Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2013 г. N 10АП-431/13

г. Москва

17 апреля 2013 г.

Дело N А41-11554/11

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Воробьевой И.О., Мордкиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ахаевым А.М.,

при участии в заседании:

от Дачного некоммерческого партнерства "Меч" - Амилаевой Г.Н., по доверенности от 11.01.2011 г., N 1

от ОАО "Московский Нефтехимический банк" (ОАО "МНХБ") - Клячкина А.Л., по доверенности от 29.12.2012 N 503

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Дачного некоммерческого партнерства "Меч" на решение Арбитражного суда Московской области от 20.12.2012 по делу N А41-11554/11, принятое судьей Калининой Н.С.,

по иску ОАО "Московский Нефтехимический банк" к Дачному некоммерческому партнерству "Меч" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Московский Нефтехимический банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к ООО "Фиолет", Дачное некоммерческое партнерство "Меч", ООО "Лига Чистоты Рецепты и Технологии", ООО "Русское подворье" о солидарном взыскании суммы задолженности по Кредитному договору N КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 г. в размере 48078536, 14 рублей, в том числе: 34883694,65 рубля - сумма основного долга; 4067636,33 руб. - проценты за пользование кредитом за период с 10.02.2011 по 02.11.2011; 9127205,16 рублей - неустойка на просроченный кредит по кредитному договору за период с 10.02.2011 по 02.11.2011 включительно.

Решением 20 декабря 2012 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования ОАО "Московский Нефтехимический банк" удовлетворены в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Дачное некоммерческое партнерство "Меч" подало апелляционную жалобу, в которой просило о его отмене в части удовлетворения требований ОАО "Московский Нефтехимический банк", встречные требования Дачного некоммерческого партнерства "Меч" удовлетворить.

По мнению Дачного некоммерческого партнерства "Меч", суд первой инстанции неправомерно применил исковую давность, поскольку срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной.

Применяя положения статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не учел, что заключение договора поручительства, залога в обеспечение обстоятельств по кредитному договору не может быть отнесено к предпринимательской деятельности юридического лица, поскольку не отвечает всем признакам такой деятельности, предусмотренной пунктом 1статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции не применил к спорным правоотношениям разъяснения Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенное в пункте 18 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором указано, что унитарные предприятия, а также коммерческие организации, в отношении которых законом предусмотрена специальная правоспособность (банки, страховые организации и некоторые другие), не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами. Такие сделки являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ. Сделки совершенные иными коммерческими организациями в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в их учредительных документах, могут быть признаны судом недействительными в случаях, предусмотренных статьей 173 ГК РФ.

Ошибочным является вывод суда первой инстанции о том, что в своей деятельности юридические лица должны исходить из цели деятельности организации. Некоммерческие организации обладают специальной правоспособностью. Объем правоспособности некоммерческих организации ограничивается законом. Деятельность Дачного некоммерческого партнерства "Меч" была ограничена Федеральным законом от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ о ""Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поэтому внеуставные сделки некоммерческих организаций также являются ничтожными по статье 168 ГК РФ, как и внеуставне сделки унитарных предприятий и иных коммерческих организаций, обладающих специальной правоспособностью.

Суд первой инстанции, применяя положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не учел положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года.

Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.

Представитель Дачного некоммерческого партнерства "Меч" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части.

Представитель ОАО "Московский Нефтехимический банк" (ОАО "МНХБ") в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представил письменный отзыв.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей Дачного некоммерческого партнерства "Меч", и ОАО "Московский Нефтехимический банк", изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда от 20 декабря 2012 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11554/11 подлежит изменению в части указания начальной стоимости земельных участков с 1073200,00 рублей на 858560 рублей, и в части указания стоимости земельного участка с 1748000 на 1398400 рублей.

