Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2013 г. N 10АП-1318/13

г. Москва

22 апреля 2013 г.

Дело N А41-43197/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Коновалова С.А., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Маркиной А.П.,

при участии в заседании:

от ООО "Стройтехинвест": Маркину О.Н. по доверенности 11.07.2012 года N 25/1; Телышеву О.Н. по доверенности 13.03.2013 г. N 32,

от Администрация Одинцовского муниципального района Московской области: Чернышову С.Н. по доверенности 26.12.2012 г. N 64,

от ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо": Кондратьева А.Н. по доверенности 01.03.2013 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Стройтехинвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 января 2013 года по делу N А41-43197/12, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" к Администрация Одинцовского муниципального района Московской области об обязании Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ЗАО "Культурный центр "Алексо" договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Фабрика рекламы "Алексо" (далее ЗАО "Алексо", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - заинтересованное лицо, администрация, администрация Одинцовского района) с требованиями:

- об обязании Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в течение 15 дней со дня вступления решения суда по делу в законную силу издать постановление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60, площадью 1732 кв. метров, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул. Вокзальная, д.45 "А" в собственность ЗАО "Культурный центр "Алексо";

- об обязании Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда по делу в законную силу заключить с ЗАО "Культурный центр "Алексо" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60, площадью 1732 кв.метров, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Вокзальная, д.45 "А", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здания и сооружения производственно-художественных мастерских с ценой выкупа в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В деле в качестве третьего лица участвует Общество с ограниченной ответственностью "Стройтехинвест" (далее - ООО "Стройтехинвест").

Решением 09 января 2013 года Арбитражного суда Московской области заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Стройтехинвест" подало апелляционную жалобу, в которой просило о его отмене как необоснованного и незаконного.

По мнению ООО "Стройтехинвест", выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2010 года по делу N А41-10156/10, установлено, что здание (пристройка к бывшей котельной) была передана на баланс Одинцовской производственно-художественной мастерской, затем передана на баланс вновь созданному Архитектурному ПХО-19. В 1991 году при АПХО-19 было создано ТОО "Культурный центр "Алексо", которому на баланс была передана пристройка. В 1998 году ТОО "Культурный центр "Алексо" получило разрешение на реконструкцию пристройки, и получило в целях реконструкции земельный участок площадью 0,27 га. В 1999 году обществу было выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции художественной мастерской по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 45 "А", утвержденное распоряжением администрации Московской области. В 1998 году ТОО "Культурный центр "Алексо" было реорганизовано в ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо".

Факт возникновения у ЗАО "Алексо" права на здание, расположенное по адресу: М.О., г. Одинцово, ул. 1-я Вокзальная д. 45 -А не подтвержден.

ООО "Стройтехинвест" считает, что право на строение площадью 4867,3 кв.м., расположенное в настоящее время на земельных участках: площадью 1732 кв.м. с КN 50:20:0030107:60 и площадью 968 кв.м. с КN 50:20:0030107:61, - не возникло.

Суд не указал индивидуальные характеристики здания, на которое возникло право у ЗАО "Алексо", о каком объекте недвижимости идет речь, какие индивидуальные характеристики данного объекта и на каких земельных участках он расположен.

В Решении Арбитражного суда Московской области от 29.04.2008 года по делу N А41-К1-21551/2007 установлено, что право собственности за ЗАО "Алексо" на объект недвижимости по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д.45-а, отсутствует.

Арбитражным судом Московской области по делу N А41-10156/2010 установлено, что указанные ЗАО "Алексо" основания в исковом заявлении в подтверждение заявленных требований, суд считает необоснованными, поскольку они не подтверждают факт, что ЗАО "Алексо" является собственником спорного здания и земельного участка под ним по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Вокзальная, дом 45-а, что также установлено решением суда по делу А41-К1-21551\07 от 29.04.2008 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2010 по делу N А41-6609/2010, оставленным в силе Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2010, в удовлетворении иска ЗАО "АЛЕКСО" к Администрации о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания площади 215,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Одинцово, улица Вокзальная, дом 45 "а", отказано.

По делу N А41-277/2010 Арбитражный суд Московской области установил, что на земельном участке площадью 2700 кв.м., КN 50:20:0030107:18, по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Вокзальная, 45-А, находится нежилое строение общей площадью 4867,3 кв.м.

По делу А41- 277/2010 суд обязал ЗАО "Алексо" осуществить собственными силами освобождение земельного участка КN 50:20:0030107:18 путем демонтажа части сооружения площадью 4499,2 кв.м. После исполнения судебного акта на земельном участке площадью 2700 кв.м. с КN 50:20:0030107:18 должно остаться только муниципальное здание ЦТП N 3 площадью 368,1 кв.м.

