Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2013 г. N 07АП-1772/13

г. Томск

08 апреля 2013 г.

Дело N А27-15809/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Кребель В.О.,

судей: Мухиной И.Н., Сухотиной В.М.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Винниковой А.Н.,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Кемеровохлеб" (рег. N 07АП-1772/13) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 января 2013 года по делу N А27-15809/2012 (судья Ходякова О.С.)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569 ИНН 4200000478)

к Открытому акционерному обществу "Кемеровохлеб" (ОГРН 1024200683870 ИНН 42000000510)

о взыскании 721 217 руб. 07 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Кемеровохлеб" о взыскании 703 326 руб. 41 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2009 по 28.06.2012.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23 января 2013 года исковые требования удовлетворены частично. В пользу Комитета с ОАО "Кемеровохлеб" взыскано 576 943 руб. 11 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В остальной части иска отказано.

С решением не согласилось ОАО "Кемеровохлеб", в апелляционной жалобе просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 января 2013 года отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В обоснование к отмене судебного акта приведены следующие доводы: в настоящее время ОАО "Кемеровохлеб" не является собственником здания торгового назначения, находящегося по адресу: г. Кемерово, ул.Ижевская,1; площадь земельного участка, на котором находится здание, составляет 179,9 кв.м.; судом первой инстанции неправомерно применена статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации; судом неправомерно отклонено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101031:665 площадью 1048,47 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, ул.Ижевская,1; превышение внесенного в государственный кадастр недвижимости показателя кадастровой стоимости земельного участка над рыночной стоимостью нарушает право ОАО "Кемеровохлеб" на уплату экономически обоснованного размера неосновательного обогащения.

От Комитета отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. ОАО "Кемеровохлеб" представило письменное заявление, в котором просило рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2000, серии 42АА N 121891 ОАО "Кемеровохлеб" является собственником здания общей площадью 179, 9 кв.м, расположенного по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, ул. Ижевская, дом 1 (л.д. 26).

По договору купли-продажи от 24.04.2012, заключенному между ОАО "Кемеровохлеб" (продавец) и Богдановой Г.А. (покупатель), продавец продал покупателю здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101031:665, находящийся по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, ул. Ижевская, дом 1,общая площадь 179,9 кв.м (л.д.27-28).

Право собственности на здание зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 29.06.2012 (л.д.35).

Комитет, ссылаясь на фактическое пользование ответчиком в период с 01.01.2009 по 28.06.2012 земельным участком, без оформления прав на него и невнесение платы за использование земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции, признал обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с пользованием земельным участком площадью 1048,47 кв. м в части периода с 17.08.2009 по 28.06.2012, исключив из расчета период с 01.01.2009 по 16.08.2009 в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными и соответствующими установленным обстоятельствам и нормам материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, с 20.07.2006 осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В ходе рассмотрения дела, исследовав в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд первой инстанции установил, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101031:665 относится к землям населённых пунктов, имеет разрешенное использование "магазины", площадь участка составляет 1048,47 кв.м, кадастровая стоимость - 2 082 838,07 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - 1 986,55 руб./кв.м.; объект, принадлежавший обществу на праве собственности, расположен на указанном земельном участке; общество в спорный период пользовалось указанным земельным участком, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Кемерово, ул. Ижевская, д. 1, квартал 2; доказательств оплаты за пользование земельным участком общество не представило; таким образом, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования частично, признав обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с пользованием земельным участком площадью 1048,47 кв. м в части периода с 17.08.2009 по 28.06.2012.

Довод апелляционной жалобы о том, что в настоящее время ОАО "Кемеровохлеб" не является собственником здания торгового назначения, находящегося по адресу: г. Кемерово, ул.Ижевская,1, не имеет правового значения, поскольку в данном случае расчет неосновательного обогащения произведен за фактическое пользование ОАО "Кемеровохлеб" земельным участком, то есть до 28.06.2012.

Ссылка ответчика на то, что площадь земельного участка, на котором находится здание, составляет 179,9 кв.м., отклоняется судом апелляционной инстанции.

Для использования объекта недвижимости предоставляется земельный участок, не только занятый зданием, но и часть земельного участка, необходимая для его (здания) использования (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В кадастровом паспорте земельного участка от 20.02.2012 имеется отметка о том, что граница земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлена.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" признал государственный кадастровый учет и государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные до его вступления в силу в ранее установленном порядке, юридически действительными (пункт 1 статьи 45).

Пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По данным кадастрового учета общая площадь спорного земельного участка, необходимая для эксплуатации магазина, находящегося на нем, с учетом его назначения составляет 1 048, 47 кв.м.

Уточнение границ и площади земельного участка возможно в результате проведения работ по межеванию с последующим внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, что не освобождает ответчика от платы за пользование ранее учтенным земельным участком.

Доказательств, свидетельствующих о возможности кого-либо использовать спорный земельный участок, кроме общества, не представлено.

Ссылка ОАО "Кемеровохлеб" на отклонение судом его ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул.Ижевская,1, не может служить основанием для изменения или отмены оспариваемого решения. Указанное ходатайство было рассмотрено в установленном порядке и правильно разрешено первой инстанцией с учетом имеющихся материалов дела, мнения сторон, а также исходя из положений действующего законодательства (протокол судебного заседания от 16.01.2013, л.д.60).

Утверждение апеллянта о превышении внесенного в государственный кадастр недвижимости показателя кадастровой стоимости земельного участка над рыночной стоимостью, неправомерно.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

До внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, установления новой кадастровой стоимости земельного участка при расчёте арендной платы и иных платежей, размер которых зависит от кадастровой стоимости, подлежит применению прежняя кадастровая стоимость.

Сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились, на момент окончания пользования кадастровая стоимость составляла 2 082 838, 07 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - 1986,55 руб./кв.м.

Арбитражный суд принял законный и обоснованный судебный акт, всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 января 2013 года по делу N А27-15809/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Кемеровохлеб" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.О. Кребель

Судьи

И.Н. Мухина В.М. Сухотина