Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2013 г. N 13АП-4020/13

г. Санкт-Петербург

18 апреля 2013 г.

Дело N А56-59924/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Копыловой Л.С., Медведевой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: Егоровой А.П.

при участии:

от заявителя: генерального директора Гордеева А.Н., представителя Гордеева С.Н. (доверенность от 29.12.2012 N 39)

от должника: представитель не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4020/2013) конкурсного управляющего ЗАО "УМ N 276" Грищенкова Г.П. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2013 по делу N А56-59924/2010 (судья Русакова Л.Г.), принятое

по заявлению ООО "ОРГРЕМСТРОЙ"

к ЗАО "УМ N 276"

о передаче жилых помещений

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ОРГРЕМСТРОЙ" (далее - ООО "ОРГРЕМСТРОЙ", кредитор) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве ЗАО "Управление механизации N 276" с заявлением о передаче жилого помещения, в котором просило: включить требование ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" о передаче жилого помещения в собственность в соответствии с условиями договора долевого участия N72/14 от 10.12.2010 в реестр требований о передаче жилых помещений; включить в реестр сведения о жилом помещении, подлежащем передаче ООО "ОРГРЕМСТРОЙ", а также иные сведения согласно статьи 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.

Определением суда от 18.01.2013 требование ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" о передаче квартиры в жилом доме, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки N 14, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Управление механизации N 276".

На указанное определение конкурсным управляющим ЗАО "Управление механизации N 276" Грищенковым Г.П. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 18.01.2013 отменить, в удовлетворении требований ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы конкурсный управляющий указывает, что кредитором в подтверждение оплаты договора долевого участия N 71/14 от 10.12.2010 представлены: договор купли-продажи ценной бумаги б/н от 04.07.2011 и Акт приема-передачи векселя.

Конкурсный управляющий считает договор купли-продажи ценной бумаги б/н от 04.07.2011 недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным абзацем 5 пункта 1 статьи 61.3 Закона "О несостоятельности (банкротстве)".

По мнению конкурсного управляющего, указанная сделка является сделкой по зачету требований, которая противоречит закону и влечет предпочтительное удовлетворение требования ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" перед другими кредиторами.

В судебном заседании представитель кредитора возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства конкурсный управляющий своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, определением суда от 20.06.2011 в отношении ЗАО "Управление механизации N 276" была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Головин Александр Иванович.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения размещена в газете "Коммерсантъ" от 23.07.2011 N 134 (4675).

В ходе процедуры наблюдения был принят ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ от 12.07.2011).

Указанные изменения вступили в силу 15.08.2011.

В соответствии с Законом N 210-ФЗ от 12.07.2011 глава девятая ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2011 суд применил правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "Управление механизации N 276".

Решением суда от 13.12.2011 ЗАО "Управление механизации N 276" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утвержден Грищенков Геннадий Порфирьевич.

Требование ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" поступило в арбитражный суд с пропуском установленного законом тридцатидневного срока с даты опубликования сообщения о введении наблюдения, в связи с чем, указанное требование подлежало рассмотрению в следующей процедуре банкротства - в конкурсном производстве.

Требование ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" основано на заключенном между ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" (Дольщик) и ЗАО "Управление механизации N 276" (Застройщик) договоре долевого участия N 72/14 от 10.12.2010, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в установленный договором срок жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки N 14 (далее - Объект). После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в пункте 1.2. договора (Квартира), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональную размеру общей площади Квартиры.

Согласно пункту 1.2. квартира подлежала передаче Дольщику после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

По условиям договора (пункты 2.2 и 2.3) цена договора могла быть изменена при уточнении фактической площади квартиры в результате обмера Бюро Технической Инвентаризации. Перерасчет цены договора может быть произведен исходя из расчета: 45 000 руб. за один квадратный метр площади.

Уплата цены должна производиться по следующему графику:

1 356 802 руб. - уплачены Дольщиком до подписания настоящего договора;

933 698 руб. - до окончания строительства.

В подтверждение факта выполнения обязанности по оплате части цены договора в сумме 1 356 803 руб. кредитором представлен акт приема-передачи векселя от 04.07.2011, согласно которому Дольщиком Застройщику был передан простой вексель эмитента ООО "Строительная компания "Квартал", номинальной стоимостью 1 356 803 руб. составленный 20.12.2010, сроком платежа: "по предъявлении", в счет уплаты стоимости квартиры.

Поскольку Застройщик своих встречных обязательств по договору долевого строительства не исполнил, Дольщик (кредитор) обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал требование кредитора о передаче жилого помещения обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Наличие договора долевого участия, заключенного между ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" и должником, а также факт оплаты по указанному договору, подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.

С учетом положений пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" и включил требование кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Управление механизации N 276".

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении данного требования фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.

Доводы конкурсного управляющего относительно недействительности договора купли-продажи ценной бумаги б/н от 04.07.2011 не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку заявление о признании сделки недействительной по основаниям пункта 1 статьи 61.3 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежит рассмотрению в установленном законом порядке, а именно путем предъявления самостоятельного иска (заявления) по правилам о признании недействительными оспоримых сделок.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 частью 4 пунктом 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2013 по делу N А56-59924/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Л.С. Копылова И.Г. Медведева