Вопрос: Возможно ли заключение договора подряда на выполнение работ (текущий ремонт здания) арендатором с арендодателем? Необходимо ли иметь лицензию на выполнение этих работ? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 4, февраль 2008 г.)

Возможно ли заключение договора подряда на выполнение работ (текущий ремонт здания) арендатором с арендодателем? Необходимо ли иметь лицензию на выполнение этих работ?

Чтобы стороны могли заключить договор подряда на выполнение текущего ремонта, по которому наниматель будет выступать подрядчиком, необходимо обязанность ремонтировать объект возложить на арендодателя.

Теперь обратимся к вопросу о лицензировании данной деятельности. Наиболее близким к данному виду работ являются строительство зданий и сооружений. Они подлежат лицензированию (подп. 101.2 п. 1 ст. 17 Закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ) до 1 июля 2008 года. Лицензирующим органом является Росстрой (ранее - Госстрой России). Отвечая на своем сайте на вопрос о необходимости лицензирования работ по текущему ремонту, Росстрой дал ответ, что текущий ремонт зданий и сооружений Росстроем не лицензируется.

Понятие текущего ремонта зданий дано в постановлении Госстроя России от 27.09.2003 N 170. Основные виды работ, выполняемые при текущем ремонте зданий и сооружений, представлены в ВСН-58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

Таким образом, окончательно решить вопрос, подлежат ли работы по ремонту помещений лицензированию, можно только после точного определения перечня выполняемых работ.

Лицензирование строительных работ осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 N 174. Согласно указанному документу, лицензированию подлежат СМР, в том числе общестроительные, отделочные, санитарно-технические, специальные и монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочные работы и функции заказчика-застройщика.

7 апреля 2002 года Госстроем был утвержден Классификатор видов деятельности, подлежащих лицензированию. Однако Минюст России отказал в государственной регистрации этого документа, поэтому вопрос о применении Классификатора спорен.

Однако при определении видов деятельности, лицензируемых Госстроем, указанный орган руководствуется этим Классификатором и определяет компетенцию данного учреждения в сфере лицензирования.

Таким образом, лицензирующий орган требует получать лицензии на выполнение тех видов работ, которые указаны в этом документе.

На основании изложенного полагаем, что если в ходе ремонта будут производиться работы, предусмотренные Классификатором, то во избежание возможных конфликтных ситуаций необходимо получить строительную лицензию на выполнение этих видов работ.

О.А. Ефимова,

эксперт службы Правового консалтинга "Гарант"

15 февраля 2008 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 4, февраль 2008 г.