Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2013 г. N 06АП-1208/13

г. Хабаровск

09 апреля 2013 г.

Дело N А04-7178/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Волковой М.О., Шевц А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от Открытого акционерного общества "Амурское пароходство": Божко К.И., представитель по доверенности от 03.05.2012;

от Федерального агентства по управлению государственным имуществом: не явились;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области: Давыдова О.А., представитель по доверенности от 04.07.2012 N 128,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области на решение от 25.01.2013 по делу N А04-7178/2012 Арбитражного суда Амурской области принятое судьей Дорощенко Г.А.

по иску Открытого акционерного общества "Амурское пароходство"

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом

об обязании заключить договор

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество "Амурское пароходство" (далее - ОАО "АП", общество, истец, ОГРН 1022700915962, г. Хабаровск) с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество, ответчик, ОГРН 1087746829994, г. Москва) об обязании заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, "Грузовая площадка", расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Лазо, 1, кадастровый номер 28:01:130099:0001:10:401:0001:002965950:0021, площадью 1394 кв.м., 1962 года постройки, взыскании государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истцом представлен текст договора купли продажи в следующей редакции:

" Договор N ________

купли-продажи недвижимого имущества

г. Свободный "____" ____________ 20___ г.

Российская Федерация, от имени и в интересах которого действует именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________, действующего на основании _________________________________________, с одной стороны, и Открытое акционерное общество "Амурское пароходство", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора Пяткова Антона Константиновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор" о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить согласно условиям Договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "недвижимое имущество":

1.1.1 Объект недвижимости "Грузовая площадка", кадастровый номер 28:01:130099:0001:10:401:0001:002965950:0021, площадью 18683,8 кв.м., 1962 г.п., расположенных по адресу: г. Благовещенск, ул. Лазо, 1.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на основании Постановления Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в РФ" N 3020-1 от 27.12.1991 г., свидетельства о государственной регистрации права N _______________ от ____________г.

1.3. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц и обязательств перед третьими лицами.

2. Цена договора

2.1. Цена Договора составляет 1 579 000 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 240 864 (двести сорок тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 41 копейка (из них стоимость объекта недвижимости - 761 000 (семьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек с учетом НДС 116 084 (сто шестнадцать тысяч восемьдесят четыре) рубля 75 копеек, в том числе стоимость прав на земельный участок 818 000 (восемьсот восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек с учетом НДС 124 779 (сто двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 66 копеек).

Налог на добавленную стоимость уплачивается Покупателем, как налоговым агентом в соответствии с п. 4.1. ст. 161 Налогового кодекса РФ в соответствующий бюджет самостоятельно.

2.2. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

3. Порядок расчетов

3.1. Покупатель осуществляет расчеты по настоящему договору в срок не позднее тридцати календарных дней после подписания договора купли-продажи перечисляя стоимость имущества на расчетный счет Продавца и налога на добавленную стоимость по реквизитам соответствующего бюджета. Покупатель предоставляет копии платежных поручений Продавцу. Обязательство по оплате имущества считается исполненным Покупателем в день поступления денежных средств за оплату имущества на указанный в настоящем пункте счет Продавца.

4. Порядок передачи имущества

4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение десяти календарных дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме. Одновременно передается вся имеющаяся документация на имущество. С даты подписания акта Покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества несет Покупатель.

4.2. Обязательство Продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом Договора и указанное в пункте 1.1 Договора, в сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

5.1.2. До передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи Покупателю поддерживать его в надлежащем техническом состоянии и нести имущественные риски, связанные с его гибелью и повреждением.

5.1.3. Передать недвижимое имущество со всеми необходимыми документами и нести полную ответственность за их достоверность.

5.1.4. Представить Покупателю в момент подписания акта приема-передачи недвижимого имущества все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретенное недвижимое имущество.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить недвижимое имущество в полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные п.3.1 Договора.

5.2.2. Принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных Договором.

6. Ответственность сторон

6.1. При несоблюдении предусмотренных настоящим Контрактом сроков платежа, Продавец вправе потребовать у Покупателя уплаты пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Покупатель освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.2. При несоблюдении предусмотренного Договором срока передачи недвижимого имущества, Продавец уплачивает Покупателю штрафную неустойку в размере 5 % от стоимости Договора.

7. Действие договора

7.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон.

8.2. Порядок расторжения Договора регулируется действующим гражданским законодательством РФ.

9. Порядок разрешения споров.

9.1. Отношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Споры, возникающие при исполнении Договора, решаются путем переговоров, споры, не решенные путем переговоров - в судебном порядке.

9.2. Иски, вытекающие из Договора, рассматриваются соответствующим судом по месту нахождения имущества.

