|
18 апреля 2013 г.
|
Дело N А56-59924/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2013 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Копыловой Л.С., Медведевой И.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Егоровой А.П.
при участии:
от заявителя: генерального директора Гордеева А.Н., представителя Гордеева С.Н. (доверенность от 29.12.2012 N 39)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4020/2013) конкурсного управляющего ЗАО "УМ N 276" Грищенкова Г.П. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2013 по делу N А56-59924/2010 (судья Русакова Л.Г.), принятое
по заявлению ООО "ОРГРЕМСТРОЙ"
к ЗАО "УМ N 276"
о передаче жилых помещений
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ОРГРЕМСТРОЙ" (далее - ООО "ОРГРЕМСТРОЙ", кредитор) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве ЗАО "Управление механизации N 276" с заявлением о передаче жилого помещения, в котором просило: включить требование ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" о передаче жилого помещения в собственность в соответствии с условиями договора долевого участия N72/14 от 10.12.2010 в реестр требований о передаче жилых помещений; включить в реестр сведения о жилом помещении, подлежащем передаче ООО "ОРГРЕМСТРОЙ", а также иные сведения согласно статьи 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Определением суда от 18.01.2013 требование ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" о передаче квартиры в жилом доме, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки N 14, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Управление механизации N 276".
На указанное определение конкурсным управляющим ЗАО "Управление механизации N 276" Грищенковым Г.П. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 18.01.2013 отменить, в удовлетворении требований ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы конкурсный управляющий указывает, что кредитором в подтверждение оплаты договора долевого участия N 71/14 от 10.12.2010 представлены: договор купли-продажи ценной бумаги б/н от 04.07.2011 и Акт приема-передачи векселя.
Конкурсный управляющий считает договор купли-продажи ценной бумаги б/н от 04.07.2011 недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным абзацем 5 пункта 1 статьи 61.3 Закона "О несостоятельности (банкротстве)".
По мнению конкурсного управляющего, указанная сделка является сделкой по зачету требований, которая противоречит закону и влечет предпочтительное удовлетворение требования ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" перед другими кредиторами.
В судебном заседании представитель кредитора возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства конкурсный управляющий своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, определением суда от 20.06.2011 в отношении ЗАО "Управление механизации N 276" была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Головин Александр Иванович.
Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения размещена в газете "Коммерсантъ" от 23.07.2011 N 134 (4675).
В ходе процедуры наблюдения был принят ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ от 12.07.2011).
Указанные изменения вступили в силу 15.08.2011.
В соответствии с Законом N 210-ФЗ от 12.07.2011 глава девятая ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2011 суд применил правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "Управление механизации N 276".
Решением суда от 13.12.2011 ЗАО "Управление механизации N 276" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утвержден Грищенков Геннадий Порфирьевич.
Требование ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" поступило в арбитражный суд с пропуском установленного законом тридцатидневного срока с даты опубликования сообщения о введении наблюдения, в связи с чем, указанное требование подлежало рассмотрению в следующей процедуре банкротства - в конкурсном производстве.
Требование ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" основано на заключенном между ООО "ОРГРЕМСТРОЙ" (Дольщик) и ЗАО "Управление механизации N 276" (Застройщик) договоре долевого участия N 72/14 от 10.12.2010, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в установленный договором срок жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки N 14 (далее - Объект). После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику находящуюся в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в пункте 1.2. договора (Квартира), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональную размеру общей площади Квартиры.
Согласно пункту 1.2. квартира подлежала передаче Дольщику после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
По условиям договора (пункты 2.2 и 2.3) цена договора могла быть изменена при уточнении фактической площади квартиры в результате обмера Бюро Технической Инвентаризации. Перерасчет цены договора может быть произведен исходя из расчета: 45 000 руб. за один квадратный метр площади.
Уплата цены должна производиться по следующему графику:
1 356 802 руб. - уплачены Дольщиком до подписания настоящего договора;
933 698 руб. - до окончания строительства.
В подтверждение факта выполнения обязанности по оплате части цены договора в сумме 1 356 803 руб. кредитором представлен акт приема-передачи векселя от 04.07.2011, согласно которому Дольщиком Застройщику был передан простой вексель эмитента ООО "Строительная компания "Квартал", номинальной стоимостью 1 356 803 руб. составленный 20.12.2010, сроком платежа: "по предъявлении", в счет уплаты стоимости квартиры.
Поскольку Застройщик своих встречных обязательств по договору долевого строительства не исполнил, Дольщик (кредитор) обратился в суд с настоящим требованием.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал требование кредитора о передаче жилого помещения обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект
