Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2013 г. N 13АП-5604/13

г. Санкт-Петербург

16 апреля 2013 г.

Дело N А56-61310/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: Шкаров Д.Б. доверенность от 28.09.2012 г.

от ответчика: Альхова М.В. доверенность от 10.10.2012 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5604/2013) ЗАО "Ленинский 160" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2013 г. по делу N А56-61310/2012 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альянс"

к Закрытому акционерному обществу "Ленинский 160"

о взыскании авансового платежа по договору аренды от 06.10.2011 г. N 206/11

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс", место нахождения: 196274, Санкт-Петербург г, Ленинский пр-кт, 151, помещение 1Н, ОГРН: 1117847235660 (далее - ООО "Альянс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Ленинский 160", место нахождения: 196247, Санкт-Петербург г, Ленинский пр-кт, 160, оф.247, ОГРН: 1089847015499 (далее - ЗАО "Ленинский 160") о взыскании 91 209 руб. 60 коп. в порядке возврата авансового платежа по договору аренды N 206/11 от 06.10.2011 г.

Решением суда от 28.01.2013 г. с Закрытого акционерного общества "Ленинский 160" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" взыскано 77 528 руб. 16 коп., в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 28.01.2013 г. в части удовлетворения заявленных требований отменить, в иске отказать, ссылаясь на право арендодателя (ответчика) согласно пункту 5.12. договора не возвращать авансовый платеж.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела видно, что 06.10.2011 г. между Закрытым акционерным обществом "Ленинский 160" (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (арендатор) был заключен договор аренды офисных помещений N 206/11, в соответствии с которым арендатору предоставлено во временное владение и пользование помещение 715А, общей площадью 72 кв.м, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр.Ленинский д.160, лит А, кадастровый номер 78:14:7549:1:2 сроком до 30.09.2012 года.

По акту приема-передачи от 16.10.2011 г. помещение передано истцу в пользование.

На основании пункта 4.6.1 договора арендатором был оплачен авансовый платеж в размере двукратной арендной платы в сумме 136814 руб. 40 коп, что подтверждается платежным поручением N 25 от 13.10.2011.

24.04.2012 г. истец уведомил ответчика о нечинении препятствий в пользовании арендуемым помещением. После неполучения ответа на указанное обращение арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, которое было им получено ответчиком 04.05.2012 г. вх. 29.

Истец, ссылаясь на то, что с 20.04.2012 г. он не имел возможности использовать арендуемое помещение по вине арендодателя, то подлежит возврату уплаченный ООО "Альянс" авансовый платеж в сумме 91209 руб. 60 коп. с учетом вычета арендной платы за период с 01.04.2012 г. по 20.04.2012 г., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции не установил обстоятельства, на которые ссылался истец, о чинении ответчиком препятствий в пользовании арендованным помещением, начиная с 20.04.2016 г. Данный вывод суда сторонами не оспорен.

Вместе с тем, установив, что 27.04.2012 г. ответчик подписал договор аренды в отношении помещения, арендуемого истцом, с новым арендатором - ООО "Макрос", которому по акту от 01.05.2012 г. передал спорное помещение, суд пришел к выводу о возврате авансового платежа в сумме 77 528 руб. 16 коп. с учетом вычета арендной платы за период с 01.04.2012 г. по 26.04.2012 г.

Апелляционным судом не принимается довод апелляционной жалобы о невозврате аванса со ссылкой на пункт 5.12. договора, согласно которому в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора по причинам, не зависящим от арендодателя, уплаченный арендатором авансовый платеж не возвращается.

Как установлено судом, отказ арендатора от договора получен арендодателем 04.05.2012 г., то есть после прекращения договора по инициативе арендодателя с 01.05.2012 г. в результате заключения договора на то же помещение с ООО "Макрос" N 73/12 от 27.04.2012 г., который согласно пункту 2.3. договора вступил в силу с 01.05.2012 г., и передачи указанного помещения 01.05.2012 г. по акту приема-передачи новому арендатору. При этом обстоятельство отказа арендатора (истца) от договора аренды с апреля 2012 г. ответчиком не доказано.

При таких обстоятельствах зачету подлежит авансовый платеж в размере арендной платы за апрель, то есть в сумме 68 407 руб. 20 коп., соответственно, возврату подлежат денежные средства в сумме 68 407 руб. 20 коп.

С учетом изложенного решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 января 2013 года по делу N А56-61310/2012 изменить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Ленинский 160" (место нахождения: 196247, Санкт-Петербург г, Ленинский пр-кт, 160, оф.247, ОГРН: 1089847015499) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альянс", (место нахождения: 196274, Санкт-Петербург г, Ленинский пр-кт, 151, помещение 1Н, ОГРН: 1117847235660) 68 407 руб. 20 коп. долга, 2 736 руб. 29 коп. расходов по госпошлине по иску и 236 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Серикова