До настоящего времени решение суда по делу А41-277/2010 ЗАО "Алексо" не исполнено. ЗАО "Алексо" зарегистрировало право собственности на часть здания мастерской общей площадью 297,3 кв.м., лит. Б1, Б2, БЗ, б, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 45а, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.02.2012 года.

При принятии решения суд не дал оценки законности регистрации ЗАО "Алексо" части здания площадью 297,3 кв.м. по вышеуказанному адресу при наличии судебных актов, предписывающих ЗАО "Алексо" произвести демонтаж данного объекта.

Факт нахождения на земельном участке площадью 1732 кв.м., КN 50:20:0030107:60, здания или сооружения площадью 297,3 кв.м., принадлежащего ЗАО "Алексо", не доказан.

У ЗАО "Алексо" отсутствуют какие-либо отдельно стоящие здания, строения, сооружения на земельном участке площадью 1732 кв.м., КN 50:20:0030107:60.

В материалы дела представлен право подтверждающий документ на часть здания мастерской общей площадью 297,3 кв.м., лит. Б1, Б2, БЗ, б, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул. Вокзальная, д.45а.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Поскольку на земельном участке площадью 1732 кв.м., КN 50:20:0030107:60, отсутствуют здания, строения, сооружения, принадлежащие ЗАО "Алексо" часть 1 ст. 36 ЗК РФ не подлежит применению.

На основании договора аренды N 4769 от 19.04.2012 года, ЗАО "Алексо" арендует у администрации земельный участок площадью 1732 кв.м., КN 50:20:0030107:60, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Вокзальная, д.45а, под здания и сооружения производственно-художественных мастерских. Договор аренды заключен сроком с 19.04.2012 до 18.04.2017 года.

Учитывая отсутствие у ЗАО "Алексо" на земельном участке площадью 1732 кв.м., КN 50:20:0030107:60 зданий, строений, сооружений, договор аренды N 4769 от 19.04.2012 г., заключенный не на торгах и противоречащий ст.ст. 33, 36 ЗК РФ, ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ. Данному обстоятельству судом не дана оценка.

22 мая 2012 года ЗАО "Алексо" обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность арендуемого им земельного участка, поскольку на нем расположены принадлежащие ему на праве собственности объект недвижимого имущества.

При этом, ЗАО "Алексо" не обосновало необходимости отвода земельного участка площадью 1732 кв.м. для использования части здания мастерской площадью 297,3 кв. м. при переходе земельного участка из государственной собственности в частную.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Доказательств в обоснование площади земельного участка, необходимого для использования части здания мастерской общей площадью 297,3 кв.м., доказательства, которые бы свидетельствовали об установлении размера земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 33 ЗК РФ,

ЗАО "Алексо" не представлено, как и не представлены и доказательства необходимости отвода земельного участка площадью 1732 кв.м. для использования здания площадью 297,3 кв. м.

Оснований для обязания администрации заключить с ЗАО "Фабрика рекламы "АЛЕКСО" договор аренды в отношении земельного участка, на котором находится упомянутое здание, не имеется.

Положения ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 217 ГК РФ, на которые ссылается ЗАО "Алексо", в данном случае не применимы.

Вывод суда о том, что права ООО "Стройтехинвест" не затрагиваются принятым Решением не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку между Администрацией и ООО "Стройтехинвест" существуют договорные отношения по реконструкции котельной и дальнейшей реконструкции застроенной территории в связи с чем Арбитражный суд Московской области привлек ООО "Стройтехинвест" по его ходатайству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора.

Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.

В заседание суда апелляционной инстанции представители ООО "Стройтехинвест", администрации, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить как необоснованное и незаконное.

Представитель ЗАО "Алексо" в суде апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы как неосновательных, просил решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Установлено, что на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030107:60 находятся здания, принадлежащие ЗАО "Алексо", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности общества. На земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030107:61 находится принадлежащее третьему лицу здание ЦТП N 3. Приобретение заявителем участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60 не может нарушить прав и интересов ООО "Стройтехинвест", поскольку ООО "Стройтехинвест" не имеет никакого отношения к данному участку.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" является собственником части здания мастерской общей площадью 297,3 кв.метров, лит. Б1, Б2, Б3, б, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Вокзальная, д.45а, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.02.2012 года.

На основании договора аренды N 4769 от 19.04.2012 года, ЗАО "Алексо" арендует у администрации Одинцовского района земельный участок площадью 1732 кв. метров, с кадастровым номером 50:20:0030107:60, по указанному адресу, под здания и сооружения производственно-художественных мастерских. Договор аренды заключен сроком с 19.04.2012 до 18.04.2017 года.

ЗАО "Алексо" 22 мая 2012 года обратилось в администрацию Одинцовского района с заявлением о предоставлении в собственность арендуемого им земельного участка, поскольку на нем расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества.