9.3. Отношения между сторонами по Договору прекращаются после полного и надлежащего исполнения ими всех условий Договора и взаимных обязательств.

10. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества

10.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества Покупатель несет с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, а Продавец до даты подписания указанного акта приема-передачи сторонами.

11. Форс-мажор

11.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, обусловленные действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, эмбарго, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов органами государственной власти, препятствующих исполнению обязательств или делающих такое исполнение невозможным, которые повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по Договору, а также которые Стороны не были в состоянии предвидеть или предотвратить.

11.2. Компетентное заключение, выданное уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

11.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в пятидневный срок известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Контракту.

11.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 30 календарных дней и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут одной из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

12. Заключительные положения

12.1. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

12.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для представления в Управление Федеральной регистрационной службы в целях государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

13. Приложения к договору

1. Акт приема-передачи недвижимого имущества.

14. Адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец Покупатель

Российская Федерация ОАО "Амурское пароходство"

680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 2.

ИНН 2700000088, КПП 272101001

р/с N 40702810870000100310

Дальневосточный банк Сбербанк РФ г. Хабаровск

к/сN 30101810600000000608

БИК 040813608

___________/_________/ ______________/А.К. Пятков/

м.п. м.п.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования, просил изложить пункт 7.1 представленного проекта договора купли-продажи недвижимого имущества в следующей редакции: "договор считается заключенным и вступает в силу с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по дела N А04-7178/2012."; истцом уточнена площадь объекта, общество просило обязать ответчика заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации - "Грузовая площадка", расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Лазо, 1, имеющего кадастровый номер 28:01:130099:0001:10:401:0001:002965950:0021, площадь 18683,8 кв.м., 1962 года постройки, на условиях проекта договора, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Определением от 28.09.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ТУ Росимущества в Амурской области).

Решением суда от 25.01.2013 иск удовлетворен.

ТУ Росимущества в Амурской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы указывает, что объект "Грузовая площадка" является портовым сооружением, частью причала; полагает, что предложенный проект договора предусматривает обязательства по купле-продаже земельного участка под грузовой площадкой, который не сформирован, считает, что в проекте договора указана рыночная стоимость земельного участка, чем нарушена статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, кроме того, полагает, что указанный земельный участок ограничен в обороте, так как относится к землям транспорта, расположен в непосредственной близости от реки Амур и находится в границах первого и второго зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, на основании подпункта 14 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничен в обороте; полагает необоснованной ссылку суда на правовую позицию Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенную в Постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку спорный объект до приватизации имущества не находился в собственности Амурского пароходства, являвшегося государственным предприятием.

ОАО "АП" представило отзыв, где привело возражения против доводов апелляционной жалобы.

Определением от 14.03.2013 удовлетворено ходатайство ТУ Росимущества в Амурской области об участии в судебном заседании путем использования видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Амурской области.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в Амурской области настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель ОАО "АП" доводы апелляционной жалобы отклонил, просил решение суда первой инстанции оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Росимущество извещалось о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, но своего представителя в суд апелляционной инстанции не направило.

На основании статьи 156 АПК РФ, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителей ТУ Росимущества в Амурской области и ОАО "АП", исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 724 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерное общество", в соответствии с решением трудового коллектива предприятия Амурского речного пароходства от 25.09.1992 утверждена структура акционерного общества предприятия Амурское речное пароходство.

В соответствии с приказом Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 06.09.1993 N 374 Амурское речное пароходство реорганизовано путем преобразования в акционерное общество открытого типа, утвержден план приватизации.

Затем АООТ "Амурское речное пароходство" переименовано в ОАО "Амурское пароходство".

В план приватизации общества не был включен объект недвижимого имущества "Грузовая площадка", расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Лазо, 1, имеющий кадастровый номер 28:01:130099:0001:10:401:0001:002965950:0021, площадью 18683,8 кв.м., 1962 года постройки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2012 N 01/011/2012-910, свидетельством о государственной регистрации от 16.06.2008 28 АА 227726 объект недвижимости "Грузовая площадка", имеющий кадастровый номер 28:01:130099:0001:10:401:0001:002965950:0021, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