Как следует из материалов дела, ОАО "Московский Нефтехимический банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ) к ООО "Фиолет", дачному некоммерческому партнерству "Меч", ООО "Лига Чистоты Рецепты и Технологии", ООО "Русское подворье" о солидарном взыскании суммы задолженности по кредитному договору N КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 в размере 48078536 руб. 14 коп., в том числе: 34883694 руб. 65 коп. - сумма основного долга; 4067636 руб. 33 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 10.02.2011 по 02.11.2011; 9127 205 руб. 16 коп. - неустойка на просроченный кредит по кредитному договору за период с 10.02.2011 по 02.11.2011 включительно; обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности дачному некоммерческому партнерству "Меч" недвижимое имущество, находящееся в залоге по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N З/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 с установлением соответствующей начальной продажной цены:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка. (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029477, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:3, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-158 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029476, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:4, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-159 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029475, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:5, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-160 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногина район, район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029474, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:6, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ о и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-161 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдан Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010 бланк серия 50 HKN 029473, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:7, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-162 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдав Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029472, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:8, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-163 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, от 20.05.2010, бланк серия 50 AAN 025932, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:9, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-164 от 07.04.2010 (повторное, взамен свидетельства: серия 50-НК N029471, дата выдачи 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский' район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029470, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:10, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-165 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029469, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:11, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-166 от 07.04.2010) - 980 582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029468, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:12, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-167 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029467, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:13, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-168 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029466, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:14, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-169 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029465, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:15, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-170 от 07.04.2010) - 980 582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029464, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:16, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-171 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029463, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:17, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-172 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029462, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:18, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-173 от 07.04.2010) -980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029461, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:19, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-174 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010; бланк серия 50 HKN 029460, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:20, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-175 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдав Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029459, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:21, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50- 16/027/2010-176 от 07.04.2010) - 980582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029458, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:22, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-177 от 07.04.2010) - 980 582 руб. 00 коп.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешения использование: под дачное строительство, общая площадь 35 769 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка (свидетельство о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от 07.04.2010, бланк серия 50 HKN 029457, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:23, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-178 от 07.04.2010) - 20729217 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2011 по делу N А41-11554/11 была произведена процессуальная замена ответчика ООО "Лига Чистоты" на ООО "Фиолет".

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2011 по делу N А41-11554/11 требования ОАО "Московский Нефтехимический банк" к ООО "Фиолет" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору N КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 в размере 48 078 536 руб. 14 коп., в том числе: 34883694 руб. 65 коп. - сумма основного долга; 4 067 636 руб. 33 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 10.02.2011 по 02.11.2011; 9127205 руб. 16 коп. - неустойка на просроченный кредит по кредитному договору за период с 10.02.2011 по 02.11.2011 включительно, выделено в отдельное производство.

Дачное некоммерческое партнерство "Меч", руководствуясь положениями статьи 132 АПК РФ, предъявило встречное исковое заявление к ОАО "Московский Нефтехимический банк" о признании договора поручительства N 6/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 и договора залога недвижимого имущества N 3/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 недействительными и применении последствий их недействительности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2011 по делу N А41-11554/11 встречное исковое заявление принято к производству арбитражного суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.12.2011 по делу N А41-11554/11 с ООО "Лига Чистоты Рецепты и технологии", ООО "Русское подворье" в пользу ОАО "Московский Нефтехимический банк" взыскана солидарно по кредитному договору N КЮ-21/6-10 от 10.02.2010 сумма основного долга в размере 34883694 руб. 65 коп., проценты за пользование кредитом в размере 4067636 руб. 33 коп., неустойка в размере 6399043 руб. 61 коп., расходы по госпошлине в размере 200000 руб. В удовлетворении исковых требований к дачному некоммерческому партнерству "Меч" отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. Договор поручительства N 6/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 и договор залога недвижимого имущества N 3/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 г. признаны недействительными, применены последствия их недействительности. С ОАО "Московский Нефтехимический банк" в пользу дачного некоммерческого партнерства "Меч" взыскано 4000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине. С ОАО "Московский Нефтехимический банк" в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу N А41-11554/11 решение суда первой инстанции от 20.12.2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.07.2012 решение суда первой инстанции от 20.12.2011 и постановление суда апелляционной инстанции от 25.04.2012 в части отказа в удовлетворении первоначального иска ОАО "Московский Нефтехимический банк" к дачному некоммерческому партнерству "Меч" и удовлетворения встречного иска дачного некоммерческого партнерства "Меч" отменены, дело N А41-11554/11 в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В своем постановлении от 11.07.2012 суд кассационной инстанции не согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что договоры поручительства и залога являются ничтожными, а срок исковой давности по встречному иску не истек, и указал на необходимость Арбитражному суду Московской области установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора в обжалуемой части.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.07.2012 г. исковое заявление ОАО "Московский Нефтехимический банк" к дачному некоммерческому партнерству "Меч" о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество и встречное исковое заявление дачного некоммерческого партнерства "Меч" к ОАО "Московский Нефтехимический банк" о признании договора залога и договора поручительства недействительными приняты к производству.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2012 по делу N А41-11554/11 в целях определения рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 3/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено Научно-производственному центру "Союзоценка".