Поскольку ответа от администрации не последовало, ЗАО "Алексо" обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Основанием для принятия решения суда о признании незаконным действия (бездействия) администрации является одновременное несоответствие этого действия (бездействия) закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемым действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующим требованиям.

Заявитель обжалует бездействие администрации в предоставлении ему в собственность земельного участка.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено, что земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные в статье 29 названного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового плана.

В части 2 пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Данный перечень был утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 г. N 475 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок".

В соответствии с указанным перечнем, к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются следующие документы:

- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- Копия свидетельства о государственной регистрации;

- Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя;

- При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке;

- Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;

- Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

- Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Согласно статьям 28, 29 ЗК РФ, решение о предоставлении земельного участка принимается на основании заявления, поданного в письменном виде в орган местного самоуправления.

В силу статьи 29 ЗК РФ в совокупности с положениями статьи 11 этого же Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Порядок предоставления земельных участков собственникам объектов недвижимости предусмотрен статьей 36 ЗК РФ.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 статьи 36 ЗК РФ заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 названного Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 названного Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Подача заявления о заключении договора купли-продажи порождает обязанность органа местного самоуправления рассмотреть вопрос о принятии решения о предоставлении участка в собственность заявителю и о составлении проекта договора и направлении его заявителю.

Администрация Одинцовского района, которой подана заявка, обязана рассмотреть заявление общества и дать по нему мотивированный ответ (статья 36 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона N 59-ФЗ от 02.05.2006 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.

Государственный орган, орган местного самоуправления, дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов (подпункт 4 пункта 1 статьи 10 Федерального закона N 59-ФЗ от 02.05.2006 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации").

Согласно статье 12 названного Закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Судом установлено, что заявитель является собственником объекта недвижимого имущества - здания мастерской. Право заявителя на указанное здание возникло в результате правопреемства от ТОО "Культурный центр "Алексо", за которым здание было закреплено в собственности в 1992 году.

Данные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда Московской области от 08.06.2010 года по делу N А41-10156/10, согласно которому, в 1998 году здание (пристройка к бывшей котельной) была передана на баланс Одинцовской производственно-художественной мастерской, затем передана на баланс вновь созданному Архитектурному ПХО-19. В 1991 году при АПХО-19 было создано ТОО "Культурный центр "Алексо", которому на баланс была передана пристройка. В 1998 году ТОО "Культурный центр "Алексо" получило разрешение на реконструкцию пристройки, и получило в целях реконструкции земельный участок площадью 0,27 га. В 1999 году обществу было выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции художественной мастерской по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул.Вокзальная, д. 45 "А", утвержденное распоряжением администрации Московской области. В 1998 году ТОО "Культурный центр "Алексо" было реорганизовано в ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо".

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, 21 февраля 2012 года ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть здания - мастерскую площадью 297,3 кв. метров лит. Б1, Б2, Б3, б, по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д.45а.

Испрашиваемый заявителем земельный участок общей площадью 1732 кв. метров состоит на кадастровом учете с 24 ноября 2011 года, установлен вид разрешенного использования "под здания и сооружения производственно-художественных мастерских", с адресом: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Вокзальная.

Согласно части 4 статьи 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Документов, свидетельствующих об отсутствии оснований для предоставления участка в собственность, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному администрацией письму от 22.05.2012 года, администрация г.п. Одинцово не возражает против представления в собственность ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" земельного участка площадью 1732 кв. метров, с кадастровым номером 50:20:0030107:60, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, г.п. Одинцово, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 45А.

Доводы третьего лица о невозможности представления земельного участка в собственность заявителю, со ссылками на решения Арбитражного суда Московской области о признании здания самовольной постройкой, об отказе в признании права собственности заявителя на здание, судом не принимаются. Заявителем представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие его право собственности на находящуюся на испрашиваемом участке часть здания мастерской, нахождение спорного участка в аренде у заявителя.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ заявитель имеет право на выкуп спорного земельного участка.

Документы, свидетельствующие о правомерности формирования спорного земельного участка под эксплуатацию находящихся на нем объектов недвижимости, в материалах дела имеются.

Кадастровый учет земельного участка проведен в соответствии с земельным законодательством, нарушений в его осуществлении не установлено.

Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявитель имеет законное право на приобретение в собственность земельного участка площадью 1732 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул.Вокзальная, занятого принадлежащим заявителю на праве собственности зданием.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Следовательно, требование заявителя о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60, с установлением цены выкупа в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости участка является правомерным.

Правильно применив нормы материального и процессуального права, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы являются неосновательными, получили надлежащую оценку суда, не могут являться основанием для отмены решения суда.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 09 января 2013 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-43197/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

С.А. Коновалов Е.Е. Шевченко