Вопрос: По договору арендодатель стоимость вложений в арендованное имущество не компенсирует. Каким образом арендатор учитывает при налогообложении прибыли расходы на арендные платежи, текущий ремонт и капитальные вложения, понесенные за время действия предварительного договора? ("Российский налоговый курьер", N 3, февраль 2008 г.)

Организация приобрела нежилое помещение. До государственной регистрации права собственности на недвижимость с арендатором оформлен предварительный договор аренды. Затем стороны планируют заключить основной арендный договор. В период действия предварительного договора арендатор выполнил за свой счет текущий ремонт помещения и произвел с согласия арендодателя неотделимые улучшения. По договору арендодатель стоимость вложений в арендованное имущество не компенсирует. Каким образом арендатор учитывает при налогообложении прибыли расходы на арендные платежи, текущий ремонт и капитальные вложения, понесенные за время действия предварительного договора?

Предварительный договор - протокол о намерениях, который обязывает стороны заключить в будущем договор на условиях предварительного договора. В данной ситуации предварительный договор не является основанием для учета расходов. Плата за аренду и расходы на ремонт уменьшат налогооблагаемую базу после того, как будет заключен основной договор, или после его государственной регистрации (если такая регистрация обязательна). Конечно, при условии, что положения основного договора аренды будут распространяться на правоотношения, возникшие с момента фактической передачи помещения. Стоимость неотделимых улучшений в арендованное имущество арендатор включает в расходы посредством начисления амортизации. Сумма амортизационных отчислений учитывается при налогообложении прибыли также после заключения основного договора. В рассматриваемой ситуации арендатору придется представлять уточненные декларации за прошедшие отчетные периоды.

Арендатор самостоятельно определяет, какие затраты в арендованное помещение относятся к текущему ремонту, а какие - к капитальным вложениям. Основанием может служить смета на проведение ремонтных работ. Об этом говорится в письме Минфина России от 16.10.2007 N 03-03-06/2/191.

1 февраля 2008 г.

"Российский налоговый курьер", N 3, февраль 2008 г.