Вопрос: Налогоплательщиком была получена компенсация за снесенный местными властями гараж - "ракушку". Взамен ему было предоставлено машино-место на охраняемой автостоянке, которое постоянно закреплено за ним. Возникает ли у налогоплательщика обязанность определять сумму материальной выгоды, полученной в виде машино-места, которое по рыночной цене может оцениваться до 10 000 долл.? ("Финансовая газета", N 12, март 2008 г.)

Налогоплательщиком была получена компенсация за снесенный местными властями гараж - "ракушку". Взамен ему было предоставлено машино-место на охраняемой автостоянке, которое постоянно закреплено за ним. Возникает ли у налогоплательщика обязанность определять сумму материальной выгоды, полученной в виде машино-места, которое по рыночной цене может оцениваться до 10 000 долл.?

В случае если машино-место на автостоянке не просто закреплено за гражданином, а официально оформлено в его собственность, то фактически имел место обмен имущества. На основании ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом обмениваемое имущество может быть признано равноценным. Договор мены недвижимого имущества должен содержать цену сделки, которая и будет считаться доходом, полученным от отчуждения гаража - "ракушки".

Следовательно, в таком случае неправомерно полученную за снесенный гараж сумму денежных средств рассматривать в качестве компенсации или материальной выгоды. При этом у налогоплательщика возникает обязанность по представлению налоговой декларации по форме N 3-НДФЛ, в которой он обязан указать полученную сумму дохода. Кроме того, налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 125 000 руб. либо уменьшить налоговую базу на сумму фактической стоимости гаража - "ракушки".

Т. Левадная,

советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 2 класса

20 марта 2008 г.

"Финансовая газета", N 12, март 2008 г.