Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2013 г. N 15АП-5201/13

город Ростов-на-Дону

15 апреля 2013 г.

дело N А32-4190/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ереминой О.А., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Агуряном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Администрации муниципального образования Крыловский район

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 18.03.2013 по делу N А32-4190/2013 о передаче по подсудности

дела N А32-4190/2013

по иску администрации муниципального образования Крыловский район

(ИНН 2338007747 ОГРН 1022304104063),

к обществу с ограниченной ответственностью "КПО"

(ИНН 5001059158, ОГРН 1065001029170),

при участии третьего лица - закрытого акционерного общества "ЗетЛизинг"

о досрочном расторжении договора аренды и исполнении обязательств, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

принятое в составе судьи Гречко О.А.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крыловский район (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КПО" (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 471 256,73 рублей, пени - 74262,16 рублей, о расторжении договора аренды N 1400001163 от 04.06.2009, об обязании Крыловский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) по проведенной 12.082009 государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 1400001163 от 04.06.2009.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не внес полностью сумму арендной платы за первый год аренды участка в соответствии с условиями проведенных торгов.

Определением от 18.03.2013 Арбитражного суда Краснодарского края дело N А32-4190/2013 передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края мотивировано тем, что в договоре аренды не указано место исполнения договора. Действующим законодательством, в том числе статьей 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

Администрация муниципального образования Крыловский район обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просила определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18 марта 2013 по делу N А-32-4190/2013 отменить и передать вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

В апелляционной жалобе истец указывает, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в ЕГРП подлежащих государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (предметом договора выступает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:14:05 01 003:3366, общей площадью 6300 км2, расположенный по адресу : Краснодарский край, Крыловский район, станица Октябрьская).

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 04 июня 2009 года N 1400001163, о чем в ЕГПР от 12.08.2009 г была сделана запись регистрации N 23-23-43/004/2009-180. Ответчик своевременно не внес полностью сумму арендной платы за первый год аренды участка в соответствии с условиями проведенных торгов.

Истец обратился в суд с требованием: взыскать с ООО "КПО" сумму задолженности в размере 471 256,73 рублей, пени - 74262,16 рублей, расторгнуть договор аренды N 1400001163 от 04.06.2009 и внести в ЕГРП запись о прекращении ограничения (обременения) земельного участка.

Определением от 18.03.2013 Арбитражный суд Краснодарского края передал дело N А32-4190/2013 по подсудности в Арбитражный суд города Москвы с учетом регистрации ответчика по адресу: г.Москва, ул. Ольховская,45, стр.1 оф.4. Вместе с тем, принимая определение о передаче дела по подсудности, суд не учел следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 12 октября 2006 г., по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Как следует из искового заявления, иск заявлен, в том числе о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 23:14:05 01 003:3366, общей площадью 6300 км2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, станица Октябрьская.

Суд апелляционной инстанции исходит из того, что удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации прекращения прав владения и пользования недвижимым имуществом и внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, поскольку земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:14:05 01 003:3366 находится на территории Краснодарского края, договор аренды указанного земельного участка также зарегистрирован на территории Краснодарского края Федеральной регистрационной службой (Крыловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю), исковое заявление содержит требование о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то данное дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2013 по делу N А32-4190/2013 отменить. Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

О.А. Еремина С.А. Кузнецов