ОАО "Амурское пароходство" обратилось в Росимущество с предложением о приобретении объекта недвижимости "Грузовая площадка" по рыночной цене, определенной ООО "ОЦЕНКА-ПАРТНЕР" в отчете об оценке от 23.04.2012 N 50.10.1/Н/2011 (с учетом округления (с НДС) - 1 579 000 руб., в том числе стоимость прав на земельный участок - 818 000 руб.), истец направил для подписания договор купли-продажи, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, экспертное заключение Некоммерческого партнерства по содействию специалистам кадастровой оценки "Кадастр-оценка" от 24.05.2012 N Э12-0320-01-10, решение Правления общества.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в письме от 04.06.2012 N ЭА-11/18249 указало на неполноту представленных документов, на отсутствие в представленных документах заключения, свидетельствующего об отсутствии ограничений на приватизацию соответствующего имущества на дату принятия распоряжения об условиях приватизации государственного предприятия, а также ответчик указал, что государственная услуга "Предоставление первоочередного права приобретения по рыночной цене имущества, подлежавшего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества" предоставляется уполномоченным органом на основании административного регламента, вопрос об утверждении которого не решен.

27.06.2012 ОАО "Амурское пароходство" повторно обратилось в Росимущество с предложением заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - "Грузовая площадка" по рыночной цене, определенной отчетом об оценке от 23.04.2012 N 50.10.1/Н/2011.

Письмом от 05.07.2012 N ЭА-11/24984 Росимущество сообщило, что окончательное рассмотрение вопроса о реализации ОАО "Амурское пароходство" первоочередного права приобретения спорного имущества в порядке, предусмотренном пунктом 16 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", возможно обеспечить после утверждения соответствующего административного регламента.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 16 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при выявлении имущества, подлежащего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене. Не выкупленное открытым акционерным обществом имущество приватизируется в порядке, определенном данным Федеральным законом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанной в Постановлении от 27.05.2008 N 809/08 акционерное общество, которое не приватизировало имущество, подлежащее внесению в его уставный капитал в процессе приватизации, вправе выкупить названное имущество у государства по рыночной цене и этому праву корреспондирует обязанность государства в лице его уполномоченных органов продать обществу упомянутое имущество. Для реализации такого права необходимо наличие следующих условий: имущество подлежало внесению в уставный капитал акционерного общества, однако не было внесено при его создании в состав приватизированного имущества; акционерное общество согласно приобрести имущество по рыночной цене. При этом соблюдение порядка приватизации государственного имущества, предусмотренного Законом о приватизации (в том числе и принятие собственником имущества решения о его приватизации) не требуется. Соблюдение такого порядка необходимо лишь при приватизации имущества в случае отказа акционерного общества от его выкупа.

Согласно приобщенным к материалам дела инвентарной карточке учета основных средств на грузовую площадку Амурского речного пароходства, перечню основных производственных фондов, по которым истек нормативный срок службы, заключению ЗАО "ВОСТОК-АУДИТ" от 16.08.2011 N 51 на момент составления акта оценки стоимости имущества структурного подразделения Амурского речного пароходства, издания приказа от 06.09.1993 N 374 спорный объект недвижимости находился на балансе Амурского речного пароходства.

Дав оценку указанным доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что объект недвижимости "Грузовая площадка" технологически связан с приватизируемыми объектами предприятия и используется в уставной деятельности ОАО "АП", в связи с чем он подлежал включению в план приватизации Амурского пароходства.

Доказательства, опровергающие названные выводы суда, ответчик и третье лицо не представили.

Доводы апелляционной жалобы о том, что объект недвижимости - "Грузовая площадка" расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Лазо, 1, входит в единый комплекс сооружения причала и не подлежит приватизации, несостоятельна.

В соответствии с частью 2 статьи 129 ГК РФ виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

На дату приватизации Амурского речного пароходства, а именно на 06.09.1993, действовала "Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год", утвержденная Постановлением ВС РФ от 11.06.1992 N 2980-1.

Пунктом 2.1.17 указанной программы к объектам, приватизация которых запрещена, отнесены: портовые сооружения и объекты, атомный, учебный, гидрографический, рейдовый флот, флот для проведения спасательных работ и ликвидации разливов нефти в море, ремонтно-технологическое предприятие "Атомфлот", имущество производственных объединений водных путей и каналов, отрядов "Подводречстроя" и судоходных инспекций.

Перечень объектов, приватизация которых запрещена в 1992 году, установлен распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 16.09.1992 N 444-р. Названный перечень был закрытым с конкретным перечислением объектов, относящихся к портовым сооружениям и объектам. Грузовая площадка в данном перечне не указана.