Во исполнение определения суда от 17.10.2012 от научно-производственного центра "Союзоценка" в материалы дела поступило заключение эксперта N 16/12 от 06.11.2012.

В суд первой инстанции от эксперта научно-производственного центра "Союзоценка" Сроковой Н.И. поступили письменные пояснения на сформулированные ответчиком вопросы относительно экспертного заключения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для назначения повторной экспертизы по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В представленном экспертном заключении, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел наличие противоречий или необоснованности сделанных экспертом выводов по заданным вопросам.

До принятия итогового судебного акта истец по первоначальному иску в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части неустойки и просил взыскать с ответчика штрафные санкции в размере 6399043 руб. 61 коп., а также установить начальную продажную цену недвижимого имущества из заключения эксперта N 16/12 от 06.11.2012, проведенного Научно-производственного центра "Союзоценка", в размере 23212000 руб. 00 коп. Уточнения приняты судом первой инстанции.

Суд установил, что 10.02.2010 между ОАО "Московский Нефтехимический банк" и ООО "Фиолет" (ООО "Лига чистоты") был заключен кредитный договор N КЮ-21/65-10, по условиям которого ООО "Фиолет" (ООО "Лига чистоты") был предоставлен кредит в размере 35000000 руб. 00 коп. на срок по 09.02.2010 под 18 % годовых.

Судами первой и апелляционной инстанции в неотмененных частях решения от 20.12.2011 и постановления от 25.04.2012 установлен факт получения ООО "Фиолет" (ООО "Лига чистоты") кредита по указанному кредитному договору, а также отсутствие доказательств возврата кредита в установленные договором сроки.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Фиолет" (ООО "Лига чистоты ") по кредитному договору был заключен, в том числе, договор поручительства N 6П/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010, заключенный с дачным некоммерческим партнерством "Меч".

Согласно пунктам 1.4, 2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед Банком солидарно с заемщиком и в том же объеме, как и заемщик, включая кредит, проценты, неустойку, судебные издержки и другие убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика.

В соответствии с пунктом 2.2 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком поручитель обязан погасить задолженность по кредитному договору в течение дня после извещения Банка.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Банком неоднократно (02.03.2011, 11.03.2011) направлялись требования ООО "Лига чистоты" (ООО "Фиолет") об уплате задолженности по кредитному договору. Однако задолженность не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Фиолет" (ООО "Лига чистоты ") по кредитному договору между ОАО "Московский Нефтехимический банк" и ДНП "Меч" был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N 3/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 16.02.2010 за N 50-50-16/076/2010-230), и дополнительное соглашение к нему N 1 от 29.06.2010 (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 07.07.2010 номер регистрации 50-50-16/059/2010-230), принадлежащего на праве собственности ДНП "Меч".

Предметом договора является 21 земельный участок, принадлежащий дачному некоммерческому партнерству "Меч" на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Общая рыночная стоимость переданного по договору залога недвижимого имущества (предмета залога) определена на основании отчета N 1032-04/10 об оценке рыночной стоимости 20 земельных участков от 29.04.2010 и отчета N 1031-04/10 об оценке рыночной стоимости земельного участка от 29.04.2010, проведенных ЗАО "Национальный центр экспертизы".

Общая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 70% от рыночной (пункт 2.3 договора залога).

Согласно пункту 4.2 договора залога за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту удовлетворения, в т.ч. проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов по взысканию.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору не исполнены, то ОАО "Московский Нефтехимический банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Дачное некоммерческое партнерство "Меч" полагая, что договоры залога и поручительства являются ничтожными сделками, совершенными за пределами установленной законом специальной правоспособности ответчика, обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями.

Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковые требований ОАО "Московский Нефтехимический банк" и отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Дачного некоммерческого партнерства "Меч".

Частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

Установлено, что задолженность по кредитному договору N КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 составляет 34883694 руб. 65 коп.

Данная задолженность подлежит взысканию с дачного некоммерческого партнерства "Меч" в связи с заключенным договором поручительства на основании статьи 363 ГК РФ.

Наличие задолженности подтверждается материалами дела.

Ответчик ссылается на то, что договоры поручительства и залога являются ничтожными сделками, совершенными некоммерческой организацией с превышением целевой правоспособности.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Дачное некоммерческое партнерство "Меч" в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ (в ред. от 01.07.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Положениями статьи 173 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать о ее незаконности.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности, является оспоримой.

Вместе с тем, требование о признании оспоримой сделки недействительной ответчиком заявлено не было.

