участок, а новый арендатор принял земельный участок, соглашение одновременно является и имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке 07.06.2010.

14.05.2010 ОАО "Хабаровсккрайгаз" (арендодатель) и ООО "ВостокАвтоГаз" (арендатор) заключили договор аренды имущества, по условиям которого арендодатель передал во владение и пользование арендатора базу отдыха "Плес", расположенную по адресу: ЗАТО г.Большой Камень, бухта Ильмовая на срок 17.05.2010 по 29.09.2012; права на земельный участок, на котором расположен объект, передаются арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования объектом.

18.05.2012 ОАО "Хабаровсккрайгаз" направил в адрес ООО "ВостокАвтоГаз" уведомление N 09-02/2364, в котором извещал о расторжении с 21.05.2012 договора аренды имущества от 14.05.2010 N 186-226, соглашения о передаче прав и обязанностей от 30.04.2010 по договору аренды в редакции дополнительного соглашения от 09.03.2007 N 1.

ООО "ВостокАвтоГаз" письмом от 24.05.2012 N 322 уведомило ОАО "Хабаровсккрайгаз" о том, что расторжение договора (соглашения) в одностороннем порядке возможно только в порядке статьи 450 ГК РФ.

22.05.2012 ООО "Охранное агентство "Звезда" (исполнитель) и ОАО "Хабаровсккрайгаз" (заказчик) заключили договор об оказании услуг охраны, по условиям которого заказчик передает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг охраны имущества заказчика, объект охраны - база отдыха "Плес", расположенная на побережье бухты Ильмовой Большой Камень Шкотовского района Приморского края.

20.06.2012 Администрация ЗАТО г.Большой Камень (арендодатель) и ООО "ВостокАвтоГаз" (арендатор) заключили дополнительное соглашение N 2 к договору аренды, по которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 10.11.2002 N 432/02 (в редакции дополнительного соглашения от 09.03.2007 N 1, соглашения о передаче прав и обязанностей от 30.04.2010) на срок с 30.09.2012 по 30.09.2017.

Ссылаясь но то, что ОАО "Хабаровсккрайгаз" препятствует в использовании спорного земельного участка в том объеме, который предоставлен ему в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 30.04.2010, ООО "ВостокАвтоГаз" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дала, права и обязанности по договору аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения от 09.03.2007 перешли к новому арендатору ООО "ВостокАвтоГаз". Согласно пункту 3 соглашения о передаче прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды переданы на весь срок аренды.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, с момента заключения соглашения о передаче прав и обязанностей земельного участка с кадастровым номером 25:36:010206:5 ОАО "Хабаровсккрайгаз" перестало являться арендатором спорного земельного участка, выбыло из правоотношений по поводу аренды. Временная передача прав и обязанностей по договору аренды (перемена стороны в обязательстве) действующим законодательством не предусмотрена. Более того, в соответствии с пунктом 3 соглашения о передаче прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды переданы на весь срок аренды.

20.06.2012 Администрацией ГО ЗАТО Большой Камень (арендодатель) и ООО "ВостокАвтоГаз" (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды, по которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды с 30.09.2012 по 30.09.2017.

Таким образом, суд установил, что арендатором спорного земельного участка, права которого зарегистрированы в установленном законом порядке, в настоящее время является ООО "ВостоАвтоГаз". Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем из представленных в материалы дела документов следует, что спорный земельный участок занят имуществом базы отдыха "Плес", которое принадлежит ответчику. В подтверждение своих прав на имущество базу отдыха "Плес" ответчиком в материалы дела представлены копии постановления главы Администрации г.Большой Камень от 20.01.1995 N 39 "О согласовании места размещения земельного участка Межрайонному производственному тресту "Хабаровскмежрайгаз" под строительство базы отдыха", разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по базе отдыха от 06.07.1995 N 74, акта приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Большой Камень 21.07.1995, технического паспорта базы отдыха, составленного по состоянию на 06.04.1998, регистрационных удостоверений от 21.05.1998 N 29, от 25.05.1997 N 98.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не представил суду доказательств правомерного занятия спорного земельного участка имуществом базы отдыха "Плес", а также доказательств принадлежности ОАО "Хабаровсккрайгаз" объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке. Регистрационные удостоверения от 21.05.1998 N 29, от 25.05.1997 N 98, выданные Бюро технической инвентаризации г.Большой Камень, не могут подтверждать возникшее до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности ответчика на объекты недвижимости базы отдыха, поскольку в соответствии с пунктом 8.5 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения от 01.01.1991 органы технического учета и технической инвентаризации не обладали полномочиями по регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика пояснил о том, что подлинные технические паспорта базы отдыха отсутствуют, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, входящие в состав базы отдыха, не производилась. С учетом изложенного, доводы ответчика о невозможности его выселения с земельного участка в силу наличия объектов недвижимости необоснованны.

Более того, доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику в целях строительства объектов недвижимости, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, способ защиты нарушенного права в виде возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок, находящийся в аренде у истца, посредством демонтажа и выноса за пределы земельного участка имущества базы отдыха "Плес" в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу повлечет восстановление нарушенных прав истца, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом отклоняется довод апелляционной жалобы о нарушении принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, поскольку судом установлено наличие обязательственных прав истца на спорный земельный участок и отсутствие каких-либо прав ответчика на него, а более того отсутствие доказательств возведения на спорном земельном участке капитальных объектов.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 17.01.2013 по делу N А51-19793/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

С.Б. Култышев С.М. Синицына