Из пункта 8 раздела 1 плана приватизации Амурского речного пароходства следует, что в состав имущества, не подлежащего приватизации и остающегося в государственной и муниципальной собственности, объект недвижимости "Грузовая площадка" не включен, изменения, внесенные в план приватизации Амурского речного пароходства распоряжениями Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 15.11.1996 N 408, от 16.03.1999 N 188, от 11.02.2000 N 53, от 28.08.2001 N 907, объекта недвижимости "Грузовая площадка" не касались.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена письменная консультация специалиста "ОЦЕНКА-ПАРТНЕР" N 171-5, согласно которой объект "Грузовая площадка" не относится к портовым гидротехническим сооружениям, объект "Грузовая площадка" не является частью причальной стенки и не связан неразрывно с причалом, не является частью причала, является неотъемлемой принадлежностью комплекса складов. Специалистами установлено, что объект "Грузовая площадка" не связан с эксплуатацией причала, эксплуатация причала осуществляется независимо от наличия и/или отсутствия такого объекта, объект может быть использован по назначению исключительно для подъездов к складам, стоянки автомобилей и хранения грузов.

Амурское УГМН РОСТРАНСНАДЗОРА письмом от 20.11.2012 N 1-3-1969 сообщило, что объект недвижимости "Грузовая площадка", кадастровый номер 28:01:130099:0001:10:401:001:002965950:0021, в единый взаимосвязанный комплекс, образующий гидротехническое сооружение - причал не входит, этот объект, также как и само гидротехническое сооружение, может входить в единый перегрузочный комплекс или в состав порта, в зависимости от места их расположения и назначения.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что согласно действующему на момент приватизации Амурского речного пароходства законодательству отсутствовали ограничения на приватизацию объекта недвижимости "Грузовая площадка".

Какие-либо доказательства, подтверждающие доводы третьего лица о том, что спорный объект является частью сооружения причала, последний не представил.

Шестой арбитражный апелляционный суд отклонил доводы заявителя жалобы о том, что в стоимость спорного объекта недвижимости включена стоимость земельного участка, который не подлежит отчуждению, поскольку земельный участок под грузовой площадкой не сформирован, имеет назначение "земли транспорта", находится в границах первого и второго поясов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и лечебных целей.

Действительно, согласно отчету ООО "ОЦЕНКА-ПАРТНЕР" от 23.04.2012 N 50.10.1/Н/2011 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Грузовая площадка", место нахождения Амурская область, г. Благовещенск, ул. Лазо, 1, инвентарный N 10:401:001:002965950:0021, кадастровый номер 28:01:130099:0001:10:401:001:002965950:0021, рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом округления (с НДС) составила 1 579 000 руб., в том числе стоимость прав на земельный участок - 818 000 руб.

Заключением Некоммерческого партнерства по содействию специалистам кадастровой оценки "Кадастр-оценка" от 24.05.2012 N Э12-0320-01-10 отчет N 50.10.1/Н/2011 от 23.04.2012 "Об определении рыночной стоимости объект недвижимости "Грузовая площадка", место нахождения: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Лазо, 1, кадастровый номер 28:01:130099:0001:10:401:001:002965950:0021, признан соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствующим Федеральным стандартам оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности и утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254, N 255, N 256, соответствующим стандартам и правилам НП "Кадастр-оценка".

Из приобщенных к материалам дела письменных пояснений ООО "ОЦЕНКА-ПАРТНЕР" от 10.12.2012, следует, что стоимость прав на земельный участок, указанная в отчете от 23.04.2012 N 50.10.1/Н/2011 является составной частью рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной методом затратного подхода, который включает в себя и оценку рыночной стоимости прав на земельный участок, в связи с чем не может рассматриваться как стоимость выкупа земельного участка под объектом недвижимости.

Кроме того, в предложенном истцом проекте договора купли - продажи спорного объекта недвижимости указано, что его предметом является только объект недвижимости "Грузовая площадка".

Представителем истца в заседании апелляционного суда даны пояснения, что требования о переходе прав на земельный участок, расположенный под грузовой площадкой, он не заявлял, поскольку полагает, его ограниченным в обороте.

Из протокола заседания совета директоров ОАО "Амурское пароходство" от 09.08.2012 N 10/2012 следует, что советом директоров общества сделка купли - продажи объекта недвижимости "Грузовая площадка", расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Лазо, 1, одобрена по цене определенной на основании отчета от 23.04.2012 N 50.10.1/Н/2011.

Обществом выражено согласие на приобретение указанного имущества по рыночной цене.

Договор купли-продажи с приложением всех необходимых документов были направлены в адрес Росимущества.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии пунктами 4, 5.4, 5.6 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, лицом, обязанным заключить договор купли-продажи спорных объектов является Росимущество.

Поскольку доказательства, опровергающие выводы суда, третьим лицом и ответчиком не представлены, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, доводы апелляционной жалобы отклонены.

Нарушение судом норм материального или процессуального права, влекущее отмену судебного акта в любом случае, суд апелляционной инстанции не установил.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в Амурской области освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 25 января 2013 года по делу N А04-7178/2012 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова А.В. Шевц