Кроме того, заключение спорных договоров в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору не может рассматриваться как предпринимательская деятельность дачного некоммерческого партнерства "Меч", поскольку не отвечает всем признакам такой деятельности, предусмотренной пунктом 1 статьи 2 ГК РФ. По указанным основаниям не подлежит применению статья 24 Федерального Закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Ответчиком по встречному исковому требованию в ходе судебного разбирательства было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по оспоримым сделкам - один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается, что договоры поручительства и залога были заключены 10.02.2010. Следовательно, срок исковой давности истек 10.02.2011, в то время как дачное некоммерческое партнерство "Меч" обратилось в арбитражный суд со встречным иском согласно штемпелю Арбитражного суда Московской области - 21.07.2011.

Согласно 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что основания для удовлетворения встречных исковых требований дачного некоммерческого партнерства "Меч" к ОАО "Московский Нефтехимический банк" о признании договора залога и договора поручительства недействительными отсутствуют.

Поскольку дачным некоммерческим партнерством "Меч" не предоставлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору N КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 в размере 34883694 руб. 65 коп. и уплаты предусмотренных настоящим договором процентов за пользование кредитом в размере 4067636 руб. 33 коп., требование ОАО "Московский Нефтехимический банк" подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8.6 кредитного договора в случае пропуска предусмотренных договором сроков погашения задолженности по договору истец вправе взыскать с ООО "Фиолет" (ООО "Лига чистоты") неустойку в размере 0,1 процента от суммы неисполненного в срок обязательства за каждый день просрочки.

При этом общая сумма неустойки не может превышать 60 процентов от суммы неисполненного в срок обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неоплаты ответчиком основного долга и процентов за пользование кредитом, требование истца о взыскании договорной неустойки является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Проверив предоставленные истцом в материалы дела расчет начисленных пеней (с учетом принятых судом уточнений), суд находит их верными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Согласно статье 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору о залоге, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае наличия спора - судом.

С целью определения рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 3/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 определением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2012 по делу N А41-11554/11 была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N 16/12 от 06.11.2012 рыночная стоимость земельных участков, являющихся предметом договора залога недвижимого имущества (ипотека) N 3/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 по состоянию на 17.10.2012 с учетом округления составляет 23212000 руб. 00 коп.

Из материалов дела усматривается, что истец, в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества из заключения эксперта N 16/12 от 06.11.2012, проведенного Научно-производственного центра "Союзоценка", в размере 23212000 руб. 00 коп. (80%) от этой стоимости.

В силу п.п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Однако суд первой инстанции не учел указанные уточнения и положения закона, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, указав ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению в части указания начальной стоимости земельных участков.

ПОСТАНОВИЛ:

решение суда от 20 декабря 2012 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11554/11 изменить в части указания начальной стоимости земельных участков с 1073200,00 рублей на 858560 рублей, и в части указания стоимости земельного участка с 1748000 на 1398400 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Дачному некоммерческому партнерству "Меч" недвижимое имущество, находящееся в залоге по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N З/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010 г. с установлением начальной продажной цены в соответствии с заключением эксперта N 16/12 по результатам судебной экспертизы по оценке равной восьмидесяти проценатам рыночной стоимости земельных участков, являющихся предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N 3/КЮ-21/65-10 от 10.02.2010, от 06.11.2012:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка. (Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, от "20" мая 2010 г., бланк серия 50 AAN 025932, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:9, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-164 от "07" апреля 2010 г. (повторное, взамен свидетельства: серия 50-НК N 029471, дата выдачи 07.04.2010) - 858560 рублей; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка. (Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от "07" апреля 2010 г., бланк серия 50 HKN 029470, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:10, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N50-50-16/027/2010-165 от "07" апреля 2010 г.) -858560 рублей ;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка. (Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от "07" апреля 2010 г.,бланк серия 50 HKN 029462, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:18, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-173 от "07" апреля 2010 г.) 858560 рублей; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1 200 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка. (Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от "07" апреля 2010 г., бланк серия 50 HKN 029461, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:19, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-174 от "07" апреля 2010 г.) - 858560 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 35769 кв.м., адрес: Московская область, Ногинский район, южнее 0,3 км. д. Алексеевка. (Свидетельство о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, от "07" апреля 2010 г., бланк серия 50 HKN 029457, кадастровый (или условный) номер 50:16:0502047:23, номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-16/027/2010-178 от "07" апреля 2010 г.) - 1398400,00 рублей;

В остальной части решение суда Московской области по делу N А41-11554/11 оставить без изменения.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

И.О. Воробьева
Л.М. Мордкина

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.