Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2013 г. N 11АП-3483/13

г. Самара

15 апреля 2013 г.

Дело N А55-23420/2010

Резолютивная часть постановления объявлена: 08 апреля 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 15 апреля 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кузнецова В.В.,

судей Засыпкиной Т.С., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,

с участием:

от первого заявителя - Фролов К.А., доверенность от 11.01.2013 г. N 3,

от второго заявителя - Василенко А.В., решение от 12.07.2010 г. N 1, Щеглова Н.Н., доверенность от 03.09.2012 г.

от ответчика - Устинов О.В., доверенность от 28.12.2012 г. N 12-9367,

от третьего лица - Глухова О.В., доверенность от 17.12.2012 г. N 14075,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на определение Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2013 г. об отказе в повороте исполнения решения по делу N А55-23420/2010 (судья Стенина А.В.),

по заявлению муниципального предприятия городского округа Самара "Транссервис" (ИНН 6311098631, ОГРН 1076311005760), г. Самара,

общества с ограниченной ответственностью "ШАРК" (ОГРН 1106316009535), г. Самара,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третье лицо - Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара,

о признании незаконным решения, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

04.12.2012 года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поступило заявление о повороте исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2011 г. по делу N А55-23420/2010 в виде погашения записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "ШАРК" на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Самара. Советский район, ул.Советской Армии, д. 170, литера 1 (номер регистрации 63-63-01/386/2010-518).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2013 г. по делу N А55-23420/2010

В апелляционной жалобе ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит отменить определение и удовлетворить заявление, считает, что выводы суда в определении не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Заявители и третье лицо, считают, что определение суда является законным и обоснованным и просят оставить его без изменения.

Проверив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает определение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное предприятие городского округа Самара "Транссервис", общество с ограниченной ответственностью "ШАРК" обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, выраженное в сообщении N 01/386/2010-518 от 25.10.2010 г. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 170, литера 1 и обязании зарегистрировать переход права собственности и право собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2011 г. требования заявителей были удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 г. указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.08.2011 г. указанные судебные акты отменены, принят новый судебный акт, которым заявителям в удовлетворении заявленных требований отказано.

Управление Росреестра по Самарской области во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2011 г. и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 18.04.2011 г. внесена запись о праве собственности ООО "ШАРК" на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 170, литера 1 (запись регистрации N 63-63-01/386/2010-518).

Определением ВАС РФ от 20.12.2011 г. N ВАС-12673/11 было отказано в передаче в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора постановления ФАС Поволжского округа от 09.08.2011 г. по делу N А55-23420/2010.

Управление Росреестра по Самарской области, руководствуясь ст. ст. 325, 326 АПК РФ, обратились в суд с настоящими требованиями.

При этом, Управление Росреестра по Самарской области обратились в суд 29.11.2012 г., т.е. через 11 месяцев после отказа в передаче в Президиум ВАС РФ дела для пересмотра в порядке надзора и более года после постановления ФАС Поволжского округа от 09.08.2011 г.

В период с апреля 2011 года по июль 2012 года в арбитражном суде рассматривалось дело по заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании недействительным договора купли-продажи N 249/КП от 22.09.2010 г. объекта нежилого фонда - нежилого здания (производственно-складская база), литера 1, площадью 619, 90 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 170, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, заключенного между муниципальным предприятием городской округ Самара "Транссервис" и ООО "ШАРК" и применении последствия недействительности сделки в виде возврата МП "Транссервис" нежилого здания (производственно-складская база), литера 1, площадью 619, 90 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д.170.

Решением арбитражного суда Самарской области от 20.04.2012 г. за N А55-5654/2011 в удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара было отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 г. решение суда оставлено без изменения.

В качестве 3-его лица по данному делу участвовало Управление Росреестра по Самарской области.

Таким образом, суды обеих инстанций пришли к выводу о законности сделки по купле-продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, д. 170.

Вышеуказанная сделка повлекла за собой реализацию покупателем установленного законодательством исключительного права на приобретение земельного участка, расположенного под нежилым зданием по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, д. 170. В настоящее время сделка по купле-продаже земельного участка реализована и её соответствие законодательству подтверждено судебными актами - решениями Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-15381/2012 от 24.07.2012 г. и по делу N А55-24966/2012 от 20.11.2012 г., вступившими в законную силу.

Результатом реализации Обществом исключительного права на выкуп земельного участка, стал тот факт, что здание и земельный участок обрели совместную юридическую судьбу, сформировав при этом единый объект недвижимости, как того требуют положения гражданского законодательства о единстве земельного участка и расположенного на нем здания.

Следовательно, устранены обстоятельства, явившиеся основанием отмены решения суда 1 инстанции и постановления апелляционной инстанции, а именно, не применение судами обеих инстанций пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", т.е. судами не учтено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 325 АПК РФ, если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части акту. Поворот исполнения судебного акта позволяет восстановить права ответчика, которые были нарушены в результате исполнения судебного акта, впоследствии отмененного или измененного.

Исходя из смысла указанной нормы, поворот исполнения судебного акта осуществляется судом при наличии совокупности условий: отмены ранее вынесенного и исполненного судебного акта; вступления в законную силу нового судебного акта (решения о полном либо частичном отказе в иске, определения об оставлении иска без рассмотрения либо прекращении производства по делу).

Институт поворота исполнения судебного акта позволяет восстановить права лиц, которые были нарушены в результате исполнения судебного акта, впоследствии отмененного судом вышестоящей инстанции.

Таким образом, когда судебный акт арбитражного суда уже был исполнен, а затем отменен, и в иске было отказано, должен производиться поворот исполнения решения. Поворот исполнения представляет собой восстановление через суд прав ответчика, нарушенных исполнением впоследствии отмененного решения. Поворот исполнения производится при условии, что решение суда исполнено, впоследствии оно отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Отмена судебного акта, принятого арбитражным судом, влечет прекращение обязательности его исполнения. Отмена судебного решения о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости влечет поворот исполнения судебного акта применительно к положениям статьи 325 АПК РФ. Поэтому регистрационная запись, основанная на отмененном судебном решении, не может быть сохранена.

Арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод в решении о том, что по данному делу отсутствует совокупность условий, исходя из следующего.

ООО "ШАРК" 18.04.2011 г. получено свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ N 378604 на производственно-складскую базу, в котором в графе "Документы-основания" указаны два документа: 1. Договор купли-продажи объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара от 22.09.2010 г. N 249/КП; 2. Решение Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2011. по делу N А55-23420/2010.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В рассматриваемом случае, право собственности возникло из гражданско-правовой сделки в виде договора купли-продажи объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара от 22.09.2010 г. N 249/КП и который как указано выше, был признан судом заключенным надлежащим образом.

Пунктом 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом с учетом права собственности ООО "ШАРК" на объект недвижимости - производственно-складскую базу, отсутствие права собственности на данный объект у Департамента управления имуществом городского округа Самара, наличие права собственности на земельный участок площадью 1 718 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0902001:514, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что отсутствует нарушение прав ответчика и им избран ненадлежащий способ защиты, а поэтому арбитражный суд первой инстанции обоснованно отказал ответчику в удовлетворении заявления.

Определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2013 г. об отказе в повороте исполнения решения по делу N А55-23420/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

Т.С. Засыпкина Н.Ю. Марчик